绿地集团破产,你身边遇到过哪些毁三观的奇葩
绿地集团破产，你身边遇到过哪些毁三观的奇葩？
我一战友的同学，姓雷，光头，脑袋大，脖子粗，整体形象和著名笑星郭冬临差不多，就是说话大大咧咧，粗声大气。所以我们更喜欢叫他为“雷老虎”，就是以李连杰版《方世玉》中那个“以德服人”的雷老虎为原型起的外号。
他开了一个小厂，搞医疗器械加工制造。那时已经在县城有三处房产，两辆车，平时爱喝点小酒、打个小麻将、偶尔去洗个脚K个歌，属于县城中典型的“成功人士”的做派。
他巨能聊，有他参加的饭局，如果没有人刻意的打断他，他会一直说个不停，而且笑料不断，其他人只有当听客的份儿。也因为如此，他和我也很快就熟络了。
他也和郭冬临在小品《一句话的事儿》中饰演的那个人物一样，是个热心肠。同学，朋友之间有什么大事小情需要帮忙他跑得最快，由于他这种“自来熟”的性格，很多时候事情都办得很妥当，这也导致他在各种圈子里都很吃得开。
然而，后来发生的一件事，让我不得不重新对他的“三观”重新审视了一下。
起因是有一次我们几个又聚在一起吃饭时，我战友说，他姨家表妹的老公出意外去世了。表妹还不到四十，孤儿寡母不容易，亲戚朋友都劝她再找个对象，她也同意了，以后大家如果有合适的人选的给注意着点儿。
我们表示了同情，唏嘘人生无常，顺嘴答应下来。在我看来，这种事儿有劲儿也使不上，也只能是有一搭无一搭的碰。
没想到，仅仅过了一个多月，有一天，我在路上遇到这个战友，提及此事时，他乐呵呵的说道:这事有眉目了，是雷老虎给办的。
然后详细给我道出了这件事的来龙去脉。
雷老虎当时他在饭桌上说起这个事时，突然想起自己的小舅子和老婆正在冷战，分居半年多了。
他小舅子人长得很帅，就是懒，一直也没个正经工作。他和老婆从初中就开始谈恋爱，老婆高考被北京一所大学录取，毕业后留在北京一家大型国企工作。他小舅子没考上高中，上了个职高就进入了社会瞎混。但两人感情很深，并没有因此分手，还是结婚生子了，经济来源基本全靠老婆。这种日子一长，爆发矛盾是正常的，现在已经到了闹离婚的地步。
但是，两人终归有十几年的感情，现在孩子也五六岁了，剪不断，理还乱，真离也不是那么容易离的，双方的亲朋好友也一直不好拿主意。
可雷老虎这次起了心思，回去以后他就开始撺掇小舅子和老婆离婚。
雷老虎平时经常接济他这个小舅子，他说的话小舅子不得不认真听，但还是下不了决心。
雷老虎就说:你们先见个面，认识一下，当普通朋友处着，如果合适就赶快把婚离了，进行下一步，这样可以吧！
他小舅子只好答应下来。
见面后，我战友的表妹很满意，主要是人长得确实帅，嘴巴也甜。
可雷老虎的小舅子还是没有明确的表态。
雷老虎转头对我这个战友说:别急，我们给他来个‘釜底抽薪’，想不答应都不成。
我战友问具体怎么操作，他说:让你表妹和我小舅子多接触，有事没事就招呼他过去。他和老婆已经分居半年了，据我了解，别看他人长得帅，并不花，他没有别的渠道解决生理问题，肯定憋着呢！找个合适的机会让你表妹留他住一晚上，生米煮成熟饭，这事不就成了嘛。
我战友刚开始还觉得这样做有点儿欠妥，后来经不起雷老虎的一再游说，就和他表妹挑明了说了。
他表妹起先有点儿不好意思，但终归因为钟意，最终还是那样做了。
现在雷老虎的小舅子已经和前妻办完了离婚手续，等过一段时间，事情下沉了，就开始操办和他表妹的婚事，毕竟太急了会引起太多的风言风语……
这门亲事儿真的就这样成了，两个月后，在战友表妹的婚宴上，酒过三巡，我对雷老虎说:以后我们不应该叫你雷老虎了，应该称呼为‘活雷锋’。
为什么东莞这么受欢迎？
