600105资金流向,为什么西安房价涨幅全球前10

1、600105资金流向，为什么西安房价涨幅全球前10？

关于房价，不能简单用这种涨幅排名来对比，西安房价涨幅再高，也比不了北上广深的房价。

而最近一年多时间，西安房价之所以涨幅很猛，主要有几个原因：

2017年年初的时候，西安平均房价只有7000元左右，到了年末涨到了1万块钱左右，而目前西安的均价已经涨到12000左右，2018年上涨2000块钱，涨幅就达到了20%。

尽管如此，相对于西安的城市地位来说，这个价格还是相对比较低的，目前在新一线城市当中，很多房价都在15000以上，所以西安房价因为基数低涨幅快也是很正常的事情。

而北上广深房价基数本身就高，2017年的时候北上深均价都在5万以上，就算绝对量上升了，但涨幅也会显得比较小，比如同样是上涨2000块钱，西安的涨幅是20%，北京的涨幅就只有4%左右。

北上广深房价涨幅很低，甚至出现负增长，并不是说因为它的房价没有市场，而是因为北上广深的房价调控力度很大。

比如在深圳，非深户想要买房必须购买社保满五年以上才可以。至于深户家庭，想要买房的限制也很多，比如2018深圳买房条件对深户家庭 的规定如下：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

而西安对房价的调控力度就没有那么大，目前只要有西安户口就可以购买。

最近一两年中西部一些城市为了吸引人才，都加入到了人才竞争队伍当中，包括西安，成都，重庆，武汉，郑州，长沙等地都推出了很多优惠落地政策。

比如西安就大大放宽了落户的限制，西安户籍新政的内容，可集中概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。户籍政策调整的深度和力度之大，在全国同等城市中很是超前。

所以在宽松的落户政策之下，西安2018年落户的人口出现了爆炸性增长，今年前九个月西安新落户的人口累计已经突破60万，而这里面除了大中专毕业生之外，大部分人都是奔着西安户口去买房的。

更关键的是，最近两年西安还推出了人才引进住房货币化补贴政策，就是直接给钱给大家买房。

货币化补贴包括购房补贴和租赁补贴。购房补贴适用对象为A、B、C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元，5年内按年度核发。

而根据1月1日至9月4日10时的数据统计，西安全市市外迁入人员共600105人。其中博士以上1032人、硕士研究生19240人、本科毕业生190869人、人才引进26392人，相当于至少有26000人以上可以获得购房补贴。

所以在大量的人口落户之后，再加上强力的购房补贴，2018年西安房价出现了爆炸性的增长，截至2018年10月份，西安的房价已经累计涨幅达20%以上。

而相对于西安宽松的人口落户政策，北上广深的落户政策就严格很多，特别是北京跟上海，直接限制了人口规模的增长，所以在多种限制之下，北上广深房价涨幅有限也是预料当中的。