华银基金,a股reits投资标准是什么
华银基金，a股reits投资标准是什么？
标准之一：每年产生稳定的租金收入。REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平，投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入，从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资预期年化预期收益。
标准之二：信用良好、组合合理的租户。物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好，一方面，国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性，他们赖账的情况比较少；另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。
标准之三：便于预测租金收入的业态形式。可采用REITs方式融资的物业范围很广，如：商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多，租金水平较高，相对于仅有一两家大租户的物业来说，既大大分散了租金风险又有较高回报。此外，从境外基金近年来的收购动向来看，位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是，工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资，这意味着20%的投资回报率，对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。
标准之四:体量较大、总价值较高的物业。准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现，一是体量，二是总体价值。从体量上来看，境外投资人更偏爱体量较大的物业，因为大体量资产能够产生规模效益，而体量过小，固定成本比例就会相应提高。比如：华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。
从总体价值上来看，物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地，符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高，体量不足5万平方米，总价也可能超过3亿元。因此，设定双标准，能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。
标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看，一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地，连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看，我认为二线城市更具投资价值，很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说，据我们了解，河北省去年的GDP保定排名第三，而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机，因此，在法律等环境日益完善的前提下，二线城市蕴涵着更大的利润空间。
你认为电力板块还能走多远？
碳中和”。政策上，今年6月底前启动线上交易，所以在时间上，碳中和这一题材可以玩到6月初，保守点5月中旬差不多就别碰了。
碳中和涉及分支很多，电力、石化、化工、建材、钢铁、煤炭、有色金属、造纸、航空等行业都相关，跟所谓的顺周期大部分交叉重叠。在年前顺周期大热时，石化，化工，造纸早已经炒作过好几波，现在基本可以略掉。航空跟经济复苏相关，而且股性很一般，没什么关注价值。至于建材，主要是水泥，零零散散，板块效应一般。主要板块的估值也不算低，并且依偎于大基建，房产，也可以忽略。
那么剩下的，无非就是电力、钢铁、煤炭、有色，其中有色主要是跟电解铝相关。其他的有色在顺周期，新能源也反复炒作过。
电力，钢铁，煤炭都是低估值板块，之前没有资金关注过，个股普遍趴地上。市场永远都是轮动的，去年报团的核心资产，今年基本都是震荡回归。就像基金，每年的基金冠军，在第二年一般都表现得不咋地，甚至差劲。就算现在注册制了，我们也不能指望当下就能像美股一样，市场力量一直向头部个股集中，未来是这个趋势，但是过程需要多久，不知道。投资的主体是人，人的投资风格在延续，市场的风格就在延续。
回到“碳中和”，它其实跟供给侧改革差不多意思，淘汰落后的、污染高的产能，去产能对头部企业是利好。有业绩更招机构喜欢。
1.电力
华能水电，2连板，本身就是机构扎堆，有大量潜在卖盘，而且股价已经逼近历史新高。
