城镇化概念股龙头,疫情后的房地产未来会怎么走
城镇化概念股龙头，疫情后的房地产未来会怎么走？
未来的楼市还是要乐观看待。趁现在政策宽松，刚需客户可抓紧政策窗口上车，受疫情影响线下销售停滞，开发商面临较大回款压力，目前是开发商可能较大幅度让利、灵活首付、大幅度给优惠券的重要时刻。
以湖北为例，近期出台了救市措施，包括降首付，免契税，消化存量等，纷纷为房企减负，出台刺激政策。就算不说深圳、成都、无锡等城市房价涨幅明显，只从近期国家对房地产行业的大力扶持就可以看到，房地产行业还是有发展前景的。
4月15日上午，人民银行发布了一则关于公开市场业务交易公告，公告中显示，人民银行开展中期借贷便利操作1000亿元，期限为一年，中标利率为2.95%。
这次MLF的中标利率为2.95%，而上一次的中标利率为3.15%，比上次下降了20个百分点，因此可以认为是利率下降了，这种利率虽然没有直接体现到商业银行个人存贷款业务中，但是通过利率传导机制，必然会影响老百姓个人的存贷款利率。
受突发事件影响最大的湖北，4月20号发布《促进房地产市场平稳健康发展的措施》，从合理调整监管措施，为企业降低成本，加大金融支持，支持企业复工复产，加强安全管理等5方面出台17条举措。
而库存量大的荆州2020年第一季度总共成交不足1000套，则祭出首付两成的重磅政策。你可以看出政策会根据形势的变化、根据各城市库存及市场供需的变化支持楼市，令房地产市场平稳健康发展。
从长期来看人口支撑楼市。2020年，天津调整积分落户人数总量，从2014年以来每年2万人调整为不设总量限制，推动落户人数增长。
三亚在“百万人才进海南行动计划”基础上，进一步明确人才购房补贴标准及对象。沈阳全面放开落户限制。南昌全面放开城镇落户限制，实行“零门槛”准入政策。
全面放开大城市落户限制，意味着劳动力可以自由流动，这无疑将会加剧城市之间的人口流动。人口流入大的城市，购房需求也会增加。如深圳2019年增加五十万人口，也代表着购房需求会增加，楼市可以看好。
经历了2020年，人们更加意识到健康的重要性，那么如果是我选择房子，就要选择健康宅。第一，朝向坐北朝南。从居住舒适度出发，我们的楼栋首选坐北朝南，使得每栋楼体能够获得充分的日照。一些低容积率低密度的住宅，自然通风效率加快，病菌在空气中的密度也自然降低。
第二，户型方正，进深和开间的比例达到1:1.5。这个比例又称为黄金开间进深比，能够大限度的利用自然光打造明亮的居所空间。南北通透，户型设计，如果设计不好容易造成通风不畅的问题，会给居住带来不便，所以一个户型方正南北通透的好房子，如每天2~3小时日照自然灭菌，能最大限度避免通风死角。
第三，独立玄关。根据零点咨询的调查，75%的客户希望能够有独立玄关，这样就能马上洗手还能放快递。大容量的收纳收纳系统可以让防护物品得到合理的规制。
第四，符合人体工学的厨房空间。一个比较好的厨房空间，应当是洗切烧能构成黄金三角。台面80公分高能减少弯腰疲劳，在厨房留够对开门600升冰箱的放置空间。
第五，干湿分离的卫生间。地漏马桶的排水设置一定要防病毒感染。如图实现洗脸、如厕和洗浴空间三段式设计，保持沐浴之外的场地干燥卫生，能减少细菌滋生。将干区使用频率低的地漏取消，也不再需要干区地漏排水，由此可以降低管道污染的风险。
第六，卧室飘窗设计。卧室设计飘窗可以最大化利用空间，不仅通风采光好，还可以在飘窗外阅读或者观赏景观。
总结一下，近期高层一直在加大对湖北的支持力度，保经济稳定，楼市行业政策也存在优化空间，但同时限购限售，首付调整等是多个城市不能触碰的红线。短期内需要提振行业信心，但长期仍要坚持房屋的居住属性，长期楼市维持稳定的基调不会变。作为购房者可以抓住目前优惠幅度较大的时间点上车。在选择房子的时候，要选择南北通透、通风透气、户型方正、干湿分离的房子。
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每天晚上都要怎么复盘？
每日复盘选股，几乎可以肯定是韭菜行为！可能还需要最少亏10年，或许才能入门。怎么选股？怎么复盘？这篇文章简单告诉你。
复盘选股，是什么逻辑，不就是频繁换股吗？那就是短线打板才做的事情，打板的散户，100个里面，最少99个是亏损，拉升时间看。这属于游资的模式，2亿股民，游资才多少个，成功率自己算。
复盘是什么？复盘不是为了去选股，而是为了看自己的持股，资金进出，量价关系，看行业的轮动规律，哪些行业可能面临回调，而哪些行业可能会切换。
最重要的是市场风格如何切换，A股经常走势不同步，体现在盘面就是分时线，要么是白线在上方，要么是黄线在上方，题材股上涨，权重股上涨，很难同步，典型的慢牛行情。
