中国成第二投资国,海南的房地产

1、中国成第二投资国，海南的房地产？

感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！

海南的房地产，还值得投资吗，对于这个问题，我认为如果是做居住需求来购买，那么海南的房产还是值得购买，但是如果不是居住而是想做投资以后卖出的话，我觉得在现在相关部门那么严格的管控下，海南的房地产还是不建议投资的。我不是房地产中介，作为一个土生土长的海南人，只是就自己看到的一些情况加上目前海南的一些政策说出自己的看法。下面我们一起来说说这个事情。

一、首先我们来说说为什么说海南的房地产作为居住需求的话还是很值得拥有，不说别的，单说海南优越的气候环境和优质的空气质量，这就是吸引很多外地朋友来到海南购房定居的地方，海南拥有无法复制的优越环境条件，常年温暖，适合居住，而且海南的物产资源十分的丰富，是一个十分宜居的地方，但是海南的可供房地产利用的地方很小，特别是现在在相关部门的管控下，海南的新房地产楼盘变得越来越缺少，这样的情况下，现在如果符合在海南购房的条件，并且有能力购买海南的房产的话，作为居住需求，我认为还是很值得拥有的。

二、接下来我们再来说说为什么说如果做投资目的的话就别投资海南的房产了，最直接的原因就是国家一直在管控这样的房地产投资行为，再加上海南越来越严格的购房条件，包括二手房的出售等苛刻的条件，虽然海南的房产依然有升值的可能，但是很多能买得起这些房产的外地朋友可能不符合购买的条件，一些海南本地的朋友也许会因为购买能力不足或者对于这些房产没有太大的需求，所以我不太看好这些房产以后的出售情况，就目前那么多炒房者在海南把房子砸在手里的情况来看，不建议现在投资海南的房地产，而且国家一直在打击这样的炒房行为，房子是给人住的，不是拿来炒的，炒房很影响地方的经济结构。

三、最后再来说说外地的朋友如果想来海南购房居住的话，除了符合购房的条件以外，说一下我的一些建议，也是海南目前的一些情况，首先就是目前海南是一个城市之间发展相差巨大的地方，主要的政治中心，医疗水平最好与教育水平最高，就业机会最多的地方几乎集中在海口和三亚，而其他市县发展相差甚远，除了这些，海南的大多数市县的基础设施建设也是相对落后的，所以外地的朋友们来到海南购房定居的话，除了考虑房地产所在楼盘的风景，还是需要考虑一下根据自己的一些需求选择居住的城市，不要因为单纯的房价低与风景好就忽略了其他因素，让自己的生活很不便利。

以上就是我对于这个问题的几点看法，希望对你有所帮助！

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2、现在养鸡前景怎么样？

一猪得道，鸡鸭升天，养鸡本人吃过大亏，把经验跟你分享，分享。随着猪肉价格的上涨，也带动了鸡鸭的价格上涨，养鸡的前景如何这个问题得因人而议。

所谓兵马未动粮草先行，规模化养鸡在入手之前必须要先了解销路找好销路，在进行饲养，不然很容易吃大亏，白忙活。

大规模养鸡不同于养猪或者养牛，所养的鸡一旦到合适卖的时间，多留一天就多吃一天的饲料，而它吃饲料已经不长重量跟以前一样，长得很缓慢了，若是留太久就会少赚，很久可能就是会亏本。

可是没有地方卖，附近的村民过年过节的可能会跟你买一些，或者县城里的酒店之类，可这都是少数，卖不了多少只，到那个时候还是得通过鸡贩子来卖，人家开个大卡车来养殖场要鸡，跟你谈价格，抓住了你不卖就钱挣，或者亏本的心理，价格会压得非常非常低，你是卖还是不卖？

所以规模化，饲养三千只以上的，得先找好销路找人合作。倘若肯吃苦，也可以这么干，本地周围的县和镇先逛一遍，把会在街上定点卖鸡的这些人的建议方式，微信或者电话留一下，然后我们进行统计，这附近周围大概要了多少个街上卖鸡的人电话和建议方式，按他们每人每天可以卖5只计算，有100个人就只计算70个人，因为他们也不一定保证跟你要货。