综艺节目《爸爸去哪儿》把东莞推向最后的高度，2014年之后，这个被称为“男人天堂、世界工厂”发生翻天覆地的变化。
现在的东莞撕下当初粉红经济标签，成为逃离北上广深人最偏爱的城市，连我们熟悉的华为，也入驻东莞松山湖，东莞依然还是理工男最爱的城市。
东莞从农业大县发展成“男人的天堂”第一、因为太贫穷，偷渡到香港发财
在上世纪70年代，东莞还是一个农业大县，粮食产业位居全国第三，每年向国家上交8亿多斤粮食，40多万头猪，这个数量真的惊人。
但是东莞的人均年收入非常低，平均年收入只有150元左右，很多的年轻人不甘心这样生活，于是有很多年轻人冒着生命危险偷渡到香港。
那个时候的香港还没有回归祖国，香港还是英国的殖民地，在英国的投资下，香港相比很多内地更加繁华，我们以前小时候都是看香港电视剧长大，而香港被称为“东方好莱坞”。
在1977年，根据当时相关部门统计，大概有70万东莞人试图偷渡到香港，而且当时条件比较艰苦，很多人都是直接游过去，但最后只有14万成功，有的人溺水身亡在海里，所以东莞有个海湾被称为“百鬼湾”。
邓小平爷爷知道这个事之后，觉得非常不可思议，但是当时的中国还比较落后，国家没有什么钱支援，但可以给一些政策。
于是通过招商引资，香港信孚手袋厂在东莞签300万订单，成为内地改革开放引入“三来一补”第一家企业，这也是东莞成为世界工厂的开始，而“三来一补”指来料加工、来样加工、来件装饰和补偿贸易。
当时香港投资的工厂，工资在当地非常高，外商只需要提供设备、原料、样品和销售，东莞提供土地和劳动力，双方达到双赢，解决30多万剩余劳动力。
后来长安、虎门、厚街、石碣出现越来越多的工厂，到1987年，东莞“三来一补”企业高达2500家，到1994年，东莞基本实现农村工业化，外资不仅有港台，还有日韩欧美等资本来发财，就像现在很多国家到印度、越南建立工厂一样。
第二、为满足外商吃喝玩乐住，太子酒店横空出世
当时来东莞的外商越来越多，但是东莞当时的酒店只有6家，为了满足外商的食住和娱乐，东莞的酒店业开始发展起来。
从1994年到1999年，东莞新增了11家豪华酒店，而1996年开业的金凯悦大酒店，是中国第一家开在乡镇的四星级酒店。
1996年，著名太子酒店开业，酒店老板是梁耀辉，而大家都称为他为太子辉，太子辉一开始是做走私，还有倒卖汽车配件。
后来他看到东莞的快速发展，马上投资酒店业，而且太子酒店是五星级酒店，满足来东莞的商人需求，而且当时没有竞争，让他赚了很多钱。
但是后来五星级酒店越来越多，太子酒店遇到危机，于是太子辉偷偷推出桑拿部，到2008年，全球出现金融危机，欧美市场需求减小，东莞很多代工厂拿不到订单，但是人工和土地成本却不断的增加，导致很多中小企业纷纷倒闭。
于是有很多的厂妹失业，她们没有逃离东莞，而是加入了桑拿部，酒店利润不断上涨，东莞的其他酒店掌握了财富密码，也开始模仿，东莞成为“男人天堂、女孩的发财地”。
到2014年，国家大力出手，东莞26家酒店被取消星级，东莞的粉色时代正式结束。
东莞成功转型，成为工科男最爱的地方第一、国内大企业入驻东莞
2014年后，东莞正式进入寒冬，国外资本从东莞撤走，在越南、印度建立工厂，国内其他二线城市企业、工厂增多，和东莞展开人才拉拢战斗，东莞一度非常萧条。
但是东莞没有放弃，对很多酒店进行改造，新建了很多的养老院，农家乐等措施，而且凭借优越的地理环境和低廉的劳动成本，吸引了国内很多的大企业，比如阿里巴巴、京东、华为等企业，各大企业纷纷来东莞投资。
