天津二手房交易费用,天津85年的老破小该买么
天津二手房交易费用，天津85年的老破小该买么？
题主的问题，只提到了老破小，其实在现实中，还要有其它属性加成的，比如地段、学区和楼层。
把这些因素叠加考虑后，就能综合判断，做出这套老破小到底能不能买的决定了。
买房对于房子年限的选择，不同流派里有那么几种：
1、学区流派2、老破小流派3、凤变冰流派4、老破大流派
1、学区流派：专注于比如和平区的学区房，极致小户型，拆间，低总价买入后，择机高溢价卖出，获取价差。现在和平学区房单间的单价几乎快10万一平了。
2、老破小流派：一般叠加学区属性才更保值，范围更大，河西、和平和南开的一居两居老破小，几乎都是八几年的老房子。只要学区好，户型没有硬伤，楼层不高，总价低是可以入手的。
过个几年，稳稳地升值保值。
3、凤变冰流派：如果买入老破小的目的不是学区，而是通过装修，凤姐变冰冰，然后卖出高溢价的话，今年冷淡的市场行情下，需要慎重。
4、老破大流派：老破大一般是长持流，早期折价买入，市区地段，学区一般，买入总价低，利用时间制造的通货膨胀来拉高售价，俗称囤房囤母舰，资金占用大，找准火热市场时机卖出，获取收益高，即大投入，大产出。不适合普通人。
综述总结：以上几种情况，最适合普通人上车的其实就是老破小＋学区，只要户型和楼层合适，几乎稳赚不赔！
【关于信贷】：至于楼主担心的85年的房子，已经35年了，以后还好贷款麽之类的信贷问题，今年银行业已经出具了政策，对于优质学区房的，贷款门限已经放款到了房龄40年。以此，也可以作证学区房老破小在银行眼里也是优质资产，可以放心购买。
为什么天津东丽湖的房子那么便宜？
天津市东丽区东丽湖的房子价格还是很便宜的，这要得益于它所在的地理位置比较偏僻，而且周边的配套设施不完善，周边也没有公交车及地铁
天津宝坻地区盖四间平房和厢房加院子大门毛胚需要多少钱？
一说建房，首先要想到百年大计，在农村盖四间平房和厢房加院子大门毛胚最少估计15左右，但我不想说需要多少钱，主要是建造民房，要根据形势发展，更新观念，中国人学了很多外国东西，但建造民居没学，西方国家有些民居，把不动产房屋建造成可动产，最少寿命百年之多，而我们的民房，一般都是几十年，拆了盖，盖了拆，不是我超高你，过后你超过我，浪费了大量物力、财力、人力，产生很多建筑垃圾，真可说是劳民伤财，，的提高，假如基础建造，完全用大形工字钢，整体形成钢结构建造，即可以防震，又不会产生砖头瓦块建筑垃圾，哪怕将来卖废品，估计也是钢铁原料，关键时刻也可整体移动
天津一品家园房子为什么那么便宜？
天津一品家园房子价格较低的原因可能有几个方面。
首先，房子所在的地理位置可能不是繁华地段，交通、商业等配套设施可能不太完善，因此房价相对较低。
其次，房子的建筑质量、装修标准等可能不如高档楼盘，因此价格也相对较低。此外，房地产市场的供需关系、政府政策等因素也会影响房价。总体来说，天津一品家园房子价格较低可能是由于地理位置、建筑质量和市场因素等多方面原因综合影响的结果。
中国的瓷宫和瓷房子哪个更值钱？
我们来介绍一下瓷房子的来历。天津瓷房子是近代中国外交家黄荣良故居，曾住过各系军阀的十五位督军，位于天津著名的历史建筑集中区，毗邻张学良故居等知名历史建筑，2000年，商人张连志斥资3000万元从天津市工商局下属的某三产公司买下，从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”，于2007年正式开馆迎客。
我们看到的天津瓷房子，不伦不类，你说是历史建筑也不是，因为“黄荣良”的名字不再是重点，换成了陶瓷；你说是陶瓷博物馆，也不是，毕竟大多陶瓷来自景德镇，而且瓷房子用的陶瓷片，大多是清末晚期及现代瓷器片 ，极少一部分也是早期民窑的，没有收藏价值，不值钱。房子主人张连志，委托评估公司评估的98亿元的价格，也没有被法院采纳，最后拍卖终止。
天津瓷房子违背了“将文化遗产复活并加以传承”的理念，看陶瓷应该到景德镇才对。
图：被毁坏的文物
辛苦赚了一辈子的钱，最后也带不走，不如用来做一件造福这座城市及子孙后代的事，也算圆了自己最初的梦想。2009年，余二妹在天津看到瓷房子，瞬间一震：景德镇作为世界闻名的瓷都，为什么人家要建瓷房子？那时起她就暗暗发誓：一定要在有生之年，倾其所有，建造一座属于景德镇的瓷宫。虽然余二妹的动机得以实现与天津瓷房子有联系，但是她与天津瓷房子的出发点完全不同，前者为了套现，而后者是为了传承。
图：瓷宫顶部
1930年出生的余二妹，2009年80岁高龄。几十年下来，她收藏了60000多件瓷器作品，曾有北京收藏者以2500万的价格购买她全部藏品，被她婉拒。本该颐养天年的她，在2013年，84岁高龄的时候，不顾家人反对，省吃俭用，倾其所有，让荒山上长出富丽堂皇的瓷宫。填补了，景德镇没有陶瓷主题建筑的空白。世人看到一位古稀老人不忘初心，在实现梦想道路上，所表现出的顽强意志：重要的并不是“房宫值多少钱”，而是她所做的事情，能催人奋进。
图：瓷宫全景
80多岁的余二妹老人，尚且能够为梦想不惜所有，子女反对，她就在工地住了5年；资金紧张，她就一人包办瓷宫选址、设计、监理，以及工人伙食。尽管也背负债务，但她没有将瓷宫评估卖掉的想法，这种精神就是无价的，对于传统文化的保护传承，有着及其积极的意义。就笔者看来景德镇瓷宫比天津瓷房子更贵，还有一个原因：抛出房子的地段不讲，景德镇是世界陶瓷源头，景德镇瓷宫的在陶瓷装饰方面，人力物力成本低，货真价实。
图：瓷宫外观
就余二妹本人来讲，她从事陶瓷艺术大半辈子，收藏的陶瓷应该更加符合一个艺术家的眼光，对于普及陶瓷艺术教育，更名正言顺。
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