华银电力，参股深圳碳交易所，底部上来已经翻倍，流通依然只有40亿，2板就地天，后面一直加速，k线不是很自然，没有龙头像。
长源电力，参股湖北碳交易所，游资做T股。
深圳能源，参股深圳碳交易所，本身清洁能源业务占比较高，启动后涨了50%。反包过一次，12日冲高回落，短期大概要震荡调整了。
南网能源，南方电网旗下公司，基本面不错。几乎每天都有龙虎榜，机构游资进进出出，非常活跃，涨停新高，走势好。
板块扩散到锅炉，川润股份，杭锅股份都走的不错。
桂冠电力，文山电力，惠天热电，黔源电力，湖南发展，都是跟风。
2.钢铁
酒钢宏兴，游资接力2板，板块唯一2连板
华凌钢铁，机构趋势票，底部上来接近翻倍，短期获利盘很多。
宝钢股份，大盘股，行业龙头，走趋势
包钢股份，在炒稀土中已经翻倍。
太钢不锈，股性一般，冲高回落长上影。
3.煤炭
兖州煤业，勉强封板，走得一般。煤炭板块还未怎么表现
4.电解铝---火电电解铝，未来需要购买二氧化碳排放额，由此提升电解铝生产成本，而水电铝、再生铝将受益。
云铝股份，水电铝，底部上来3倍，谨慎参与。
神火股份，水电铝，机构分歧，底部上来涨幅差不多3倍了，谨慎参与。
怡球资源，再生铝，2个一字板。
4.碳中和相关
中材节能，市场龙头，7板回调后2板新高。
碳中和不是纯概念性的炒作，分支多，可容纳资金大，机构游资共同参与，后面会在各个分支中轮动，追高需谨慎，低吸成功率更大！
坚持炒股30年的人？
不知我有没有资格回答你的问题，因为我还差4年，才能达到你的要求。
我是1995年入市的，先后开通了上海帐户，深圳帐户和青岛帐户。后来青岛的交易被国家取消了，而我也有几只股票（权证）就被关在里面了。
现在我仍然在沪深两个股票市场上进行着投机也就是大家说的赌博活动，虽然没有挣到什么钱，但还平稳的活着。
但要在股中呆上20多年还能活着，说易也易，说难也难。因为和我差不多入市的股友，有的仍在坚持，而有的也早已兵败退出江湖了。
他们退出江湖的心情，咱没切身经历，体会不深。但咱能够活着，这个可以说道说道。
这25年来，经历了中国改革开放以来最辉煌的时刻！思想解放，观念更新，国企改革，经济转型，科技进步，信息化浪潮，互联网普及，从而影响股市潮起潮落，牛熊交替！
由于股市的潮起潮落，牛熊交替，有的人（许多人）没有踏准节拍，或踏错了踏反了节拍，而被甩下了打趴了，从此不再江湖，而有的人踏准了，却摇身一变，进入了高阶的阶层。
而我节拍也踏的不是很好，侥幸沒有出现大错，被股市留了下来，如果打分，也算是勉强及格。
这得益我一向买股比较谨慎，其糟烂股我极少触碰，所以基本没有触雷，再加上三四年以前，我的运气较好，新股的中签率较高，使我有足够的勇气抵消股票的波动。
最后悔的是，这两年出的许多大牛股曾是我的持仓品种，而且都是在极低价位买入的，但却在涨几个或十几个点时就卖了，现在想想后悔极了！
我入市时，印象中最深的一句话是：买入绩优股，蹲监30年！现在想想，不无道理。
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附：我曾低位买入过的股票：
青岛啤酒，伊力特，五粮液，老白干，金世缘。
乐普医疗，欧普康视，云南白药，司太立。
万科，青岛海尔，中顺洁柔，分众传媒，等等。
现在这波不同往常的牛市来了，但不知能持续多长时间，由于年龄的原因，我想且战且退，最理想的是在牛市结束前，完全退出股市！因为我不想再参与若干年后的下一波行情了。
每天股票看盘到底应该看什么？
每天必须要做的事情就是看盘，不过看盘到底是看什么？难道仅仅看价格的涨跌？从具体的交易角度来讲，看盘的目的是关注价格的涨跌，这点没错，因为我们需要关注价格涨多少，跌多少，从而让自己知道，价格有没有到我买进的位置，现在的单子应该止盈与否，应该止损与否，这点的确很重要，因为价格瞬息万变，你可能刚刚没有看到行情走势，价格却已经涨了几十个点，我们该止盈或者止损了，而当你看到行情时，价格已经开始下跌了。
分享给大家一套完整的看盘方法，内容很细，包括盘前看什么，盘中看什么，看的时候要注意什么。对很多天天看盘却不会看盘的朋友应该会有比较大的帮助，欢迎点赞收藏。
看盘，看什么，怎么看？
开盘前，先看外围市场
外围市场，主要看外围市场和人民币汇率。
美国市场：外围市场一般指欧美的国家特别是美股的市场，主要原因是美国是全球资本市场的中心，其股市的波动的牵动着全球，A股的也不例外。美国三大指数所对应的股指期货的波动也会影响A股，一般是正相关。
人民币汇率：人民币一旦持续性的升值，A股也会随之增值，此时会有很多国外资本会加大人民币资产如A股的配置，继而推升股市上涨。
所以看盘可以说是交易者必不可少的一个环节，虽然关注价格的确很重要，但正如前文所讲，看盘真的就是仅仅看一个价格的涨跌？肯定不是这样的。如果说看盘的表象是看价格的涨跌，那么看盘的内涵就是看价格的趋向。
开盘后，先观整体，再看板块，最后看个股
观整体：
涨跌家数的对比：
涨跌家数的对比，主要是看市场总体温度、市场情绪的高低。如果涨的数量远远多于跌的数量，即涨多跌少，则代表今天市场的温度总体较高，适合跟上市场情绪看多做多；如果是反过来，出现跌多涨少的局面，则不应随意开仓，应以防守为主；如果是涨跌各一半，属于平衡震荡市，那此时你的股票仓位最好状态是在半仓左右为宜。
