销售不动产统一发票如何开？看这篇就全明白了！

今天跟大家唠唠我最近一次帮朋友搞定销售不动产统一发票的事儿，说起来也是一脑门子的汗。

事情是这样的，我朋友老王，前阵子卖套房子，结果开发票的时候卡壳。他之前也没接触过这玩意儿，一脸懵，就来找我帮忙。我寻思着，这事儿我也没干过，但朋友有难，必须得上！

第一步：摸清情况，准备资料

我先问清楚老王是一次性收款还是分次收款。这俩开票方式不一样。老王是一次性收的，那就要在发票的“款项性质”里好好注明，把购房款总额和其他款项都写清楚。然后，赶紧让他准备好各种乱七八糟的资料，什么购房合同、身份证复印件、收款凭证之类的，一股脑儿全拿过来，越多越省的到时候缺这少那。

第二步：选择开票方式

现在开票一般都用数电票，方便快捷。我让老王去确认一下，他是不是已经开通数电票的资格。如果没开通，那就赶紧去税务局申请，这个流程不复杂，但是要花点时间。如果已经开通，那就直接登录开票软件，准备开干！

第三步：登录系统，填写信息

登录开票软件，找到“发票填开”的界面，然后选择“数电票通用特定业务类型”，把“不动产销售”勾上。这里要注意，有些信息是必填的，比如“不动产项目编号”、“建筑面积”、“套内面积”、“单价”等等。尤其是金额，要跟面积和单价对得上，不能随便乱填。如果实在对不上，那就先空着，别瞎填，回头再去问问清楚。

第四步：核对信息，确认开票

所有信息都填好之后，一定要仔仔细细地核对一遍，尤其是金额和税率，千万不能出错。确认没问题，就可以开票。开完票之后，把发票交给老王，再叮嘱他一定要妥善保管，以后办理产权手续的时候要用。

遇到的坑

• 老王没搞清楚一次性收款和分次收款的区别，差点填错。
• 然后，那个“不动产项目编号”，我们找半天才找到，藏在合同的角落里。
• 金额和面积、单价对不上，我赶紧打电话问开发商，才搞清楚是怎么回事。

总结一下

帮老王搞定这个发票，真的是费不少劲。不过也学到不少东西。开不动产发票，一定要细心，耐心，遇到问题及时沟通。最重要的是，要提前做好功课，解清楚相关的政策和规定，才能避免踩坑。

销售不动产发票这事儿，看似简单，实则细节很多。大家以后遇到类似的情况，千万不要慌，一步一步来，肯定能搞定！