然后饲养的时候分时间段的进行饲养，也就是说饲养的每一批鸡都隔一段时间，保证它们不要在同一时间合适卖，这些街上卖鸡的人，小部分会是自己找货源，大部分跟鸡贩子拿货，所以他们拿货会贵一些，而你是养殖场直销，他们会很乐意跟你买。

360行，行行出状元，加油吧小伙伴们，天上不会掉下馅饼，要想致富，我们没有捷径可走，唯有努力才最真实。

3、为什么中国始终那么多人炒房？

説到中国人喜欢炒房的事情，很多学者认为，中国人炒房主要是国人天性喜欢买房，炒房。其实，这个説法是不对的。改革开放之前，中国人住房问题是由单位解决的，没有人听説过炒房的説法。即使在1998年房地产市场化改革之前，国内房价还是很便宜，没有人想过炒房。所以，中国人喜欢炒房，主要还是近十几年以来养成的习惯。

如果要问中国人为何有那么多人想炒房，而且是屡禁不止，主要是有以下几个原因：第一，为了国内经济长期增长，我们国家一直支持、鼓励百姓买房，所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾。这无疑刺激了原来买不起房的家庭，于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产。如果不是个人住房贷款松懈，普通人想炒房也没这个实力。

此外，中国房价有只涨不跌的规律，也使老百姓认为买房肯定会赚钱，只是赚多少而已。2008年国际金融危机，国内房价眼看要下跌了，我们出台了四万亿经济刺激计划，并且释放出天量信贷，房价只是略有调整就上涨了。后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整，但最终房价都没有出现过深跌。所以，国内百姓已经不相信房价会大跌了。

第二，在中国炒房不用交纳房产税，这就意味着在房产的持有环节上没有成本，那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套，而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税，各州的税率1-3%不等。假如你拥有一套总价值30万美元的房产，按房产市值的1%交税，一年就要缴纳3000美元，这相当于美国普通工人一个月的工资，所以，在美国拥有房产越多，房产税交得越多。而在中国没有房产税征收，持房成本几乎为零，那国民炒房的积极性是很高的。

第三，在国内现在做实体经济是越来越难，只要有一个行业赚钱，大家都一窝蜂的跑去做生意。所以，做实体经济，要起早摸黑，劳神劳力，辛苦一年也未必有炒房一年赚得多。而国内房价一直在上涨，只有个别城市价出现过大跌，买房基本上是稳赚不赔事情，当然是吸引中国人来炒房。炒房是你买了房子后，啥都不用管，房子就升值了，赚钱真的很轻松。

第四，现在投资实体经济风险较大，而玩P2P又经常爆雷、股市又是围绕3000点来回震荡，银行理财产品已经要打破刚兑，而购买货币基金的收益率是一直在减少，银行存款长期为负。所以在很多人看来，虽然现在房价涨不上去，但肯定也跌不下来，这样就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套还可以出租或自住，因为房产主要还是有居住的功能。

房价一直在涨，国内很多人都愿意炒房，而且一直是乐此不疲，房子囤积的越多越好。这主要政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等，大家都跑到房地产市场来投机，所以，近年来居民房贷杠杆已经用到了极致，国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题。

