旭飞投资,30多岁要在深圳或周边买房还是回老家买房

1、旭飞投资，30多岁要在深圳或周边买房还是回老家买房？

我也是30+的，在深圳居住工作了11年了，算是经历了深圳的一段发展吧！深圳安家，临深安家，老家安家，是三种不同的选择，不能说绝对的对错好坏，本质上讲应该是适合和承受范围内。

三种买房模式其实就像爬山一样，相对难度是不一样的，不知道你老家在哪里，但相信房价是相对便宜的，也最是你能负担的，从这个角度来说，应该是最好的，但是因为是上班在深圳，如果买房在老家意味着可能的离开回老家，重新找工作，熟悉环境，子女教育的两地分离，或者买房以后长期空置的问题。需要你从自身发展情况谨慎评估。

其次是惠州，深圳的一般提法叫临深，所谓离工作地较近，房价相对便宜，忍一忍可以到深圳上班，最少可以周五回去和家人团聚。比较累，但能满足基本居住和一家人住一起，且不用重新择业的问题。

最后说深圳，房价高，可预期可变现能力强，能满足工作居住需要，家人可一起生活，享受深圳的发展成果。劣势就是你是否能承担，特别是房贷的压力。

总体来说，你30+，如果来深较久，工作稳定有预期，不建议回老家买房，反之，开离开深圳，尽快融入老家城市的发展。如果在深圳工作问题，但工资预期不高，有希望留在广东，可以考虑惠州置业。如果工作稳定可预期高，能支撑首付和房贷，就算现在辛苦一点，坚决支持深圳买房。

2、老婆总说看不到希望是为什么？

你老婆的希望长得啥模样？我们也不知道呀。

一个家庭60万的年收入，放在哪个国家都绝对是中产了，不过10万美元左右的中产是最尴尬的中产，压力大，工作强度高，而且这个收入往往是职场的瓶颈位置，往上一步是高管，年薪直接蹦到50万美元以上，往下一步是基层，年薪直接掉到2万美元。所以可以这么说，你现在就处在鲤鱼跃龙门的龙门前。

中产阶级的男人是最难做的，30岁的中产阶级男人更是难上加难，不论从哪个角度看都被夹在中间，压力和前景不成正比，这是全世界中产都面临的问题，你家还算好的，至少你老婆还工作，国外很多中产的老婆都不工作的。人生本就不可能一帆风顺，即使你解决了当前的烦恼，还会有更多烦恼困扰着你，就算你腰缠万贯了，你也照样有数不清的麻烦，而且只会比你现在的麻烦多不会比你少。

每个人的情况各不相同，在我们这年入60万可以妥妥买套三室两厅，我和我老婆挣了三年才买下了一套这样的房子，疫情全球化的当下，我们和大家一样更有焦虑和忧患意识，削减了许多可有可无的开支。

这说明你老婆已经对你视为低收入并且多有抱怨，至少你可以和她商量，让她也承担家庭部分至少是自已的开支，有句话叫谁知盘中餐，粒粒皆辛苦，只有让她去体验了工作的压力和生活的不易，她才知道珍惜，人的欲望永远是无法满足的，比如农妇和金鱼的寓言故事，贪婪是人之天性，你永远不知道贪得无厌可怕到无底线，你这样是害了她，同时也苦了自已，心累！

3、二手房一般多久能卖出去？

我爸去年把我们家房子卖了，挂出去三个月就卖掉，我来告诉你，二手房一般多久会卖出去？

我们家是去年入住的新房，然后住了新房两个月，我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了，说放着也没用，也没有人要去住，卖了的话，拿到的钱他可以作为养老来用。

我当时听完了，也是非常支持。我家的那套老房子，是在我们县城的中心区域，楼梯房，当时我爸在很早就买了，单价当时买的是3000多平方米，现在要买的话，可以卖到一平方米6000多元，总面积是120平方米。

