房地产信托投资基金,公募基金和私募信托有啥区别吗
房地产信托投资基金，公募基金和私募信托有啥区别吗？
公募基金和私募信托两个区别，一个是公募和私募的区别，前者能公开推广和销售，后者只能私下募集。
所以公募基金门槛低，流动性好，收益不稳定，私募基金门槛高，流动性差，收益目前较为稳定。其次是法律适用性和监管的区别，前者适用《基金法》，受证监会监管，后者适用《信托法》，受银监会监管，最后的就是产品的类别，从理论上来，说基金可以买股票，信托也可以买股票，但是目前基金主要的是投股票、债券和货币市场基金，信托主要是接受委托，投向一个特定目的，收益率比较稳定。
债券数字货币还有哪些适合投资？
说到这个问题，我们先来谈谈投资的本质。小编认为:投资的本质是延迟享受，把手上现在的资源配置到未来，投资最终是一种生活方式。作为一个投资者，我们应该投资什么呢?
我们先看看投资品是什么？
这门类非常的多，普通人比较认同的，包括:股票、债券、住宅、商铺、黄金期货、理财产品。那么还有一些是在圈子里面比较小众的包括:字画、邮票、粮票、钱币、艺术品、珠宝，珍贵的木材，一些珍贵的石头品类，还包括文玩类:核桃、戴着手上的珠串，还有个别的人，包括一些首饰等等，这些都被称为投资品。
那么这其中当然有一些真的是投资品，另一些其实和投资品三个字是没有关系，但除了这些以外，还有一些伪投资品。
没有经过这种训练没有分辨力的，普通老百姓是分别不出来的。你比如说最常见的就是限量奢侈品，这种东西呢就是商家制造的噱头，因为限量是制品，你说今年厂家标个1万，明年标成2万，后年变成3万，看上去价格呢是年年的增长，但实际上呢只是在他的那个专卖店或者旗舰店里面你能卖掉，如果你自己1万块钱买了一个鲜亮奢侈品，你想去把它卖掉，那二手价格呀往往要打折打到骨折才能卖掉。你很难变现，最常见的就是钻石，号称多大以上的钻石才不叫碎钻，但是大部分的钻石你买来以后，4折能卖掉就就不错了，这还是裸钻，如果你要买的是一个钻石的首饰，那么把这打得更厉害，因为它里面还包含手工费其他费用，所以这些东西都不是投资品，叫伪投资品。
那么还有一些那就直接是骗局了，那比如说各种的币，除了以外，其他这种币几乎是没有任何的价值的。之所以有就是因为它的标杆作用和它的号称有上限，但是它的这个价值是不是就确定有呢？至少我个人认为很难估值，未来的前景怎么样也是无法判断。
那么讲了这么多，这其中什么才是投资品呢？
投资品的特点，就是第一，它能够产生现金流，你可以不通过卖出投资品去获利。
第二，投资品的背后一定有它的经济价值。比如说房子，你就可以出租可以获利，那不管你是租金多低，总是在一定的周期内你可以收回来的成本。
股票也是一样，绝大部分股票是有分红的，尤其现在这种强制分红条件下，从长期看你可以逐步的收回成本，当然分红越多越好，这里面我们要去挑，而你不用卖出你就可以获利。背后的经济价值呢？指的就是一个企业不断的成长并且盈利。房产就是一个城市的某些地段，不断的变得成熟，人口不断的向它聚集，那导致这个区域它的房价越来越贵，这个租金越来越好，这就是背后的经济意义。核桃有什么经济意义？或者说限量品的奢侈品有什么经济意义？你长期持有它背后没有经济的意义，它所谓的意义其实是人们给它强行定价，它也不产生现金流，那么这些都不是投资品。那么在投资品里面，有一种物品我们把它称为终极资产。
什么是终极资产？
我自己的理解就是，第一它一定是经过了全球各个国家的检验，就是大部分国家的。
第二，它一定经过了长周期的检验。
第三，它可以容纳很大的资金。
第四点，投资人敢于把身家性命都放进去的。
第五点，大部分的投资人可以获利，这样的品种才叫做中级资产。如果他不是经过了长周期的全球的验证，只是在局部很短的时间内说它赚钱，那么这个东西到底能不能够长期持有，能不能作为我们终极的资产？很难确定。
终极资产有一个特征，就是你卖出其他资产，你愿意买入这个资产，而且长期持有。那么全球性的投资品里面，具我说的6种特征的非常少，而且经过历史检验，并且可以容纳大资金，而且在全球都加以验证的。其实只有国债，还有股票类的基金以及不动产，而这里面适合大部分普通人的，而且大部分普通人可以获利的，几乎只有不动产中的住宅，这个是经过了全球大部分国家的检验，尤其是发达国家的检验，经过了历史的检验。100多年来，在很多发达国家都有它的房产价格，或者说房产价格走势图，大部分是可以获利的，可以容纳大资金，你可以放入身家性命还能睡得着的。
那股票就不一定能做得到。今年3月美股4次熔断就是个例子。
那作为国债这个东西它的利润太薄，所以说从长周期看它的获利是非常高，它作为安全性，那么其他所有的资产都没有办法和终极资产比，我们刚才说过终极资产特点是你可以卖出其他资产，买入终极资产，那你可以把你的手里的邮票卖掉，或者说把你手里的黄金卖掉，或者说你把你手里的股票卖掉，你就买房产，你可能是放心的。那么如果我们反过来，呢我们如果把房产卖掉，把你手里所有的房产全部清空，买入长期持有，或者买入连都不是的货币长期持有，或加密币长期持有，或者你买入核桃长期持有，或者你买入裸钻长期持有，有几个人这么做？绝大部分人不敢，所以它就不是终极资产。
总结，那么在物质类里面住宅就符合以上6个特征，它是我们的终极资产，当然还有一种东西它是超越了物质类的终极资产的，那它就是投资人本身是投资人的认知和能力，这个我就不再多讲了。最终我们要投资的东西就两样，投资人本身和投资的终极资产。
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需要通过哪些平台购买？
很多人对于信托理财并不理解，其实我们只要把它看作是具有一定高门槛的信用托管理财即可，就是你把自己的钱交付给一部分的机构是专业的打理，然后获得的利益和回报按照一定的比例分给你和机构。
信托理财的门槛岂不是非常高的，它与普通的银行大额存单20万元起步门槛不同，目前市场上主要的券商所发行的信托理财其部门感觉大多数都是100万元或者500万元起步，所以很多的普通理财者很少接触也是情理之中。
在以前信托理财的年化利率基本上可以达到10%~20%的区间内，但是伴随着很多房地产领域的信托理财产品，收益率逐渐的下滑，使得当前的信托理财产品年化利率基本上维持在8%到12%的距离内，部分产品依旧可以突破15%，但是风险也会成倍的增加。
信托理财它的风险是依旧存在的，即使是专业的机构打理。当前想要购买信托理财产品，可以咨询相对应的券商，或者专业的信托理财机构平台包括一部分的银行也具有这样的投资。
什么叫房地产基金？
房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
菁英科普说美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。
为什么要给孩子买信托基金？
都需要有目的，比如说教育信托基金。
能够保证孩子到了合适的年龄能够去合适的学校上学的专项基金。
或者就为了给孩子留一笔钱。
能够让孩子衣食无忧。
这过程需要人来管理这笔钱，这时候就可以让信托公司来管理这笔钱。
