千亿房企仅剩20家,潘石屹再卖761亿资产
千亿房企仅剩20家，潘石屹再卖761亿资产？
潘石屹大量变卖房产一点都不奇怪，他也知道现在的房价高处不胜寒，再度加上地产大鳄王健林、李嘉诚等都已经基本脱手地产了，不断的变现；潘石屹也是地产大佬，自然也会跟随发展趋势，脱手房产变现是聪明的。所以我个人认为潘石屹大量抛售房产的原因有以下几点：
（1）楼市有泡沫，房价高处不胜寒
现在国内的楼市市场是卖方市场，房子基本都是在开发商和炒房客手中，空置率太高了。最能说明一点就是国内房子总市值已经超越了美日欧房产总市值，已经达到65万亿美元的总市值；国内商品房面积已经足够40亿人居住，中国才14亿人，这些商品房卖给谁呢？
国内过去十几年房价不断的攀升，途中不带回头之路，一口气上涨了十几年，涨到现在国内的房价是可望不可即了。一线城市均价都是在6万元以上，实际很多房子十几二十万每平方，随随便便一套房过千万；即使三四线城市房价都已经过万，随便买一套过百万，工资2000~3000元的收入谈何有能力购房呢？
（2）卖房变现，潘石屹弥补高债务漏洞
潘石屹自从1990年开始在南海高息借贷1000多万元炒房地产，潘石屹尝试到了地产的暴利，随后潘石屹继续奋斗在地产界，风生水起的给他壮大起来了。在1995年之时潘石屹夫妇创立了SOHO中国有限公司，之后商业地产的事业更是蒸蒸日上的。但是随着潘石屹的资产不断壮大，人的野心也会被打开，为了继续壮大在需要募资更多的资金。
但随着资产增大，债务也是随之不断的扩大，就是采用滚雪球一样，资产滚大了，债务也大了。近几年潘石屹不断进入转型，把房子用来出租收回成本，并且开始进入国际上进行投资，买单建房进入了国际市场。这些就是资本玩家，当资金周转不过来，只能把部分资产变现，随后把债务危机解除之后再度继续发展，这就是很多商家大佬的惯用伎俩。
（3）经济下滑明显，闻到危机感，持有现金为王
2019年全球经济增长率明显的放缓，最典型的就是美国经济增长率，一季度增长率为3.2%，随着而二季度增长率为2.3%，已经明显的下滑了近1个百分点。美联储见到经济增长率下滑，采取第一个措施就是在8月1日实施首次降息，之后在9月份再度降息。
美国是经济大国，美国经济下滑，实行量化宽松的话，其他各国大家也跟风降息，防御性经济下滑的现象，实行量化宽松的，目的就是为了稳定自己的经济增长率。所以潘石屹意识到了全球经济下滑明显，在危机来临之前把房产变现，手握现金是聪明之举。
综合以上分析，潘石屹大量抛售房产，主要把房产瘦身除了以上原因之外，相信还有其他各种因素才会让潘石屹大量抛售房产变现的，真正是什么原因让潘石屹房产变现也许只有他本人知道。
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新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
2020年春节前后，因疫情的急速蔓延，房地产行业休眠，企业销售停摆。这点和其他服务业，诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同，从1月26日晚开始，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。
短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。
疫情打破高周转，考验房企融资能力房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力;现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响，预期未来市场资金成本逐渐走低，央行将在一定程度上释放流动性，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。
资金充足的房企有望拿地突围从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展。
毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要关注现金流，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大，出台相关政策刺激地产保增长。
19年房地产行业会洗牌吗？
19年房地产行业会洗牌，这个洗牌其实在18年就已经开始了，19年将会继续进行。
房地产洗牌的标志1、重新确立各个企业在房地产市场上的地位
2、适者生存，出现新的模式或技术的变化，这种新的变化可以对整个房地产行业产生巨大的影响，原来的行业排位，因为新行业领头羊的影响，原来房地产霸主可能会受到影响甚至退出市场。
房地产行业其实在18年的时候就已经有以上两种洗牌的标志现象
多数房地产宣告破产据蓝鲸房产报道称，2018年前10月，已有10家知名房企因资金链断裂宣告破产。
如图所示，除了这些知名的房地产商外，还有其他小房地产破产，这就更多了。
除了破产的，还有进行转型或者合并的，它均是纷纷逃离房地产行业。不难想象在19年，将会有更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
其中嘉凯城集团股份有限公司还是家上市公司
不难看出，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”
房产地产向产业地产转型1.传统房企开始往产业地产转型
国内排名前20的房地产商，目前有一半以上涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
2.产业地产商开始大肆布局
华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
多数房地产宣告破产，同时很多龙头房地产纷纷布局产业地产向产业地产转型，这些都标志着房地产行业正在洗牌，19年洗牌必将继续。
