碧桂园股债双杀,消失的王健林又杀回来了
碧桂园股债双杀，消失的王健林又杀回来了？
地产行业的寒冬还未过去，5年前第一位因资产负债率过高而出局的地产大佬却杀了个回马枪，逆市而上拿下20多个地产项目，重新回到公众视野中。
没错，此人正是万达王健林。
2013年，王健林的身价暴增至680亿，问鼎首富；2015年，财富超越李嘉诚，登顶全球华人首富。
那几年，王健林意气风发；不过也是那几年，万达的总规模和总负债均呈现爆发式增长，负债率高企。
老话说得好，盛极必衰。
果不其然，得意了没两年，2017年银监会一纸授信风险排查函，给予王健林和他所执掌的万达以重击，排查函的大致内容是要求各家大行对万达等国内企业排查境外授信及风险分析，重点关注并购贷款、内保外贷。
就此，撞在枪口上的万达股债双杀，旗下多只股票逼近跌停、债券下挫，资金链面临断裂，同时对面站着6000亿的债务等待偿还。
此时的万达亟待输血，否则到期债务将面临逾期，能否生存下去还是个问题。
王健林没有选择拖延或逾期，而是选择了壮士断腕，把目光瞄向了万达系自持的文旅资产和酒店，以650亿的低价，打折促销了77个酒店和13个文旅城项目，接盘者是富力和融创。
虽然是“骨折价”，但万达总算是保证了信誉，减负债440亿。也是从此时起，万达从重资产运营，过渡为轻资产运营，这种运营模式对于一家房地产企业而言，显得不伦不类。
酒店出售给富力如果以现在的眼光，王健林5年前大手笔甩卖资产，绝对算得上是有先见之明，毕竟此后，尤其是2020年后，地产行业疯涨行情戛然而止，逐渐步入寒冬。
但这毕竟是“倒推”，其实在当时，看笑话的人不少，就连王健林也心有不甘，据传价格谈判时，一向温和的王健林被压价，为此在办公室摔了杯子。
也正是从那时起，还算愿意抛头露面的王健林逐渐“消失”，淡出大众视野了，之前还在年会上唱歌、还在大学里演讲，后来就越来越难见到了。
对于这次贱卖资产度难关，他在年会上曾经说过“2017年是集团历史上难忘的一年，经历了风波、承受了磨难”。
此后的5年时间里，万达轻资产转型超预期，不仅成立了商管集团、地产集团、新网科公司，而且误打误撞完美避开了地产行业寒冬：
比如许老板和他执掌的恒大，因急速扩张拿地，后来欠下了2万亿的巨额债务，项目或停工、或延期，至今没从泥潭里拔出腿来；
再比如当年从万达以6折的价格购买酒店的富力，9月份为了增加资金储备、降低负债率，作价5.5亿出售广州阜新酒店100%的股权，预亏600余万。
其他一些地产行业龙头就更甭提了，股价基本探底，销售数据也大不如往年，这是整个行业的整体表现。
而王健林，不仅被动地避开了行业寒冬，而且重回胡润百富榜第32位，是地产行业的NO.1。
万达更是风生水起，比照其他房产企业动辄70%、80%甚至更高的负债率，万达总资产5983亿元、总负债不到3000亿，资产负债率只有50.6%。
此外在净利润方面，万达前三季度净利润109.06亿，尤其是贱卖资产后成立的万达商管，表现更佳，上半年净利润40.5亿元，同比大涨超500%。
如今的万达已经走出了低谷，负债低、利润多、增长快，关键手里还握着325亿的现金流，重新回到了2022年房地产开发企业商业地产TOP榜第一位。
“塞翁失马，焉知非福”，这句话在万达身上得以体现，5年前为了偿债而贱卖资产的万达，5年后不仅没有倒下去，反而算是王者归来。
二，王者回归，大举收割房地产手握几百亿现金的万达，在近期有了大动作，那就是逆市而上，收割房地产：
据不完全统计，今年前8个月，万达至少接手了20个房地产项目，比如1月份接手葫芦岛烂尾项目，规划成万达广场；
再比如，2月份接管山西忻州田森汇、3月份和4月份分别接管赣州聚益广场和河南建业旗下商业项目、7月接管合肥万宏中心项目、9月万达商管接手5家奥克斯广场并更名万达广场……
一系列的“买买买”，使得万达在10月份持有的商业广场数量涨到了425个，比1年前还多了45家。
葫芦岛项目有人在看到万达回归地产之后，认为万达是在抄底，预示着地产行业新一波上涨行情就要来临了，而春江水暖鸭先知的万达正是在布局，是重新杀回地产业的前兆。
为了证明这一观点，还拿李嘉诚、PE巨头黑石举例，这两者也有抄底的苗头，比如李嘉诚重新踏足广州地产项目、新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦、黑石斥资30亿美元收购SOHO中国……
传黑石收购soho中国，后终止国内大佬、国外外资，都在纷纷布局地产，这透露出什么信号？真的是“抄底”？真的是行情即将反弹的前兆吗？
三，万达大举收割房地产，透露出什么信号？个人认为，将其理解为地产行情反弹的前兆，并不恰当。