涨跌停板家数的对比：
涨停板和跌停板数量的对比，主要是看主力资金封板的力度。涨停板数量越多，代表主力资金做多力度强，如果跌停板数量多于涨停板，则代表主力资金做空力度更强，如果看到百股跌停，应该果断撤离，不要抱侥幸心理。记住这句话，可以让你避开股灾，出来之后不要贸然进去抄底，很多高手都是死在抄底的路上的。经验之谈！
如果说你看盘仅仅关注现在涨了多高，跌了多深，这的确有意义，但更有意义的则是看未来，现在价格涨了10个点，有人会认为自己盈利了这么多很高兴，但深入来看，现在涨了10个点，价格涨到什么位置了？是对价格的上涨力度做进一步确认，还是打开了上涨空间，或者是证明下跌趋势结束？
市场总体成交量的对比：
市场成交量的变化，主要看的是场外资金进场的态度。
看两部分：
第一部分，每日沪深两市总成交量与之前的进行比较，看是否有增大，成交量如果持续的增大，就意味着有场外资金持续流进，有资金持续的流入，市场也会水涨船高。每一轮大级别的上涨行情都存在这个共性！
第二部分，在没有增量资金入场，市场是存量博弈的状态下，就要细分各个市场的成交量变化，主要是看在市场总量没有出现明显变化的前提下，资金会更偏好哪个细分市场，主要对比上证主板、深证成指和创业板。
至此，综合以上三个方面，结合市场总体的温度、市场的情绪、主力资金封板的力度和场外资金进场的态度分析，你基本就对整个市场大势了然于胸了。
看三部分：
看领涨板块，主要看板块内的成份股是否具有联动性。
板块内的领涨龙头是谁，是否具有较强的带动效应，板块内涨停板数量越多，则代表资金的认可度越高，特别是第一次板块掀起涨停潮的，一定要重视，如果是涨了一波之后才来掀涨停潮的，那基本就是接近行情尾声了。
你需要对价格涨了，跌了，做进一步的判断，现在的涨跌，对你接下来的操作，会产生什么影响？对于价格未来的趋向会产生什么影响？这些是你需要在看盘过程中，透过价格涨跌的表象，看到深层次的问题。我们交易者每天花费大量时间去看盘，一定要让这个时间产生相应的作用和职能，不能说看一天盘，仅仅就是看见涨了就很着急，看见跌了也很着急，这是没有意义的，我们需要深入去看。
第二部分，看领跌板块。
看领涨板块主要是看主力资金的青睐，而领跌板块则是资金大幅流出的一方。板块领跌，资金大幅流出，要么就是涨高了主力获利兑现，要么就是该板块有利空，针对这种情况一定不要过分眷恋，该舍弃就舍弃。
第三部分，看是否有新的热门题材横空出世。
A股一向都有炒作新题材新概念的惯例，最关键看是否有持续性。主要看国家政策力度大不大，未来市场空间大不大，未来相关公司业绩是否能得到爆发性的增长等等，炒作谁都会，关键落脚点还是要看公司业绩最终能否得到实质性的爆发！
看个股：
第一部分，看市场总龙头。
一般情况下市场总龙头与市场高度板大哥会是同一个。
每一波行情，都会有一个市场总龙头，这个龙头的作用就是整个市场的标杆，是整个市场的风向标！股市里流传着这样一句话：“龙头不死，行情不止；龙头一死，行情截止。”
第二部分，看市场的连板情绪
连板的高度主要是看资金活跃的程度，如果市场连板的数量增多，晋级数量增多，则意味着市场情绪良好，适合激进的打板客继续享受涨停溢价；反之防守为主。
国际黄金走势：
国际黄金价格的走势对A股的黄金板块有一定的影响，一般是呈现正相关的关系。黄金价格持续走强，则利多A股黄金板块；黄金价格持续走弱，则不利A股黄金板块的走势。
原油走势：
原油，被称为“大宗商品之王”，原油价格的波动和A股的石油开采板块也是呈现正相关的关系。原油价格持续上涨，则利多A股石油开采板块；原油价格持续走弱，则不利于A股石油开采板块的走势。
最近原油价格不断在上涨，我们看看A股石油开采板块是否有跟随？
看热门板块的龙头股的持续带动效应
主要看该龙头股第二天能否持续带动板块上攻，如果出现寡头效应，即自己涨自己的，其他板块内个股却涨不动，则意味着这个板块没有持续性，此时一般选择退出，兑现利润；如果该龙头股成功在第二天起到了领头羊的作用，板块内个股纷纷活跃跟上步伐，那么果断上仓位，能买到龙头绝不买龙二，如果龙头快速拉板，那么此时是可以介入龙二的，因为龙二极有可能上板，后期若龙头出现分歧的时候，龙二成功晋级为龙一的也不在少数。只做龙一龙二，后排的不考虑。
涨跌家数的对比，主要是看市场总体温度、市场情绪的高低。目前A股市场有4000多支股票，如果涨的数量远远多于跌的数量，即涨多跌少，则代表今天市场的温度总体较高，适合跟上市场情绪看多做多；如果是反过来，出现跌多涨少的局面，则不应随意开仓，应以防守为主；如果是涨跌各一半，属于平衡震荡市，那此时你的股票仓位最好状态是在半仓左右为宜。
总结而言，这是一套由远及近、从大到小的一整套看盘分析体系，“工欲善其事，必先利其器”，好的看盘体系就好比黑夜中的灯塔，指引着你前进的方向。
这些是需要有一定的经验才能作出准确的判断，新手最好是多去借鉴他人的成功经验，这样少走弯路、最大限度地减少经济损失；我现在也一直在追踪牛股宝里的牛人学习，感觉还不错，学习是永无止境的，只有不断的努力学习才是炒股的真理。祝投资愉快！
