武汉二手房交易流程,武汉武昌区二手房买卖启用房票
武汉二手房交易流程，武汉武昌区二手房买卖启用房票？
我觉得还不错，因为二手房过户非常繁琐，资格核查之后，交易一次完毕，买卖双方就不用跑几趟了，为房地局点赞。
武汉买二手房面签是买卖双方都要去吗？
二手房买卖面签，双方都要到场，要签字按手印。
购二手房发票哪里开？
地税局在房产交易中心已经设立了专门的受理转让二手房窗口,您在办理过程需要缴纳的税款及开具发票等事宜都可以一次受理。
2.
个人出售住房买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。其他收费具体规定请咨询房管局。
3.
中介收取服务费应按规定开具发票。
为什么难卖却不跌价卖？
难卖却不跌价，这个主要还是跟大环境有关，货币放水，通胀压力大，房子却能很好的抵抗通胀。也许房价不会大涨，但是一定不会大跌。
二手房不跌价还有一点就是，二手房每次成交都要缴纳大额税费和中介费，而新业主再次出售时必然会算上这些交易成本，价格也就更难跌下来了。
二手房越来越多，还有一点就是随着城市新房的逐渐消耗，新房越来越少，未来的城市主要是存量房市场，因此二手房的确越来越多，但是每个区域的需求不一样。
因此二手房的涨跌还要看供需，有需求的房子，房价就不会跌。城区中心的老旧楼梯房小区，高楼层的房子难卖且卖不出价格，而低楼层的房子却很抢手，这跟需求群体有关，买城中心老旧二手房的买家，主要集中为城区居民，老龄化严重，老人对楼层需求要求高，且必须是低楼层。而老小区的这些低楼层房子，需求一直存在，也没有跌价的可能。
另外，有学区的老破小，市场需求量一直很大，而无学区的老破大，却很少有人问。
在武汉购置一套二手房？
做地产也有半年时间了，根据自己的专业经验，对于这样的房产是不建议进行交易的。主要是考虑有以下几点风险：
1.没有房产证的房屋是法律明确禁止交易的。得不到法律上的保障。
2.卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，尽量签订一个让对方难以消极对待的合同。
3.卖方的个人问题或纠纷引发新的风险
买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。
4.卖方不按时归还贷款，影响买方贷款
在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。（关于这点可能您这边不一定有）
5.政策变化风险
为什么购房者都忌讳购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。
6.原购商品房有问题，无法办理不动产证
在所购房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。