一方面，尽管政策上，对于地产的刺激一直有增无减，但从刚刚过去的“金九银十”来看，销售面积和销售额都不乐观，尽管大量房企在卖力吆喝、推出优惠方案，比如买房赠车位、赠家电、赠装修等。
关于目前的行情，想必无需过多举例了，关注行业动态的，应该都有切身感受。
销售数据对比另一方面，最为重要的一个点是，不知道大家发现没有，万达“抄底”的这20多个项目，几乎都是清一色的商业地产，而不是住宅地产。
商业地产的用途是商用，是供零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲的场所，属性是与住宅地产有很大区别的，几乎与绝大多数人关系不大，除非作为消费者去消费。涨与跌，与绝大多数人的关系就更小了。
所以，拿万达“抄底”商业地产去预估未来房产行业的走向，这本身就不科学，没有关联和可比性。
最后一点就是王健林曾在接受采访时说过，“万达不会再走重资产运营的老路”。
事实上也是如此，就拿今年9月份传出珠海万达商管一口气成都、青岛、杭州、长沙共5家奥克斯广场并更名为万达广场为例，这些广场本身就是奥克斯地产投资开发的，万达商管的介入不过是以轻资产方式接手并运营，提供策划、招商、经营、管理等服务罢了，赢利点在物业费和盈利收入分红，地产价格的涨跌本身就与万达商管关系不大。
奥克斯商业广场所以，如果非要说透漏出什么信号，只能说万达看好商圈，尤其是核心地段商圈的未来发展潜力，与地产行情，尤其是住宅行情无关。
再退一步讲，在接手的这20多个商业地产项目中，有很大一部分是“烂尾”项目，既然是烂尾项目，那么价格就会压得很低，万达也能最大程度上保证稳赚不赔。
因此，不要一看到包括万达在内的行业大佬、外资有“抄底”动作就盲目乐观未来的行情、走势，商业与自住总归是两码事，还需要仰仗自己对行情的解读和判断，做出正确的分析。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流；码字不易，给点个赞、点个关注吧。
中国恒大频频被爆雷？
宇宙房企奄奄一息，已经很难起死回生，原因是：疯狂借钱盲目扩张，已经发生严重的债务危机。
恒大的结局有3种：股权重组，债务重组，或许破产清算。无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重。
恒大疯狂借钱。恒大的经营非常激进，非常敢借钱，债务规模庞大。截止2020年年底，恒大的总资产高达23000亿，总负债高达19500亿。
恒大的借款利率非常高，美元债年利率超过10%，恒大金融承诺给理财客户的年收益率也超过10%。恒大的现金流量表显示，2020年恒大的融资成本是125亿，支付利息是780亿。
由于新房遭遇严格的限价，房企的毛利率和净利率不断下降，而恒大的融资成本又如此高，我认为恒大很难靠卖房赚钱。
恒大疯狂扩张。恒大疯狂借钱盲目扩张，在三四线城市大量拿地，投入大量资金搞多元化经营。
为了迅速做大土储规模，恒大在三四线城市偏远地区拿了很多低价土地，建了大量的文旅养老地产，全国各地都有恒大文旅城。文旅养老地产的缺点很明显，房子缺少各种配套设施，没有增值前景，住进去生活不方便，因此文旅养老地产没有刚需和刚改购房人群，很难顺利卖掉套现。
恒大的多元化涉及众多产业，包括：房地产、矿泉水、食用油、足球、新能源汽车、高科技、医疗健康产业、文化旅游等。这些项目短时间很难为恒大带来现金流和利润，反而大大消耗了恒大的资金。仅仅造车一项，恒大就累计亏损了170多亿。
恒大已经发生债务危机。恒大已经出现流动性问题，发生了严重的债务危机，债主们纷纷上门讨债，留给恒大自救的时间越来越少了。
1、恒大支付给供货商的商票已经大量逾期，很多供货商已经停止给恒大供货；2、恒大拖欠施工方工程款，支付给施工方的商票已经大量逾期，很多施工方已经停工，导致恒大的很多楼盘已经停工。3、恒大还拖欠员工工资和农民工工资，已经有员工和农民工在向恒大讨要工资。4、广发银行已经起诉恒大，要求提前收回贷款1.32亿，利欧股份已经起诉恒大，要求支付广告费和违约金3.56亿，淮北矿业已经起诉恒大，要求支付工程款4.1亿。5、恒大承诺给客户的买车库分期返还款，目前也没能如期支付。恒大被集中管辖和约谈。债主们纷纷起诉恒大，涉及恒大的案件，被要求由广州中院集中管辖。
恒大是第一家被约谈的房企，人民银行和银保监会已经约谈过恒大，约谈内容如下：
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持运营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
恒大已经很难起死回生。恒大在疯狂借钱扩张的路上走得太快、太远了，现在想要回头已经很难。恒大已经很难起死回生，留给恒大的路只能是股权重组，债务重组，或许破产清算，为此恒大刚刚更换了主帅。
