soho中国股价,631亿卖掉酒店和文化旅游项目后
soho中国股价，631亿卖掉酒店和文化旅游项目后？
谢不邀，今天邦主和大家一起来了解一下王健林产业热卖事件，只可远观......
7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议，总价631.7亿元。7月10日上午，万达商业、融创中国发布联合公告，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。
孙宏斌透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。
万达酒店发展股价暴涨近一倍今日，受上述收购事项，万达酒店发展（00169,HK）股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘，万达酒店发展股价为1.13港元，上涨94.83%，半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示，董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。
万达文旅城曾是王健林的“心头好”此次交易中的13个万达文旅城，一部分为万达城近一两年来开通运营，一部分还在规划建设之中。其中哈尔滨万达城，在交易发生前的10天前——6月30日才开业运营。
作为万达转型的重要抓手，万达城一直是王健林的“心头好”。王健林在各种场合的讲话中也一直以万达城的成功运营自豪。
在今年年初，万达在合肥万达城举行了2016年的年会。会上王健林在列举2016年的业绩时重点提到了旅游产业的版块，王健林称：“2016年（万达）开业了南昌、合肥两个“万达城”，在全球引发巨大反响，正是这两个项目的开业促成“万达城”落户海外。去年国庆假期，合肥、南昌“万达城”分别位列中国旅游人次的前两名，7天时间合肥“万达城”旅游人次超过百万，南昌“万达城”旅游人次近90万。去年新开工重庆、桂林“万达城”，签约长沙、西安、海口三个“万达城”，“万达城”大获丰收，基本形成全国布局。”
在谈到布局2017年的规划时，王健林当时表示：“要加大旅游投资。今年计划新开工3个万达城；开业哈尔滨万达城；新签约三个万达城，力争两个是轻资产模式。”
万达城在万达的业务转型中，举足轻重。
记者梳理，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。另外记者注意到，不仅出售文旅项目令人吃惊，出售酒店业务也颇为意外，因为根据万达酒店发展2016年年报展望，酒店资产将继续投资，并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时，该年报显示，万达酒店发展2016年收益3.74亿港元，较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%，亏损6070万港元。
有意思的是，去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。
健林为何断然出手甩卖？是万达缺钱吗？王健林在回应《财新》记者时表示：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”。
或许这与万达进行轻资产转型有关？
王健林曾表示：“企业经营的最高境界就是“空手道”，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”
目前，万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型：投资类万达广场和合作类万达广场。前者投资类即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
2016年四季度，万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场，共1050亿元投资合同。今年6月28日，万达与中信泰富签署合作，后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。
万达此次出让13个万达城，也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称：交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。
万达通过出售万达城之后实现“轻装上阵”，其“重”的部分将由接盘者融创来承受：巨大的土地储备和项目贷款。
