央行降准对股市影响,这次降准对地产的影响还会像以往那么大吗
央行降准对股市影响，这次降准对地产的影响还会像以往那么大吗？
2017年之后“房住不炒”成为房地产调控的主基调，在此基础上，全国范围内出现了限售、限购、限贷、限签、限价、限结婚、限离婚、限单身、摇号等花样翻新的调控政策。房价上涨的趋势被成功抑制，许多地方出现了滞涨，甚至下跌。
早就有呼声的“降准”终于到来，1月4日人民银行以“两步走”的形式实施降准1个百分点——1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利（TMLF）操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
所谓降准即降低银行的存款准备金率，商业银行在每吸收一笔存款后，必须在央行账号存上一定比率的资金，这就是准备金，这些钱由于存在了央行，也就无法被商业银行利用，不具有流动性。降低这个准备金的比例，商业银行也就多了一些钱投放在市场，从而增加了资金的流动性，促进经济的繁荣。
但历史经验告诉我们，近年来几乎每次出台的金融刺激政策，出发点都是中小企业和实体经济的利益，但结果往往都是肥了房地产行业，这种“无心插柳柳成荫”见得多了，就容易变成“狼来了”。这次一再强调的是定向降准，没房地产什么事，但商业银行因此而获得的更多资金，很可能会向个人信贷包括房贷倾斜，从而间接刺激房地产市场。
虽然是降准，而且去年年底菏泽，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。即便如此，政策层面上如今已经没有任何理由推高房价。而且最近今年，受到国内外经济和社会环境变化的影响，房地产对经济的副作用越来越明显，通过刺激房地产来拉动经济发展的效果越来越差，甚至高房价对经济带来的负向影响已经远远大于其正向影响。
地产研究机构克而瑞发布的《2018年房地产市场总结与展望》中显示，2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%；TOP100房企的拿地销售比为0.38，较2017年0.59的平均水平相距甚远，百强房企整体投资态度趋于谨慎，收紧投资准备“过冬”的趋势明显。
因此我觉得降准对房价的影响不大，2019年房地产趋于平稳。但如果有闲钱，一二线城市的好房子还是可以买。三四线的要慎之又慎。
央行降息降准对股市有何影响？
1、企业利息费用减少，盈利能力增强，直接利好股市。
2、个人贷款买房、买车的费用支出减少，利好房地产、汽车行业，更一般的，降息有利于刺激人们消费而非储蓄，从而带动整个经济成长。
没有预期的降准反而迎来了货币政策可能转向？
央行货币政策不大可能在中期转向，央行目前采用的是稳健与适度宽松的货币政策，在稳健的同时也要讲究适度的灵活，这样就可以做到近、中、远三期货币政策的合理性，以更好地监督与调节市场的流动性，为健康的经济发展服务。
前期所谓的市场降准预期只是一些人的判断与炒作而已，央行已经明确做出了否定。央行去年底大幅降准，向市场提供了合理的流动性，而股市增量资金、外汇储备增长、经济增速回暖、银企信贷与拆借市场资金价格稳定等多方面都说明市场的流动性是合理的，再加上今年大规模降税减费，通过积极财政政策缓解了货币政策压力，这种情况下是不大可能中期继续降准。最关键问题是CPI明显上行，国家统计局4月11日发布数据显示，3月份CPI同比上涨2.3%，温和通胀上行与经济回暖就是央行货币政策的主要调控目标之一，当这一目标趋向有利时，并且CPI回升明显加快，这说明市场流动性充足，中期降准的可能性是不存在的。
国内经济降杠杆的过程告一段落以后，央行去年连续大幅下调准备金率，使银行货币乘数恢复正常，这一稳健适度宽松货币政策是中长期货币政策，也不可能会轻易改变，更不会转向，至于通过逆回购等手段适度调节市场的货币供给，那是央行必须具备的灵活手段，不需要对此类货币调整手段杞人忧天。有这种担心的人说明对央行的货币政策与货币工具的作用完全不清楚。现阶段，中国的货币政策工具主要有公开市场操作、存款准备金、再贷款与再贴现、常备借贷便利、利率政策、汇率政策、和窗口指导等，细分一下的话，这里有一般性政策与选择性政策的差异，也有稳健与灵活性的差异，不能将灵活性的调控措施当成政策可能转型，那完全是误解误读，做这样的宏观政策判断会严重误导投资。
央行货币政策当前对股市的指导非常明确，是积极正面的，这从央行一些领导前期与近期的表达上就看得非常清楚，国内股市整体估值当前还是略低，还有上涨空间，所以大可不必在当前的行情阶段担忧什么货币政策的转向问题，那都是捕风捉影而已。
央行定向降准会对股市造成有利的局面吗？
这并不是简单的利好与利空，需要看懂其中的真正意思，才有真相
节前给大家提到了，最近1年来，每逢假期就容易出现大消息，这一次等来的是央行的定向降准，不过与每一次不同的是，这一次有诸多蹊跷之处，所以市场分歧也比较大；有利一面是港股方面给了不少启示。A股已经持续24个交易日窄幅整理了，消息刺激能够带来一些波澜，因此受益股分析，也供大家参考。
揭秘定向降准，寻找不一样的央妈信号
值得注意的是，这也是自2016年3月1日以来，央行时隔18个月之后再次降低存款准备金率，不过与去年3月的全面降准不同，此次央行选择定向降准，目的仍是引导资金脱虚向实，支持实体经济，特别是加大对小微企业的扶持力度。
定向降准之前，经济数据走弱，所以拉动实体经济成为主要目标。8月经济数据继续回落，工业增加值增速连续第二个月放缓至年内最低。中国1-8月城镇固定资产投资394150亿元，同比增速7.8%，较1-7月份回落0.5个百分点，不及预期的8.2%，创下1999年以来新低。
9月30日，中国人民银行有关负责人就对普惠金融实施定向降准政策答记者问。负责人指出，按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。而定向降准政策并不改变稳健货币政策的总体取向，且将从2018年起实施，给金融机构预留了达到标准的时间。目前金融去杠杆的进程虽然取得进展，但是尚未全部完成。企业部门债务仍然较高，因此去杠杆政策导向还会继续维持，货币政策全面宽松或“大水漫灌”短期难现。
本次定向降准有一个很大的一点，那就是时间，这一次竟然是提前三个月公布降准，也就是说，如果这个因素是利好，也要等到3个月后，这个很值得推敲。因为这意味着未来三个月内，不可能出现外界期待已久的“全面降准”了，否则本次定向降准就显得非常多余了。而且本次真正释放的额度很小，只有全面降准的一半，本次定向降准的额度最多也就3000-4000亿。如图，这是历次降准后市场走势，供大家参考。
综合来看，本次定向降准所释放出来的流动性，依然会倾向于流向房地产以及类固定收益类市场；对股市方面影响更多地停留于对未来央行更多利好因素的期待