我们一开始是找中介来帮忙看，然后做了个评估，挂出去的价格是65万元，因为房子已经很老了，所以我们也指望卖得太高。

挂出去了以后呢，等了一个月，还没有人来问，后来我爸觉得卖不出去了，就调整了一下价格，降低到了62万元。

结果，两个月之后，就有一对夫妻来问了，他们家里在镇上的村子，想要买个房子让儿子来县城读书，对方也没有砍价，还算爽快，看了房子以后没多久，就决定签合同。

剩下的工作，都是中介在帮忙处理，我们没有掺和进去，而至于中介费，则是买房出的，我们家基本没出什么钱。

因为房子是满五唯一，所以免了营业税跟个税，相当于对方也少花了一笔钱，最后大家都很满意。

我当时也没想到，房子竟然这么快就卖出去了，问了中介，中介说是因为我们降价了，如果对方是看到我们降价了，才决定赶紧入手。

倘若没有降价的话，那么估计还要再等好久。

我爸三个月就把房子卖出去了，这算快的了，他有朋友的儿子在县城买了房子，结果不想要了，挂到现在一年多了，还没有卖出去，有人来询问过，但最后都不了了之。

所以说呀，卖二手房要多久，谁都说不准。

① 价格的影响。

价格是最重要的一个点了，就像我爸稍微一降价，就有人来买了。所以说呀，如果你定的价格太高了，往往就很难卖出去，而倘若你定的价格低，那么说不定就很容易卖出去了。

大家买房子，最关注的其实就是价格了。我的建议是，如果长期卖不出去的话，那么可以试着降一降价格，看有没有人来询问。

② 地段的影响。

买房子，大家除了看价格以外，最重要的就是看地段。地段好，靠近中心区域，周围配套设施完善，广场什么都在周边的话，那么这房子就比较容易卖出去。

而如果你的房子是在郊区，非常偏僻，周围的设施也不完善，孩子读个书都得跑很远的话，那么卖出去的难度也就随之增大了。

③ 楼层的影响。

一二楼跟顶楼，肯定没有十楼好卖，这是正常现象。毕竟一二楼潮湿，顶楼大家也都不喜欢。

比如一栋33层的楼房，一般10楼到23楼左右，是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话，那么我的建议也是适当价格，才会比较好卖。

至少，你一二楼的价格，不要跟同等区域10楼的价格一样吧，那你完全没有竞争力了。

④ 税的影响。

一般情况下，如果你的房子，是满二唯一，或者满五唯一的话，那么你的房子就比较容易卖出去。

可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思，我在这里就跟大家解释一下。

先说满二唯一，所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子，且产权已经满两年了，那么可以免除增值税；

而满五唯一呢，就是说你的唯一一套房子，并且产权满五年了，那么就可以免掉增值税跟个税。

如果没有满两年，要交增值税跟个税。

增值税跟个税的费用，还挺高的，很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子，因为这些费用，一般都是买家出。

当然，有一些卖家急着卖房子，会出一部分。我就见过我朋友出二手房，因为着急，所以帮买家承担了个税。

在这里，也说一下增值税跟个税的计算方式。

a. 增值税计算方式：

增值税=网签价÷（1+5%）*5.65%。

举个简单的例子，比如你买一套网签价等于200万的房子，产权没满两年，那么你就要交增值税：

200万÷（1+5%）*5.65%=118650元。

b. 个税的计算方式：

差额*20%，差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额；当然，还有第二种计算方式，那就得不知道拿不出购房原价发票的时候，用网签价*1%。

比如，你买一套房子，网签价是200万，卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了，且产权没有满五年，那么你要交的个税就是：

200万*1%=2万元。

⑤ 契税。

如果是首套房，面积在90平方米以下的话，那么就是网签价的1%，超过90平方米就是网签价的1.5%。

所以说，面积越大，很有可能越不好转卖出去。

⑥ 户型的影响。

户型，也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪，歪歪扭扭，有许多不通风的地方，采光也不够好的话，那么卖出去肯定要更长时间。

而倘若你的房子是南北通透，采光跟通风情况都很好的话，那么卖出去的速度就会比较快。

⑦ 公共维修基金。

卖二手房，买家买了房子，也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金，那么卖出去的速度就会加快。

⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。

有人喜欢小型的小区，有人喜欢大型的小区，新小区跟老小区比起来，肯定是新小区更好卖，明知开发商跟小开发商比起来，也肯定更受欢迎。

好的物业，大家也肯定都比较喜欢，这里好的好物业指管理好，物业费还不贵。

还有一般情况下，二手电梯房比二手楼梯房更好出售，大家都比较喜欢电梯房现在。

这些零零散散的因素，也会影响二手房卖出去的速度。

如果你想快点把房子卖出去的话，那么我也可以给你以下几点建议。

① 适当降低价格。

你可以看一看周围同类型的二手房，出价是多少。那么，你可以调整得比他们低，这样的话，上门来询问的人就会增多。

询问的人增多，卖出去的概率就增大了。

② 共同承担税费。

如果你的房子没有满二唯一，或者满五唯一的话，那么相比起那些已经满五唯一的房子来说，你的竞争力就小很多。

所以这个时候，你可以跟有意向买房的人商量，比如你愿意独自承担增值税跟个税，或者帮他承担一部分，这些都是可以商量的。

只要你愿意承担一些费用，那么相信愿意买的人也会增多。

其实买二手房的人中，最不愿意支出的就是增值税跟个税了，就看你愿不愿意帮他们出一些了。

③ 帮对方拿出公共维修基金。

这种方法跟上面承担税费一样，你的公共维修基金已经交了，你可以直接顺延给买家，这样的话，对方省了一笔钱，买你房子的想法也就增大了。

二手房多久卖出去，这真的没有一个标准答案，不同房子卖出去的时间完全是不一样的，多久卖出去是综合各种因素来决定的。

只能说，你如果想要早点卖出去的话，那么降低价格跟帮忙出一些税，减轻购房者的负担，是最好的方式。

4、深圳买房需要多少首付？

我们看下深圳各区域房价吧

注（以下均价以及楼盘存在误差，信息未能及时更新，仅供参考）

南山区均价为69617元，如果买100平的房，首付三成需要付209万

南山区房价已经上天很久了

想想当年南山房价仅仅一万左右

那些早买过的做梦都要笑醒了

福田区均价为68004元，如果买100平的房，首付三成需要付204万

福田区是城市CBD，集经济、文化、行政于一体的城市中心区

房价也是很高的

罗湖区均价为51320元 如果买100平的房 首付三成 需要付154万

罗湖，最早发展的经济区 东门步行街、万象城、各大百货商场 地王大厦、京基100各种建筑 房价自然也当仁不让的高

宝安区 均价为48228元 如果买100平的房 首付三成 需要付145万

有着重要的高新技术产业和先进制造业基地，第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港，未来很有前途，靠近南山

但房价只有南山三分之二

龙岗区均价为39774元 如果买100平的房 首付三成 需要付119万

龙岗离市中心虽然有点远，但未来五年发展不可限量，正在进行的东部国际大学城，优质的教育资源

都是一个很大的潜力股

龙华区 均价为45415元，如果买100平的房 首付三成需要付136万

龙华有个深圳北站 深在高铁和地铁的双向带动下 出行超级方便！ 要是住北站周边 省内游国内游很OK啊

盐田区均价为42215元 ，如果买100平的房，首付三成 需要付127万

盐田区有一堆风景，引得每到周末很多人前往，大小梅沙、东西冲、东部华侨城…

豪宅也是相当的多啊

光明新区均价为32000元，如果买100平的房 首付三成 需要付96万

深圳地道的美食都在光明 中国最大的鲜奶出口基地 亚洲最大的养鸽企业 广东最大的西式肉制品生产企业 都在这里啊

大鹏区均价为36000元 如果买100平的房 首付三成 需要付108万大鹏的海景资源可谓是很丰富的，民宿、古村各种资源，引领着大批人前往

所以未来还是有前途的

坪山区 均价为29618元 如果买100平的房 首付三成 需要付89万

深圳现在东进1.4万亿，加上深圳地铁14，16号线的动工，比亚迪的云轨，坪山这块属于价格洼地，大家千万不要嫌弃偏僻

我从事地产五年，比较熟悉深圳，惠州，东莞各区域发展，欢迎大家和我讨论交流

5、看中一套25年左右的房子？

25年左右的房龄，地段还行，再买就是三手了，能买吗？

答案显然是肯定的，必须能买，放心地买。为什么能买呢？原因如下。

第一，房子，只分一手和二手。简单点，不是一手的房子，统称为二手，所以三手还是几手并无所谓。房子不是消费品，房子是不动产，保值和升值的。所以买房子肯定值得提倡的投资行为，至少在当下社会，当下时间是这样的，真正因为买房破产的，几乎没有，就算破产的，也不是因为房子本身。

第二，房龄25年的房子是否可以买？25年的房龄虽然时间不短，不过因为房子跟一般消费的区别，房子是有比较长的使用寿命的，25年肯定不是房龄中算老的。因为是居住，所以房子的设施是会不定期更新换代的，所以房龄老，也就是一些基础的比如在里面，小区外观等等。很多老的问题可以通过装修来改观。

第三，地段还可以。房子本身其实不是值钱主因，地段才是决定其价值的最根本原因。房地产投资的最核心理念就是：地段，地段，还是地段。这足以说明在房地产投资行为中，地段是无可替代的最重要因素。一个好的地段，其保值和升值能力，是其他房子本身优缺点无可比拟的。也就是说，在地段面前，一切房子的优点描述，都会显得苍白无力，所以为什么一线城市的房子永远比二三四线城市的房子要值钱，难道是因为一线城市的房子要更好一些吗？答案显然是否定的。

第四，房龄老，不一定比新房缺点多。这里我们说说房子的建造质量。别看现在新房很多，其实现在很多开发商建房更看中速度，因为要赶紧卖来回笼资金。所以房子的质量就容易忽视了，很多新房质量都很一般。所以25年前还不是全民炒房的时代，建造的房子质量过硬的比比皆是，肯定是比现在多的，哪怕隔音效果有些新房都无法和房龄老的比。

第五，房龄老，拆迁的可能性会更大。一是拆迁的必要性更大，相对于房龄较新的房子，房龄老的肯定是更容易拆迁的，因为一般情况下，房龄越老，地段就越好，或者离市中心越近，所以更容易拆迁。二是因为拆迁成本相对更低，老的房子，无论在层高和户数，大部分都比新房要少，所以拆迁补偿方面，开发商的成本压力就更小了，开发商也愿意拆老小区。

总之，只要地段还可以，房龄不是问题，如果看中就可以放心购买，地段实在是太重要了！