无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者必然会损失惨重。
万达会彻底抛弃房地产实现华丽转身吗？
感谢邀请回答这个问题，对于万达转型的问题在我的之前的图文中我写过好几篇，那么万达会不会彻底抛弃房地产？借此机会简单谈谈我的观察。
万达瘦身的目的其实是为了避免出现负债率过高（融资出现了问题），房地产不会抛弃万达开始疯狂抛售重资产的时间基本上是在2016年，先后抛售了国外的一些总资产后来干脆连国内的一些土地项目和文旅项目等也给打包给了融创，包括进入2019年后万达也将自己自己旗下的万达百货也打包给了苏宁易购。这样的种种操作让人觉得万达是不是抛弃房地产业务，开始走轻资产道路了。其实万达进行这样操作的背后其实是一种无奈选择，几点愚见：
第一、房地产行业本身就是高负债行业，2016年之前万达融资还没有问题，但是后来出现问题了。相信关注投资的朋友应该知道，2015年左右是我国人喜欢在境外投资房产的热点时期。不仅仅是碧桂园、万达这样的房地产商，甚至我国很多富人也不断在世界各地开始买房投资。一时间让世人都觉得我国人好有钱，其背后实际是外汇资金的不断流出，这样的举动必然引起了国家的重视，也就是在2016年我国加强了对于外汇的管控；说白就是不鼓励国内资金随便流出了（0限额），自然国外资本也很难虽然流入了。要知道万达之前的融资渠道，除去国内外，很多资金是有国外资本投入的，这也是为什么万达喜欢进军国际市场的主因。无疑融资渠道的掐断，使得万达不得不赶紧做出转型，要不然就面临巨大的违约成本，这也是万达开始疯狂甩卖的主因！！
第二、国内房地产市场在走下坡路，这点万达很清楚，转型必须去做。实际情况也是这样，2016、2017年房地产市场持续暴涨了两年后，进入2018年各大房企都不好过。不仅仅是房子卖不出去，回款难，更重要的是明显感觉国内的需求不足。这点不仅仅体现在一二线城市，甚至在全国其他城市都是这样。也就是说我国房地行业已经步入了一个稳定期，衰退期什么时候到来，并不清楚但是相信不会太久。这也是万达开始进行转型的另一个原因，单单依靠房产来作为盈利手段的时代已经过去了。
第三、未来房地产业在万达板块中还是会存在，但是所占会越来越少。目前来看万达基本已经形成了以商管集团、文化集团、地产集团和投资集团为主的产业模式。其中可以明显看到商管集团和文化集团目前已经是万达集团的主要盈利点，根据2018年万达年报中的数据显示，万达集团2018年收入为2142.8亿元，万达商管集团收入376.5亿元；文化集团收入692.4亿元；地产集团收入540.2亿元；金融集团收入433.6亿元；可以说仅仅服务业收入就达到了1609亿元，占总收入的75.1%，也就是说地产的收入仅仅占据了总收入的25%左右，而且个人觉得这个比例还会持续降低。
万达基本已经实现了“华丽转身”未来靠服务业收入为主的模式已经成型第一、借助于万达广场这个平台，可以说靠“收租”过日子将会成为万达的常态。目前来看万达广场在全国有280座万达广场，这些才是万达真正的财富，要知道如今万达广场基本上都是一个城市的主要商业区。年客流38亿人次，相对较高的租金收缴率，会持续为万达带来收入。
第二、万达文化可以说带来的收入更为客观。目前来看万达文化旗下最值钱的就是万达影城，全球开业1641家影院，16576块屏幕，这样的实力足以使万达在影视行业立于不败之地。可以说只要万达投资不出现问题，那么国内的电影谁火或者不火，基本就是万达说了算。这也是为什么之前冯小刚因为某部电影没有得到万达的首推而diss万达主因，说白了万达已经成为我国电影行业的巨无霸。
第三、房产在万达如今业务中还占有一席之地，个人觉得只要有利润彻底抛弃的概率不大。虽然说如今房地产行业已经进入稳定期，但是目前来看相比于传统行业，地产行业的利润率还是比较高的。毕竟如今房地产作为国民支柱产业的地位没有改变，这点我相信万达是清楚的。
综上，无疑在转型方面上，万达做的彻底而且果断，这或许也是王健林能够屡次绝处逢生的主要原因。而我国很多房企如今也在进行转型，包括恒大的新能源汽车和早期的恒大冰泉等，但是转型能够达到万达这么顺利的，至今还是很少见的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
碧桂园最近的事件？
碧桂园(02007)继续走高，升约6%。公司获得民生银行香港分行最高5000万美元贷款融资。此前，公司已获工行广东分行的2.8亿美元融资。国金证券指，在供给侧股债融资持续支持，需求侧宽松预期加大力度的背景下，碧桂园等股价或有更大的弹性。截至发稿，碧桂园涨6.23%，报3.24港元，成交额5.49亿港元。