准确说不叫牛市，只能说是结构性行情，就像美股，你不能简单地说它是牛市，只是指数上涨，这个背后，有一半以上的股票退市，对于股票而言，特别是退市的股票，你说它是牛市吗？
指数不会下跌，仅仅只是因为几只权重股，A股越来越美股化，上证指数成了“茅台指数”，创业板指数成了“宁德指数”。
复盘，你就需要看这些权重股的走势，市场会不会出现翘翘板，主板上涨的时候，往往创业板比较弱，反之亦然。
这是市场之间的切换，还需要留意行业之间的切换，新能源汽车、半导体、电力、光伏等是一个上涨组合，白酒、医药、食品等消费股是一个上涨组合，证券、银行、保险等是一个上涨组合。
对于行情而言，它们都不同频，所以不存在牛熊，只有行业节奏，你需要适应，在一个行业冲顶的时候，你远离，在一个行业底部启动的时候，你潜伏，而这些细节，就需要复盘去完成，关注市场的资金流向，特别是外资、公募的资金的流向。
散户怎么学会选股？选股，是A股最简单的事情，按照自己熟悉的节奏来，你不熟悉的股票不要碰。如果你是做化工行业，那你一定熟悉这个行业的企业，特别是龙头企业，你就知道它的行业周期，万物皆周期，周而复始。
不要去做自己不熟悉的行业，听到别人怎么说，你就去追高买什么，最终就是亏损。而是自己熟悉什么，一辈子熟悉两三个行业，A股就可以源源不断的给你带来财富，不要贪心。
股票都是周而复始，你熟悉它的节奏，才能更好地参与，知道在什么位置进场，在什么位置离场，里面的庄家是哪些，你都会清楚。
个人而言，我选股更简单，一个行业，市值最高的那个，我不会数星星，不知道哪个有潜力，但是我知道强者恒强，如果行业龙头都不上涨，其他的股票会有独立行情吗？
比如：如果茅台不涨，其他酒会自己反弹吗？如果比亚迪不涨，汽车股能上涨吗？电池也是，宁德不涨，其它自己独立行情，越在行业体量大，越需要一个火车头，而持有火车头就是最没有风险的，你不会踏空行情，不要去选择持有边缘股，跟风上涨，涨起来慢，跌起来快。
最后总结对于选股而言，其实每个人都有自己的方式，不抄作业。我只是分享自己的逻辑，这些年，我重仓参与的股票只有约10只，我不关心选股，只关心择时，股价都是周而复始，一个个轮回，你可以反复参与。比随便选股，胜率高很多。
不要去听别人荐股，那都是亏损之道。也不要急功近利，去相信什么短期上涨，选择追涨，没有必要，结构性行情，不会普涨，市场最不缺的就是廉价筹码。
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投资有风险，入市需谨慎！有人说2003年错过房产投资2011年错过比特币？
目前来看2019年的股市其实还是有着投资的价值和机会的，这主要还是看你的思维是保守还是与时俱进。虽然股市这一方面有着机遇，但也不是所有人都能够成功的，毕竟每个行业中能够成功的都是少数。
其次房地产仍然可以作为保值的一种家庭投资品，当然这里说的投资并不是说那些炒房客。房地产市场需要的是炒房客的离场，这样才能让房价处于合理稳定的水平之中。目前国内的城镇化还在持续进行之中，未来进入城镇的人口还会出现大幅上涨的趋势。因此房地产市场还会有着一定的发展机遇，这是无法否认的。
三是泛娱乐文化产业投资，随着人们生活水平的不断提高，很多人在闲暇时候都喜欢进行娱乐休闲。影视、游戏以及动漫都是属于泛娱乐，当然包括旅游、运动也是可以算在这样的类别之中的。其中腾讯在这方面的表现最为突出，包括阿里巴巴也在泛娱乐这一方面进行了不少的布局。这也就意味着未来泛娱乐这一行业还是有着很大发展空间的，哪家公司更能满足消费者的需求，这家公司就可以得到很好的发展机遇。
四是大健康产业投资，大健康产业在2019年会有着很大的突破，从万达集团全面剥离房地产业务大力进军健康产业就能够看出，这一领域的发展机遇已经到来了。现在中国已经逐渐进入了老龄化社会，中青年的亚健康问题也变得日益突出。就连马云都曾经说过：“未来新的首富将会出现在大健康领域”，这样的话语充分显现出大健康产业的重要性。
五是新能源绿色产业，这一产业的代表就要属新能源汽车了，因为传统能源的不可再生，未来新能源会逐渐取代燃油以及煤炭等传统能源。新能源汽车在这其中会有着一个“爆发点”，这也是为什么越来越多的企业开始投身新能源这一领域。包括恒大的许家印花费了高额致力于造车，其实同样也是把握了新能源领域的机遇。
上面这几种产业在2019年一定会出现全新的变化，当然这些也离不开人工智能以及大数据等高科技。人工智能化的出现会出现很多新兴产业，首先需要做的就是掌握这些新技术。如果是个人的话在选择行业时可以根据自己的喜好来进行判断，不管是创业还是择业，在跟随大趋势的前提之下，也要选择自己感兴趣的事情。这样成功的几率也会有所增加。总之如果你想在2019年选择投资，这几个产业是最好的选择。如果能够好好经营的话，也许2019年会给你带来意想不到的“惊喜”。