双赢交易 为“回A”铺路？有分析人士指出，从万达的口径来看，以往的文旅项目投资规模不菲，项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑，融创此次收购的价格可谓相当便宜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从资金面压力来说，文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的，比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力，通过和大型房企合作，进而有助于资金的快速回笼，也利好后续项目的扩张。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，从融创方面来分析原因，“目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外，也有业务尝试的目的”。
不过，华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道采访时表示，融创中国并不会真的接管酒店运营，万达此举是为了打包旅游业务，通过融创中国在香港整体借壳上市。
去年万达商业由于在港股估值被低估，从香港联交所摘牌完成私有化。分析认为万达会选择去内地上市，但根据《万达商业私有化募资推介书》对赌协议，如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标，万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权，以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权；A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用，B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用；B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
赵焕焱认为，以退市两年的期限看，在A股排队上市显然来不及，因此选择在香港借壳上市。
为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？
感谢邀请：
房地产市场尤其的复杂，最近这段时间越来越多的奇奇怪怪现象，迷惑着很多的购房人群。
因此好多的朋友不断的在追问，为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？今天我们不妨就一起来聊一聊，大佬抛弃地产行业是什么原因造成的？接下来的房价到底是涨还是跌？
一，为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？
也不知道是怎么回事，最近这段时间我们看到的市场信息特别的多，基本上都是关于大佬抛弃地产行业的相关新闻。
这就让很多的购房者特别的困惑，房地产难道不景气了吗？难道我们现在不应该买房了吗？
那么为什么现在大佬们开始抛弃地产行业呢？究竟是怎么一回事呢？01.市场机制。
当你站在旁观者的身份来看待我国房地产行业的时候，你会发现房地产行业的市场机制越来越难。
很多的大小房企都面临着资金枯竭，面临着资金周转特别困难的问题。
所以与其说大佬们开始抛弃地产行业，倒不如说是市场机制淘汰了一部分不成气候的房地产企业。
02.并购。
另外我们还必须明白一件事情，我国的房企大大小小加起来，已经突破了9000多家。
从2018年开始，房企倒闭的声音越来越大，也越来越多近，房企倒闭的数量也在与日俱增。
实际上当你清晰的分辨这些市场信息过后，你会发，现在淘汰的的确是有一部分，而大部分都是小房企。
还有很大一部分中小房企是被大的房企吞并了，也就是被并购了，换了名字而已。
……
所以从这样的一些原因来看，其实很多大佬抛弃房地产也是无奈之举。
又或者是市场竞争下的机制出局没有格局，没有资金周转，自然就要被市场淘汰。
二，接下来的房价是涨还是跌？
当房企都开始抛弃房地产的时候，当大佬们都纷纷抛弃地产行业的时候。
作为普通的老百姓，作为普通的购房者，唯一能够想到的就是房子在未来到底市场还是跌。
目前到底应该是继续买房，还是将手里多余的房子赶紧卖掉变现落袋为安。01.长期看涨。
其实从城市化的不断推进以及成本的不断增加来衡量，房地产长期来看应该是上涨的。
这也是我们常常说的，房地产在未来仍然会继续上涨，尤其是我们的大城市保留着非常强劲的增值潜力。
毕竟城市化的进程还没有结束，而且还需要10年甚至更长的时间继续推进。
02.分化。
