普惠金融定向降准,什么是500万口径企业
普惠金融定向降准，什么是500万口径企业？
是指单户授信500万以下的小微，个体工商户和小微企业主经营贷。
根据《关于对普惠金融实施定向降准的通知》（银发[2017]222号），普惠金融领域贷款包括：
单户授信小于 500 万元的小型企业贷款 单户授信小于 500 万元的微型企业贷款 个体工商户经营性贷款 小微企业主经营性贷款 农户生产经营贷款 创业担保（下岗失业人员）贷款 建档立卡贫困人口消费贷款和助学贷款。
其中占比最高的是单户授信500万以下的小微，个体工商户和小微企业主经营贷。所以此次降低标准对商业银行达标普惠金融有一定的激励作用。
这次降准对地产的影响还会像以往那么大吗？
2017年之后“房住不炒”成为房地产调控的主基调，在此基础上，全国范围内出现了限售、限购、限贷、限签、限价、限结婚、限离婚、限单身、摇号等花样翻新的调控政策。房价上涨的趋势被成功抑制，许多地方出现了滞涨，甚至下跌。
早就有呼声的“降准”终于到来，1月4日人民银行以“两步走”的形式实施降准1个百分点——1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利（TMLF）操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
所谓降准即降低银行的存款准备金率，商业银行在每吸收一笔存款后，必须在央行账号存上一定比率的资金，这就是准备金，这些钱由于存在了央行，也就无法被商业银行利用，不具有流动性。降低这个准备金的比例，商业银行也就多了一些钱投放在市场，从而增加了资金的流动性，促进经济的繁荣。
但历史经验告诉我们，近年来几乎每次出台的金融刺激政策，出发点都是中小企业和实体经济的利益，但结果往往都是肥了房地产行业，这种“无心插柳柳成荫”见得多了，就容易变成“狼来了”。这次一再强调的是定向降准，没房地产什么事，但商业银行因此而获得的更多资金，很可能会向个人信贷包括房贷倾斜，从而间接刺激房地产市场。
虽然是降准，而且去年年底菏泽，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。即便如此，政策层面上如今已经没有任何理由推高房价。而且最近今年，受到国内外经济和社会环境变化的影响，房地产对经济的副作用越来越明显，通过刺激房地产来拉动经济发展的效果越来越差，甚至高房价对经济带来的负向影响已经远远大于其正向影响。
地产研究机构克而瑞发布的《2018年房地产市场总结与展望》中显示，2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%；TOP100房企的拿地销售比为0.38，较2017年0.59的平均水平相距甚远，百强房企整体投资态度趋于谨慎，收紧投资准备“过冬”的趋势明显。
因此我觉得降准对房价的影响不大，2019年房地产趋于平稳。但如果有闲钱，一二线城市的好房子还是可以买。三四线的要慎之又慎。
2020年再次降准？
央行“降准”会影响房价吗？2020房价将如何？是不是又要上涨了？
一般来说，银行降准的目的，就是为了刺激经济，当然也包括房地产。尤其是在当前经济下行的情况下，降准确实能够缓解经济下行的压力，具体到房地产业，市场就会慢慢升温，房价缓慢上涨。
首先降准的意思：央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。简单来说就是市面上可用的钱变多了。
其次降准意在扶持中小企业并不包含房地产，收紧融资就相当于收紧了房地产发展的路子，路窄了行业的发展就会降速了，这也恰好是楼市调控稳定所想要达到的预期效果。
事实上2011年之后，降准这事儿就没停过，大行的存款准备金率从21.5%降到现在的12%左右。
但是我们的存款准备金和其他国家比，并不低！其他国家地区，欧元区2.0%，日本0.05-1.3%，瑞士2.5%，智利为4.5%，美国视存款量在0-10%之间。
未来降准空间还有多少？现在还在降准大周期的中途，未来几年应该还有五个点以上空间。
通过以上分析已经非常明显，央行降准实际是支持小微和民营企业融资问题，而这些资金是限制进入楼市；再有就是房地产目前也是出于寒冷季节，想要由于央行降准而改变楼市寒冷季节转上涨概率非常低，所以央行此次降准不会造成房价上涨的局面。
新一轮降准能解决普而不惠的小微金融吗？
目标肯定是要解决这个问题，自2018年以来货币政策表现出定向支持小微和民营企业信贷的特点，普惠金融小微贷款增速大幅提升。但实际效果谁都不好说，只能说会朝好的方向发展。
2020房价有可能翻一倍吗？
“肯定可以的”，只要你有办法让时光退回到2008年以前，这个100%就可以做到，不要说翻一倍，就是多翻它几倍也不是不可能。那个时候，不管房价上涨多少都可以放心购买。实际上，稍微有点常识的人都应该知道，未来基本不会出现普涨的房价，更不会一年翻一倍的现象。
我们从目前房价的水平来看，2020年，国内大数据监控的376个大中城市中，不太可能还有翻一倍的房价，这压根也不符合当前的稳定楼市的政策需要。
虽然对于地方来说，在土地财政、房地产投资的现实利益面前，通常都会对房价上涨的包容度很高，甚至“专门”刺激房地产，同时对降价的忍耐度极低。但房地产市场说到底是一个金融属性很强的市场，在监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策之下，翻一倍的上涨哪里有那个动力？
当然，房价下跌的可能性也不大，除了市场及金融监管政策以外，相比于控制房价上涨来说，地方对于遏制房价下跌的动力十足，且时刻防备着开发商搞降价促销的这一手。
比如说，前一阵发生的碧桂园及恒大某地楼盘因为降价促销而被约谈，随即道歉并提出限期整改计划。而且很多地方在备案价上都有约束，不得低于10%。
总之，“限跌”令可以视为地方政府维稳楼市的积极信号。但即使没有“限涨”令，开发商为了去库存、融资及回笼资金的考虑，也没有可能继续大涨。2020年，我国房地产市场应该是稳住、横盘，防止房价大起大落的可能性更大。