还是用来买400万的房子？
国哥建议，200万元用来买400万甚至更高价值的房子。房子虽然是用来住的，但是在一二线城市，供不应求也是事实。房子的保值升值属性大家都是有目共睹的。如果单纯从投资的角度看，房子的升值速度会远大于普通银行理财，并且理财还存在亏损的可能性。
为了更直观的展示收益情况。咱们把这个问题，向前推十年，反过来算算理财和房子的投资收益对比情况吧。
首先，看理财收益情况2010年至今，十年间一般的银行理财产品收益年化约4%-5%，咱们就按最高的5%年化来计算吧。
十年累计收益合计：125.78万元，收益率62.89%，总资产价值325.78万。
其次，再看房子的价值情况如果你是在一线城市深圳，深圳全市房价均值走势图如下：
（数据来源于网络）
2010年至2019年，近10年时间，深圳房价均值从不到1万涨到如今5.4万，房价整体翻了5倍还多。
如果你在2010年200万做首付，贷款购买了价值400万的房子，那么现在房子的价值按单价计算为400*5.4=2160万元，除去10年的利息支出约63万，贷款本金200万，以及交易费用等，如果卖出房子可获得现金价值约1800万。
大家再算算这个收益率有多恐怖：1800/200=900%
如果你觉得深圳不具有代表性，那咱再看一下国哥所在的广东某三线城市惠州2010-2020年的房价走势。
惠州的房价均值十年时间，从2010年的4500元一路攀升至2020年的11800元，增长幅度为262%。
还是按照上面的算法，400万的房子价值变成了1048万，减去利息支出、贷款金额以及中间费用，出售后净现金价值约750万元。200万元本金十年的投资收益率为750/200=375%，同样收益非常可观，且远远高于理财的投资收益。
事实证明，过去十年，买房是最好的致富机会，有多少人错过上车机会，扼腕叹息悔恨不已。
下一个十年，还会是这样吗？10、20年前也有人说房价要降，结果啪啪啪打脸。但下一个十年，且不可只看历史数据，社会环境发生了巨大变化，房价无脑上涨的时代结束了。投资买房的话还是要慎重，国哥对房价的基本投资理念如下：
1、人才、资本、公司开始加速往核心城市群汇集，珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群。城市之间的分化越来越严重，各大城市群将按城市实力接开房价差距，形成一种阶梯式的价格梯队。强者恒强，弱者恒弱。
2、投资策略。
优先配置在一线城市，配置顺序：深圳、上海、北京、广州
强二线城市配置：杭州、南京、成都、重庆、厦门、苏州、武汉、郑州、西安
弱二线城市建议观望为主，三四线城市以下建议规避。
不足之处，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经话题，解答银行金融服务问题。
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你是选择去买房还是拿去投资股市？
本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：
如果是我，我会选择买房，希腊目前200万人民币买房送一家三代欧洲身份。带着全家人一起移民出去生活，远离假疫苗，地沟油，毒奶粉和红黄蓝。还有即将压垮中国中产阶级的高房价，有多少中产为了买房，将消费升级活生生的变成消费降级。每个月的工资大半部分都用来还房贷，还得面临着车贷，子女的教育费用和生活开支。连病都生不起。随随便便一个感冒发烧几百块就没了。所以如果给我500万，我会选择换一个生活环境，带着家人移民出去，500万人民币在北上广或许连个两居式都买不起，但是在希腊，200万人民币就可以在市中心买一套两到三居室110平左右的精装修高端公寓，直接拎包入住，地中海式的装修风格，欧美名牌家具。
到了那边就要考虑生活的问题，我还剩300万，可以选择自己开个餐馆或者别人合伙。又或者是开一个中国特色的餐饮小吃店，希腊目前的旅游经济非常旺盛，预计今年将达到3000万人次，也可以从事和旅游相关的产业，比如私人定制旅程现在特别火，根据客户的需求，帮助客户定制旅游路线，适合很多夫妻蜜月或者土豪度假。希腊的物价也不高，一家三口一个月600-800欧就绰绰有余。主要是在希腊，我再也不用担心吃到食品添加剂和瘦肉精，地沟油。这样不用担心看不起病，挂不起号，买到天价药。或许移民前期出去需要一定的成本，但是你在外面居住的越久，你就越会发现在国外的花费其实远远低于国内。
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