从另外一个角度来看，城市与城市之间的人口在不断的流入或流出。
那么楼市在未来就会发生非常严重的分化，人口净流入的城市，房价仍然会继续大幅的上涨。
而那些人口净流出的小城市，由于购买力的流失，房价在未来难以上涨，甚至面临下跌的风险。
……
所以要说未来的房价是涨还是跌，还得具体的区分城市来看。
大城市的房地产市场仍然具备投资的价值，仍然具备增值的潜力和上涨的空间。而小城市的房地产在未来难以再次大幅的上涨，房子逐渐的恢复了居住的功能。
三，总结
总之一句话，大佬们纷纷抛弃地产行业，并不是因为他们不愿意继续开发房地产。
而是因为房地产的开发变得越来越难，融资难，企业成本增加，拿地成本增加，流动资金需求量大，没有办法不得不抛弃。
所以看到我国的房地产行业仍然要跳开一些市场的信息，千万不要受市场情绪的影响，把自己给带偏离了正确的认知。房地产市场对我国的经济，对我们普通老百姓仍然是非常重要的。
房子不止绑定了我们的户口，婚姻子女教育甚至还能帮助我们绝大部分家庭抵御通货膨胀。
搜狐和soho哪个牛？
答:搜狐和soho中国两家公司彼此都算不上很牛。因为搜狐公司和soho中国公司目前的股价和市值都除了历史最低的位置之一。高光时刻，这两家公司市值都在几百亿以上，如今搜狐公司市值只有6亿美元不到，折合人名币约为41亿元。而soho中国目前公司市值只有66亿港元左右，折合人名币约为60亿元。
搜狐公司目前最大收入来自畅游游戏公司，而soho中国则是房地产和房租收入
瑞幸咖啡是一家怎样的公司？
瑞幸股价连续下滑后破发 市值大幅缩水
瑞幸咖啡在美国纳斯达克IPO的首日，其股价涨幅就达到20%，市值最高曾达到60亿美元。但是公司股价在近三个交易日已经呈现出连续下跌的态势。
对于瑞幸破发的情况，就有分析称，由于公司高层也表示未来三到五年依旧会执行烧钱补贴的计划，困扰瑞幸咖啡最大的问题就是，目前缺乏一个清晰的盈利模式，就长远来看资本和投资者更需要看到的是业绩和发展前景。
瑞幸控制‘低价咖啡’的市场空白定位，所以能够享受到市场的红利期。而咖啡品类自带的功能性和成瘾性也意味着咖啡一定程度上是部分上班族的长期真实需求，这是也是星巴克一类的咖啡品类公司自带的红利。
瑞幸与星巴克
而瑞幸与星巴克的PK，更像是互联网思维对传统思维的‘降维打击’。在美国资本市场看来，虽然瑞幸的体量相比星巴克差了很多，但瑞幸不失以后押宝的好方向。三侠在这里认为瑞幸公司的模式对估值及投资人的获利提供了一定的想象空间。但两者毕竟是两种不同的模式，而星巴克目前的成熟程度也不支持它，随意降价打价格战。
这个创立短短一年半的企业，瑞幸咖啡的成长始终伴随着外界对它的质疑，其公司最大的硬伤主要集中在其巨额亏损背后的商业逻辑。
以及投资者对于其公司，是否只是一场打着“新零售咖啡”资本游戏的疑虑。对此瑞幸一度用迅速地扩张、回应大家质疑的声音。股价的破发，让分析人士对其商业模式的可持续性，以及大幅折扣的经营策略已经提出了更多质疑。
三侠认为
目前瑞幸股价的连续下滑，或许是其成长中的阵痛，也可能是向更悲观境况发展的征兆。毕竟大多数的投资者愿意并且接受押注不良资产以及盈利无期的资产时，耐心是有限的。最后结局会是什么，我们尚且不得而知。”
而瑞幸有限的经营历史也表明，其存在巨额亏损和大量现金流出，至于是否会在未来盈利，又会在何时回归商业价值的正轨，瑞幸仍需要拿出更多令资本市场信服的数据。
你有没有过一夜暴富的经历？
我给大家举2个暴富的例子，并且说说他们能够暴富的原因。
一、朋友买房一年多赚300多万。2019年，中美贸易战如火如荼，国内经济面临巨大不确定性，人们纷纷在说，经济不景气，工厂外迁，外资撤离，外贸企业倒闭，人们的收入下降了，房价要跌了，大家最好现金为王，千万不要买房。
有一个深圳朋友，在微信上问我，深圳房子还能不能买？我和她说，深圳房价没有下跌空间，长期看涨，如果需要买房，应该尽快入手。
她听了我的话，在深圳宝安丽晶国际买了一套89平米三房，单价6万多。仅仅一年多时间，这套房子就涨了300多万，这就是一夜暴富。
二、朋友长期买房，2015年暴富，身价2000多万。2015年之前，房地产风声鹤唳，一片哀嚎，恒大地产股价被打到3-4港币，市值只有几百亿港币。那时没人愿意买房子，很多地产公司也停止拿地，SOHO中国早就宣布不再拿地，小富即安地当起了包租公。
有位2006年来深圳的朋友，在2015年3.30后，将深圳南山房子抵押，从银行借出数百万，用这些钱买了几套深圳房子，仅仅一年多时间，这些房子已经翻倍了，这也是一夜暴富。现在，他所有的房子的总市值超过2000万。
三、结论。富人们之所以能够致富，甚至是一夜暴富，因为他们都具备以下4个特点：
具有想要变富的欲望和野心；不盲听盲信，不随大流，能够克服羊群效应；看得清大势，趋势来时，敢于下大赌注，顺势而为；他们大多数选择买房投资。