4、做什么实体生意好呢？

近几年的电商经济的冲击，使得实体店越来越艰难，这个是当下市场一个非常普遍的现象，甚至一些店租高的店铺根本支撑不下去，所以现在走在街道上，随处可见“旺铺出租转让”情况，曾经的一铺难求的局面，估计是一去不返了。特别是在今年的疫情影响下，更加使得那些本来就步履艰难的实体店彻底的凉了。如果你有20万的资金，一定要投资实体生意，那么还是会有投资方向的。虽然说现在实体店很难做，很多店倒闭转让，但是，从另外一个角度来说，也有利的一面，现在开店的成本肯定会比以前红火的时代更低，最起码选择的空间会更大。举例子，以前实体店红火的时代，你要找到一个合适的店铺，不仅费时费力，而且各种转让金，喝茶费什么的，成本会非常高，而且还没有什么议价的空间，基本上是一口价，爱要不要。但是现在的状况，可选择的店面就会很多，议价空间也很大，因为供需关系的转变。20万的资金量，说实话，对于开一个实体店来说，资金量谈不上多，但是好好计划计划，还是有不小的可操作空间的，开店的成本如下：第一步是盘店：租到合适的店铺，在很大程度上来说，已经成功了一半。那么什么是合适的店铺呢，位置是首位，在好位置的基础上，尽可能的多店选择，一定要选择不需大笔转让费的店面，即使这个店面位置再好，都不能做了接盘侠。因为开店做生意，手里握有资金将使你能够致胜的法宝，否则大概率会失败。因此，在确保位置可行的情况下低成本租店，一个是转让费低，二是店租成本不能太高。这个只能说尽量的权衡，并无统一标准，总之是低成本租店，这个可以通过多看多选，甚至可以通过中介帮你找店，找到合适店，出一点中介费也是无妨的。第二步是装修，开店第二笔费用就是装修，装修是一门大学问，装修好与不好，是决定店铺未来吸引顾客的关键。但是，好的装修并不等于贵的装修，这个就需要自身花时间精力去研究了。装修方面，尽可能的不要把整店都包给装修公司去搞，因为装修公司要赚钱，所以装修成本会很高，个人的经验是，自己找工人，自己买材料，当然装修设计方面，可以找一下专业设计人员帮你设计，这个可以出些设计费，毕竟设计费有高有低，这项支出，可以比对。设计好了，相关个人找好了，就自己上淘宝买装修材料，淘宝买材料会让你节省一大笔银子。省下来的钱会很香

第三步是进货，店面租好了，装修好了，接下来就是进货了。既然是开实体店，怎么说有货吧，如果没有货那么就是做服务的，但是做服务的就得有人。进货方面，除非是行业老手，否则的话，初期的话，一定要少量的进货，不能贪多。因为，开始做，你不知道什么产品好销，什么产品不好销，不管利润如何，首先要有销量。没有销量的产品，利润再高都是空话。然后开店一段时间后，再逐步摸索总结产品的体系。

以上是开店成本3步分析大法，是首要掌握的。接下来就分析什么行业实体店还有得做。 不管电商经济怎么冲击，某些行业总还是能够存活的，特别是带有服务性质的，就不是纯粹产品的，或者具有时效性的产品，再或者必须是消费者带着肉身去消费的行业，这些特点决定了电商是没有办法完全颠覆的，

下面介绍几个项目供大家参考启发。

一：社区生鲜配送，近年来，消费升级的概念在各方面都有具体的表现，这里包括了生鲜产品方面。现今，传统的农贸市场都在纷纷升级改造，为什么，就是因为传统的农产品销售已经不合适时代的发展了，消费者已经对带着泥土气息的农产品已经不喜欢了，因为逐步喜欢上包装好干干净净的净菜，而肉类，海鲜类的产品，也同样喜欢买回来直接可以开炒的。社区类型的生鲜店，立足于家门口的生意，干净新鲜，再加服务，配送上门等服务必然会有生存空间。当然这块市场同样也被巨头盯上，但是社区类型的生鲜店，只要主打差异化。就会有市场空间的，毕竟家家户户都需要买菜买肉，市场存量巨大。

二：特色小吃类餐饮，民以食为天，餐饮类是现今实体店的一大开店方向，往往一条街看过去，餐饮店占了很大比例。但是，开餐饮店，最需要的是特色，能否经营成功，就看你的餐饮是否是适应当地消费群体的特色餐饮。这个特色餐饮需要结合当地的饮食文化来定，并且也是需要有一定技能才能开店，当然对于没有餐饮技能方面的开店者来说，建议看看当地有没有已经成一定规模的连锁餐饮店，选择加盟他们，成功的概率还是很大的。