1、阿里巴巴旗旗下的菜鸟网络，在东莞投资80亿建华南总部，预计每年给东莞带来16亿的税收。
2、京东的刘强东在东莞麻涌镇投资300亿，在东莞新建电商运营服务中心和无人机通用基地。
3、华为花了100亿在松山湖购买1900英亩基地，建成之后，很多华为员工在这里上班，华为成为松山湖最有名的企业。
4、东莞还有OPPO、 vivo、大疆等9家白亿民营企业，而华为和步步高是千亿企业。
5、东莞和紫光集团签订战略合作框架协议，在东莞投资1000亿元，而紫光集团是中国最大的集成电路企业、世界第三大手机芯片企业，也是中国最大的服务器供应商。
6、中国首台散裂中子源在东莞大朗建成，散裂中子源项目将成为中国最大的科学装置，项目建成后，将为我国在物理学化学、生命科学、材料科学、纳米科学等多个领域提供一个先进功能强大的科研平台。
目前已经确定首批用户达到100多个，国内潜在用户500多个，高峰时期有600多名国内外一流的科学家，同时在这里展开研究。
2020年，东莞总投资达到9615亿元，2020年的GDP高达9650亿，一个东莞市比有的省GDP还高。
这些大企业之所以到东莞投资，是因为他们可以得到相应的补贴和照顾，税收也比较少，更加重要的是，东莞的地价比深圳、广州便宜，现在广州、深圳都是寸土寸金，投资成本太高了。
第二、东莞的就业机会更加多
根据《2020年度中国城市活力研究报告》，东莞城市人口吸引力指数超过北京，上海位居全国第三，仅次于深圳、广州。
很多人逃离北上广深，因为一线城市的生活压力特别大，节奏也非常的快，很多人每天就是997的加班，但是来到东莞，他们得到的工资不低，而且有更好的发挥。
过去的东莞，因为地价、工价比较低廉，再加上政策的扶持，很多外商来东莞投资建厂，就业机会非常多，很多外来务工人员蜂拥而至，让东莞从一个农业大县发展成世界工厂。
这些企业大部分都是出口加工企业，大部分都是劳动密集型企业，需要更多低层次的人才，但他们的盈利率比较低，只能赚取一些加工费用，企业竞争力比较低。
现在东莞越来越多的优质企业入驻，给更多的外来务工人员提供更好的舞台，而且东莞提出打造“技能人才之都”。
院士王恩哥与王卫华等材料领域专家，在松山湖建立材料研究基地，中科院博士邱杰也来到东莞中国散裂中子源进行学习实训。
东莞和中科院合作共建松山湖科学城，大量的优秀年轻人才正向东莞流动，这里又有顶尖的平台，有悠久的导师、有世界级别项目。
过去五年，东莞研发投入强度从2.36%提升到3.06%，已经达到发达国家水平，整个东莞市聚集高层次人才15万人，潘云鹤、曾庆存、何镜堂等超过54位院士，常年在东莞开展科研活动。
现在越来越多从事研发、现代服务器等高端人才来到东莞后，可以帮助东莞产业转型升级提供创造力。
第三、东莞的优越地理环境
作为珠江三角洲的中心城市，东莞与深圳、广州接壤，东部与惠州市接壤，而且还是澳洲大湾区城市之一、深圳都市圈城市之一，这样的地理位置，想不发展好都困难。
东莞还是广东重要的交通要道和外贸口岸，虽然被广州和深圳包围，但是未来东莞必然向高水平发展。
相对于广州和深圳，东莞的土地价格相对于更便宜，所以很多中国企业想寻求突破，扩大规模，第一选择就是东莞。
工厂、企业越多，就业的机会就会提高，可以吸引更多的年轻人扎根东莞，一起和东莞共同进步。
第四、东莞拥有1223座公园
要说哪个市的公园最多，东莞可以排名全国第一，比排名第二的深圳多出300多座，在东莞工作的老百姓表示：“出门就可以逛公园”
东莞全市森林覆盖率达到37.4%，城市人均公园绿地面积17.3%平方米，在这里你可以找到最健康的生活方式。
