银亿集团申请破产,房企居然还有哪么多破产
银亿集团申请破产，房企居然还有哪么多破产？
中国的房价可以说被炒到了天价，很多家庭都是三代人供一套房。近年国家对于房产的大力调控使得房价得到了稳定发展，但是房价对于大部分人来说还是高昂的。有趣的现象是，虽说是高房价，但是今年破产的房企也很多。
据人民法院公告网一组数据显示，截至今年7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
这么多房企破产的原因主要是一方面银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。更别说一下小房企，他们本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。
今年房价会跌吗？
谢邀，房价还会不会降，本身来说是一个让人难以回答的问题，有人说房价要看过往的经验，有人说房价要看未来的趋势，也有人说房价要看现行政策和未来城市的发展。可房价究竟是降还是不降甚至还会升没人能够说的准。
我们只能从客观的角度来评价这个问题，总体来说按照我国目前现行的政策看，房价未来的趋势将会是以稳定为主，党和国家领导人多次提出房住不炒的概念，过去我们把房价上涨的主要因素归结于炒房一族的存在，在现行的政策下，各种限制购房和转卖的政策让炒房人无所遁形，随着不动产联网，以及房产部门和金融，民政部门的完善，未来希望通过灰色手段钻空子炒房的可能性变得微乎其微，因此房价未来的趋势只有一个词那就是稳定。
至于会不会降，个人觉得应该不会，从目前各大主流城市2019年年初给出的数据来说，基本上成交量都有所回升，房价均有不同程度的小幅度回升。排出恶意炒作的可能性，刚性需求和改善型需求的依旧是市场上的主要购买力。一二线城市人口净流入多，人口和本身的经济发展是可以支持起房价的，从去年开始全国各大新一线城市纷纷采取了各种抢人政策，变向的支持人才在本地直接置业落户，并给予一定程度的房屋补贴。此外银行房贷从2019年开始也出现了不同程度的松动，相比2018年首套房动辄基准百分之15来看，如今普遍回到了百分之10甚至百分之8的水平，可以将在金融体系上来看，对于房贷的管控是逐渐放松的。再结合最近住建部多次重申稳定为第一要务的态度来看，帮助真正有购房需求的人买到房，剔除市场中的炒作因素，让房价回归理性，让房地产市场回到健康有序的发展方向上来。
一个行业一个市场健康有序的发展，必然是稳中有升，若是房价暴跌自然会对此行业产生打击，作为一个上下游设计数百个产业的支柱型行业类型，房地产的稳定健康发展还是国家乐于看到的。不过，根据我们过去的经验，通常一二线城市的房价由冷转热的频率快周期短，相比之下三四线城市则是频率慢，周期长，因此三四线城市的房价或许要经历一个漫长的横盘时期了。
地产会将是今年最冷的行业嘛？
房地产板块很多个股跌幅有70%或80%以上，技术调整充分、部分中报靓丽、行业利好频传，使板块有较强的技术反弹要求。具体到资金链，现在尽管严重缺乏接盘但房地产商都仍在努力维持现有房价。估计在今年底或明年上半年，房价会有一个较清晰的下调。
近日房地产板块跟随大盘反弹上攻，这更多基于技术面因素。首先，房地产板块整体调幅已非常深了，很多个股跌幅有70%或80%以上，应该说房地产板块已先于现货市场有了非常充分的调整，股市永远是打提前量的。其次，经营业绩看，2019年确实不是房地产行业的严冬，很意外看到很多上市公司2019年中报大增。技术调整充分、部分中报靓丽、行业利好频传，使板块有较强的技术反弹。阶段性看，房地产板块的充分调整，已经将2019年房地产行业可能出现的困境基本上都体现了，短期来看房地产板块架构水平将取得暂时平衡。
房地产板块的整体跌幅已超过70%，目前估值也已合理，行业2019年整体动态市盈率不足15倍，2018年静态市盈率为25倍，已处于历史较低水平。若下半年通胀回落和信贷紧缩政策放松，我们认为行业有望在今年年底、明年初结束调整，行业将重新步入理性发展的正轨。据测算，房地产行业对经济增长的直接贡献在18%左右，如果加上对钢铁、建材、家居等其他行业的拉动，贡献度将达到25%左右，因此保证经济增长将离不开房地产市场的稳定健康发展，而成交量的持续萎缩和房价的大幅下跌决不是房地产市场健康发展的表现。我们认为，要满足正常合理的房地产信贷需求，对于房地产的信贷政策有结构性放松的可能，主要是满足个人购房自主性需求的住房贷款政策放松值得期待。
