预售资金监管,预售监管资金管理办法和提取流程

1、预售资金监管，预售监管资金管理办法和提取流程？

商品房预售资⾦监管流程

⼀、资⾦账户开⽴

在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择⼀家商业银⾏作为预售资⾦监管银⾏，开⽴预售资⾦监管专⽤账户，⼀个预售许可证对应⼀个资⾦账户，该账户不得⽀取现⾦。

-办理流程

房地产开发企业向开发科提出账户开⽴申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银⾏出具开户通知书——开⽴监管账户——监管银⾏反馈监管账户确认书-提交的资料

2、楼盘烂尾开发商能拿到多少预收款？

能拿到80%预售款。

封顶后开发商可以拿到80%监管账户内的资金，其中70%以上都去还那个前融和前前融的本金和利息，如果开发商再有点别的债务问题，剩下那点钱去填坑或者投到别的项目，楼盘很容易烂尾。

封顶后监管账户内还有20%的资金，这时候楼盘烂尾，监管账户内的资金是完全可以把楼盘建完的。

3、商品房预售资金监管制度有什么意义？

预售资金监管制度的意义，1.防止开发商挪用资金，而造成资金链断裂形成烂尾工程，2.监管资金按照工程进度拨付资金可以规避金融风险。

3.促使开发商尽快建设，尽快输出房源。

4.保证买房人及其它当事人的的权益

4、房子封顶能拿到多少预售监管资金？

监管资金支取：领取预售证可申请30%；单位工程结构封顶可申请60%；竣备可申请80%；产证申请100%。具体相关信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

5、烂尾楼告建设局有用吗？

烂尾楼告建设局是没用的。不要出什么事情都想找其他人兜底，这是没道理的。你的购房款是给开发商，又没有直接给建设局，凭什么让建设局承担责任。烂尾楼只能告开发商，本质是因为开发商资金链断裂，没办法按照工期完成楼房的建设，导致工程烂尾，所有责任都是开发商的，跟建设局无关。