而东莞未来会有越来越多的地铁，交通也会越来越方便，过去的很多外资在印度、越南建立工厂，因为东莞的人工成本、地价相对这两个地区便宜，而我们中国也要走向更高的平台，不再是过去只会做低廉的工作，这样我们的收入更加高。
第五、东莞是美食天堂
曾经有一部关于东莞的美食纪录片《寻味》火爆全网，让很多全国老百姓都流口水，比如有虎门蟹饼、大岭山烧鹅、东莞腊肠、肠粉、白沙油鸭、荔枝柴烧鹅、铁板豆腐，蜜糖鸡翅、鸡蛋仔等等。
而且东莞有80%都是外来人口，在这里也可以找到你家乡的美食，河南胡辣汤、武汉热干面、柳州螺蛳粉、陕西面、兰州拉面、沙县小吃、黄焖鸡等等。
在东莞，你如果没有吃过，都不意思说自己到东莞游玩、工作过。
写到最后：现在的东莞，没有了亚洲最大新东泰，没有《爸爸去哪了》的节目，但是这里有很多优秀企业，他们提供很多平台展示你的才华。
未来东莞的长安、厚街、虎门、松山湖会越来越发达，年轻人不再相信“来了深圳，你就是深圳人”，不想再出现“北上广深的眼泪”。
未来是“来到东莞，留在东莞，爱上东莞”。
2020年房地产商面临还债高峰？
2020年我们清楚的知道是国内开发商还款的最高峰期还款金额达到6000亿元。6000亿元还款高峰期均在6月份左右，开发商该如何面对此突如其来的疫情影响整个公司的计划周转。
2020年开发商面对特殊情况，开发商也改变了传统的销售模式，来帮助公司度过此寒冬。开发商纷纷推出了线上看房模式，是否能帮开发商度过此寒冬？国家是否还会继续的大力扶持房地产的发展？我们一起来深入了解一下这两个问题。
一：开发商推出线上看房模式
疫情之间在2月26号，我国在线上看房的人数突破200万人，如此火爆的市场。对比我们去售楼处看房更要夸张。
在如此火爆的线上开盘开发商可以利用此模式度过此寒冬。第一线上模式的发展历程。
在2011年的时候，我国就已经推出了线上看法，无奈在2011年的时候，我们的智能手机和4g还没完全不开，导致我们模式无法顺利的展开。2020年由于疫情影响了，我们不能出门，利用这个绝佳的好时机，开发商再次推动线上看房。
在疫情之间首先跨出第一步的是恒大公司在三天已经突破了1000万的用户注册，带领了整个行业纷纷走向线上看房，其中最有特色的是打75折，折上折，无理由退房，推荐身边的亲朋好友还可以拿佣金。这些吸引了庞大的用户。
第二用户实质反馈真实情况
用户在交完定金之后，才发现自己已经掉入深坑，我们所选到的房子，户型，楼层朝向均为是整个楼盘里面最差的，而在价格这方面，虽然打着75折的噱头，但是真正再次咨询到开发商的销售人员，100万的房子，开发商再把价格定到了135万，在个75折出售给我们购房人群，价格不但高了，而且把最差的户型朝向也卖出去了。
无理由退房，即便是交完定金之后发现自己掉坑，也觉得自己可以利用无理由退房的条约把金额退还出来，但深入看完条约之后，才发现我们交的定金全部要到5月份之后才可以退还，或者还要介绍另外的客户给开发商。
第三这样操作开发商得到的好处
开发商利用线上看房模式，招揽了超过1000万的潜在买房客户，为后期公司的发展和营销方面节约了大量的成本。
目前已经有1000万的用户，定金为5000元，我们合计有10%的用户交定金给开发商，开发商利用这种无本生利，产生了50多亿的收入。
大型开发商很多已经取消了跟中介公司的联动，利用消费者直接帮开发商宣传广告，并可以返回一定的佣金给房产介绍人。
……