三：纯剪屋，在今年的疫情逐步缓解后，理发店的生意火到爆，基本都是理发师从早到晚连续不断的工作，说明了一个问题，理发是人们日常生活中的刚需。理发店，不需要进货的成本，20万资金量还是可以开一家象样的店了，理发店的投入主要是在装修方面的投入。当然理发是技能类的服务，开店者自身不会的话，就必须聘请技师。现在，大城市已经兴起了一种e剪发的店铺，就是理发消费者通过APP下单，到店理发，不接受当面的现金支付，全部都在APP上下单，观察了一些这些店铺，生意很不错。其实就是通过网络揽客方式经营。但是，这类理发店，看上去确实非常干净，应该主打的特色就是干净卫生吧。

四：电器服务类，笔者住处楼下，有家空调服务店，有一个空调安装维修团队，已经经营10多年了，开店的老板，笔者也熟悉，开店10多年了，就靠这项主业赚了不少钱。空调服务店，主要是服务社区的用户，上门维修安装空调与大件的电器，特别是在夏天的时候，他们的生意会非常火爆，当然有说会，空调这些大件家电这些都是厂家质保，其实厂家质保，很多都是外包的，说不定你开了这个行业的店，也能接这些厂家的活，这个行业主要是服务，包括拆机装机这些厂家并不包的服务，这项目也是一个选择。

以上举例几个项目来参考启发，总得来说，现在开实体店，必须有货物结合服务，或者就是必须是肉身上门才能消费的行业，才不致于被电商完全颠覆。而且实体店，也完全可以是线上线下结合经营，多渠道创收。这样市场生存的概率会非常大，甚至于开出经验来了，可以通过连锁经营实现规模化。

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5、还有没有比较好的投资板块？

最近A股市场走结构性牛市，盘中总有一些板块会走强，总有那么一两个板块成为市场热点，带动整个股市做多气氛。

类似近期整个市场目光都已经被金融股所吸引了，尤其是证券板块，近期持有证券板块的投资者赚得盘满钵满的。

其次保险板块也不赖，在配合证券板块推高指数，短期保险股也涨幅很大，就连人寿这些大盘子股都能冲涨停。

金融股中的三大板块，证券和保险走强，唯独银行板块走的比较弱，让很多人大跌眼镜，最有价值的银行反而不涨，大盘下跌时候就跟跌。

下周这三大板块还有机会，周五出现短暂性的下跌，金融股还会有反复的，毕竟金融三大板块已经锁定了人气和资金，接下来这些资金想要安全脱身，绝对要拉高诱多接盘，所以短期择机低于金融股还是不错的机会。

近期A股市场除了金融三大板块之外，当然还有其他板块会有更好的投资，这些板块如下：

1.科技板块

现在是科技时代，A股科技板块会贯穿2020年全年行情，将会成为整个市场最具有持续性的热点板块。

科技板块中的芯片、半导体、5G、国产软件等等，这些科技板块当中的概念股诞生了很多牛股和妖股，接下来科技继续带领全市。

2.酿酒板块

A股市场近几年的酿酒板块走出了长期牛市，酿酒指数一直创历史新高，同样诞生了一些牛股。

特别是白酒股，白酒股成为市场只涨不跌的神股，以茅台为首，诞生一只全市最高股价，以及全市市值最高市值，同时也是涨幅最大的股票。

所以既然酿酒板块走的这么强，说明有超大资金在里面，既然有超大资金必然是有投资价值。

3.医药板块

咱们A股最喜欢炒作的板块当中，医药板块是必不可少的，吃烟喝酒的股票必然会得到二级市场的认可，股价被推高。

特别是由于今年疫情后，相关医药股也是炒作非常猛，同样出现很多翻倍牛股。医药也是暴利行业，股价得到炒作完全可以理解。

4.旅游板块

A股二级市场资金把旅游板块的相关股票炒作确实有些不正常，近期旅游板块分涨幅仅次证券板块的涨幅，成为市场第二热的板块。

既然旅游板块能持续大涨，肯定是有原因，有理由的，但不管怎么样，资金和人气在旅游股，短期还是有投资价值的板块之一。

总结

根据A股近期的板块表现，除了以上7大板块有比较好的投资机会之外，当然还有一些周期股、贸易股、军工股等等，这些板块也是具有比较好的机会。

总之在股票市场任何时候都不缺机会，缺的是机会来了，投资者能否把握的好，把握不当的话机会摆在面前都是错失良机。