，但如果楼市出现较清晰的下跌，再考虑2018年整体的业绩水平，不排除房地产板块仍有进一步下跌。因为房市低迷、信心不振肯定又会传导到股市上来。在房地产行业不景气时，产品要降价，企业运营资金缺乏，现金流很紧，这些都会导致估值水平下降，以万科A(27.070,0.30,1.12%)为例，在熊市估值和行业低迷双重压力下，二级市场股价水平也多次徘徊于3元多的低水平。当然，万科A并不一定会重新跌回历史低位，但这起码说明，一个较长的时间段，房地产板块会处于低位震荡需求底部的过程，等待将低迷不利因素化解掉，重新进入景气周期，投机性资金又大规模重回房地产市场，再配合股市走出熊市的阴影，房地产板块才有可能再度掀起波澜壮阔的大牛行情。目前可以适当参与房地产板块队反弹行情，注意控制进出节奏，阶段性获利及时离场才能保证投资成功。
2020年楼市将如何走向？
2020年楼市将会进入横盘期，房价每年上涨幅将低于等于GDP的增长率。而开发商会进行整合，大房企吞并中小型房企。
自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。将会建立长期有效机制治理房地产，遏止房价上涨。为何政府对于房地产会有这样的转变呢？
1.房地产对于国家经济的定位已变。过去20年，房地产对国家经济作出巨大贡献，是我们的国民支柱。可是最近由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。
2.居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。根据统计，截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。
加上我国目前的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下。我相信国家一定会想办法控制住，不会再放任房价过快上涨，以免发生经济危机。
3.房价继续上涨，会挤压实体经济。从最近央行降准，释放9000亿到实体经济可以看出。国家越来越明白，只有实体经济才是可持续发展，毕竟没有一个发达国家是通过房地产发展起来的。
4.城镇化进程加快。我国目前的城镇化已经超过60%了。要知道，发达国家也才70%-80%之间。因此，随着城镇化进程的加快，大量县城变为城镇，批地的速度可以变缓。
通过总结以上四个因素，我认为楼市从2020年后，将会进入长时间的横盘期，房价将会回归理性，上涨的空间不大，甚至部分城市出现房价下跌。我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
中小房企该如何生存和自救？
房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！
今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！
根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！
据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！
值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！
在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！
对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！
上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！
据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！
尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！
那么，问题来了：房企是不是已经不缺钱了？
业内人士认为：虽然房企今年“受益”于疫情，融资环境有所改善，但并不是所有房企都能从“开闸放水”中受益，还有很多房企发行了高息债券；
比如：“明发集团”计划发行融资规模1.76亿美元债券，利率高达22%，而在此之前，已发行了一笔美元债券，融资规模2.2亿美元、利率为15%；
“当代置业”已发行融资规模3.5亿美元的优先票据（共2笔），利率为11.8%-11.95%；
“华南城”也已发行融资规模4.25亿美元的优先票据，利率为10.875%-11.5%！
对此，上述专家分析表示：像“万科”、“金地”这种既不缺钱，也不愁借不到钱的大型房企，趁着现在资金面非常宽松，下调融资利率并不值得奇怪，不过只为降低融资成本，或将引发投资者“退票”！
该专家还表示：“万科”作为“中国地产三强”，具有房地产行业的标杆导向性，一旦此次下调融资利率成功，势必会对其他房企（尤其是优质房企）融资（尤其是相似债券）产生影响，从而引发房企“调降潮”！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