全国开发商利用线上看房模式，主要三大目的一储存大量的客户，二让自己的公司有资金回流，三开发商想摆脱中介公司，让自己的公司利润更加多。在这次的剧情中，虽然对开发商的销售额有了巨大的影响，但是也为开发商打开了线上看房的大门，赢得未来有更大的利润回报空间。
二：国家在房地产市场推出的政策。
我国的房地产市场在发展的30年，房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代，在2020年我国已经对这定位发生了改变，不再将房地产作为刺激经济发展的手段
在我国房地产市场政策不利好的情况下，开发商只能靠自己度过此寒冬。第一房住不炒定位不变
我国明确的表明态度，国家要坚持房住不炒，虽然国家经济处于萧条状态，但是绝不利用房地产市场来刺激中国经济的短期增长。
在疫情之间全国多个城市推出了“救市”政策，购买首套房子首付两成，公积金二套贷款可以达到60%，当地政府根据人才进行购房补贴，赠送户口，赠送学费等一些吸引人的条件。
在这宽松的政策下，国家很明确的态度表明，“房住不炒”不受“疫”情影响。房地产开发商活下去并不代表让房地产价格涨起来。
第二因城施策
根据每个城市的发展，做出相对应的政策来调控当地房地产市场的情况，以达到稳房价，稳地价，稳预期。让我国房地产市场每一个城市都要平稳的发展，不会让房价出现大涨或者是大跌的情况出现。
东莞应对方式是，新房子的备案价不可以在6个月之内上涨超过5% ，而备案价可以无限的往下调，根据这样的政策，东莞市一年内房价涨幅不可能超过10%。
海南省出台的政策，使所有一手房取消预售模式，改为现房出售，资源炒作使得开发商的开发时间延长了几倍，而且让开发商的发展速度也进一步的得到控制。
……
2020年是一个房地产的周期性国家，也看到了房地产市场的发展已经逐步出现问题，出台各种政策来限制我们房地产市场的发展过快。
虽然房地产市场在我国财务税收中占比高达10%，但是国家为了以后的发展情况考虑，决定还是要把房地产市场捂住，不再刺激中国经济的发展。毕竟现在哪个国家也不敢像20年前的日本一样，出现房地产市场崩盘，这对对国家造成灾难性的冲击。
三：总结
房地产开发商通过线上看房的方式获得了一定的资金回流，但是面对6000亿的的贷款面前也显得有所微不足息，在2020年我国房地产将会出现大片的倒闭，在过去的两个多月中，我国房地产破产就达到了150多家。
国家也很明确，坚持房住不炒，但也不代表房地产市场会被国家突然就按停了，房地产市场涉及的产业巨多，一旦房地产突然停止了，国内经济一样会出现一片萧条现象。
国内大型开发商度过此寒冬可以通过融资，再次跟银行申请贷款，来缓解现阶段的压力问题，对于中小型开发商来说就是一个大问题了，政府不扶持融资难度渠道不多。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
恒大把足球队卖了？
恒大假如把足球队卖了，能否化解债务危机呢？从网上的各种消息大概可以知道，恒大总共是2.4万亿元资产，其中自有资产4,000亿元左右，也就是说外部欠债20,000亿元，这部分钱需要变卖已经建好的楼房以及其他各类资源才能够抵偿。
恒大足球队据说投入了100亿，就算有100亿的话，还20,000亿的债，那也就是杯水车薪的事情了。那么恒大究竟会不会卖掉这100亿的足球队还债呢？我想假如这恒大足球队能值20,000亿的话，他是有可能卖掉的，但如果连100亿的钱都收不回来，都说因为前面已经用掉了钱，残值收入不足的话，我想有很大概率都不太会卖的，只是说把这个球队降级而已，原来请外援请什么很贵的球员，现在可以把他变成大学生、中学生，小学生或者群众业余足球队都是可以的，只要保留住恒大这块牌子，他过去所创下的100亿以上的无形资产，都还在的。
对恒大来说，他现在主要的任务是销售各地的楼盘，但房地产销售如何吸引观众的目光难度非常大，如果恒大足球队依然存在的话，哪里要卖房，就到哪里去打比赛，依然还会被人品头论足的，从而也把它散居在各地的犄角旮旯里面的房子，都推送到观众的眼前，从而促进楼盘的销售：
一方面足球比赛一旦开打，现场的观众粉丝就已经很火爆了，再加上电视转播的，媒体网络播放的，就能吸引到巨大的关注度；
二方面，恒大的促销团队，借此热潮乘机提出一些让利于民的促销方案，就显然会形成一波又一波的房产销售热潮，从而把他手中积压的库存，都消化掉相当大的一部分，当他减轻了债务压力以后，余下的财产就等着升值了。
整个债务危机就翻篇了，孙子兵法特别强调出奇制胜，或许恒大足球就是他能够走出困境的定海神针，可谓成败就看恒大足球了。#策划##微头条日签##我要上头条#
物业为什么越换越糟？
物业管理就是物业管理公司根据与业主签订的《物业管理服务合同》为小区的公共部分、共有设施设备及场所提供维修，维护和管理，维护相关区域的卫生及次序的活动。如何能够将小区的物业管理工作做好，让大多数业主满意首先，物业公司必须有一套良好的内部管理制度和一个具有专业知识、团结协作，认真工作的管理团队；其次物业管理人员要对小区内的设施设备运行情况、管线走向、隐蔽工程有清楚的了解；再次有一个具有专业知识、有一定沟通能力、又愿意为大家服务的业主委员会对《物业管理服务合同》及业主规约进行监督和指导。
通常小区的物业管理公司越换越糟糕，究其原因，我想主要有下面几个方面:
首先，现今许多小区召开业主大会会议，成立业主大会选出业主委员会，目的不是为了规范小区的管理，监督物业管理公司执行《物业管理服务合同》的情况，而是为了炒掉物业公司，业委们的心根本就没有放在如何规范小区的管理，为业主创造干净，优美，舒适的环境上，而是把精力放在如何与物业公司对抗，想方设法更换物业。在这种情况下，更换物业只能是越换越糟糕。
其次，现今许多小区更换物业公司的目的就是为了降低物业管理费，他们根本就不懂得市场经济一分钱一分货的道理。部分小区经营了十几年管理费不但没有增加还要减少，他们根本不了解十几年来，物价增长了多少，人工工资增长了多少。管理费是降下来了，但是管理质量肯定不如从前，有的设施、设备甚至没有资金进行维修维护，提前老化或者损坏最后还是要业主来买单。不按市场经济规律，盲目的降低物业管理费，小区环境怎么能够不越来越糟糕。
再次，维修、维护和管理好小区内的共有物业、公共设施，设备及公共场所，重要条件之一就是熟悉物业及公共场所的环境，掌握设施设备的运行情况。通常前期物业在小区规划时就已介入，并根据小区的实际情况作出物业管理工作方案，对小区这环境及设施设备的型号、安装情况、维修情况、运行情况了如指掌，工作起来当然是得心应手。更换新的物业公司后由于资料的丢失或未能完全的移交，新的物业公司要熟悉环境可了解设施设备的情况是需要一定的时间的。不了解小区的环境及设施设备的运行情况，盲目进入小区，小区的环境及设施设备的管理只能是越来越糟糕。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发。在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