深圳144平方米以下住宅取消豪宅税？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
每逢“佳节”必有好事发生！
在阿里和京东为了备战双十一启动“卖房”业务争得如火如荼之际，深圳地税局悄然“放大招”了！
据相关媒体报道，11月11日（今天）开始，深圳调整普通住房征税政策：深圳二手房，建筑面积144平米以下，持有满两年的免征增值税。
一石激起千层浪，网友们反映热烈、脑洞大开：“双十一大促销”、“刚交了40多万的税啊”、“少了那30万的豪宅税会不会影响我单手开法拉利？”……
144平米以下住宅不再缴“豪宅税”
11日午间，媒体报道称，深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
深圳地税局12366咨询电话的相关工作人员也表示，“我们没有豪宅税这个税种，不过现在的确是降低了对普通住房的认定标准，的确有上述的调整。这个是住建部门制定的标准，具体详情还需和他们进行核实。”
那么，征收标准调整后，可以省多少钱？
以深圳南山区的二手房为例——
之前一套120㎡、市价1000万（上一次成交价300万）的房子，如果发生交易，差额增值税大约要缴37万左右。
但按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以省下这37万。
对于这一调整，网友们“炸锅”了！
据报道，今天上午，还有购房者晒出了二手房税费表，龙岗面积124平的房子，原豪宅税那项已经变为“0”了。
“豪宅税”有两大重要调整
那么，所谓“豪宅税”究竟指什么？
在深圳民间，所谓“豪宅税”指的是，因为不被认为普通住房而额外缴纳的税收。
在此次政策的调整之前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
此外，普通住房的认定，还有房价的标准，这在各个区是不同的。
《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示，深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙华新区、龙岗、光明新区、坪山新区、大鹏新区的每套总价分别在390万元、470万元、490万、330万、360万、320万、280万、250万元、200万元、230万元及以下。
降税效应有望显现
那么，此次“放松”了普通住宅的认定标准，相当于减少了这类住宅的税收额度，这会给深圳房市带来什么影响呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，最新政策调整，集中在两点：
第一、过去对于住宅类型的界定，往往也会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念，即无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。
第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围，换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。
他表示，此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。
他续称，“此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约在20万左右的水平，这是具有很强的降税效应的。”
刺激部分交易需求？
在住房交易的层面上，业内人士则认为会刺激部分交易的需求。
一位行业专家认为，税费政策往往对于市场交易有直接的影响，此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。
另外，此类政策客观上使得购房的压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。
一些人士进一步认为，目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策调整，对于全国很多城市也有启发。
深地产股市值超6672亿
Choice数据显示，截至11月11日收盘，A股共有18家总部在深圳的房地产公司，合计市值为6672.33亿元。
包括万科、招商蛇口、华侨城、金地等龙头房企。其中，超过千亿市值的2家，百亿市值的高达5家
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
为什么一些房地产公司发展得那么好？
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谢邀！
截至到11月底，国内已有25家公司成为千亿房企。其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元，3家企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000亿-5000亿的企业共22家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业首次跨入千亿阵营。500亿-1000亿的企业有27家，销售额均值为675.8亿元；100亿-500亿的企业销售额均值为317.7亿元；前100名的房企门槛升至236.3亿元。
如今，销售业绩突破千亿成为众多房企的目标，特别是对规模房企而言，千亿是生死线，三千亿或五千亿是发展线。到了三五千亿，或许仍有被后面房企超越的可能，但已无生存之忧；而上了千亿的房企，被人干趴下的概率也大为减小。
2017年有业内人士预言过，2018年不出意外的话会出现21~24家销售规模突破千亿的公司，2020年千亿房企会超过30家。就目前来看，这一预测已提前完成。2018年楼市迎来低温，在这样的背景下，为何房企看上去依旧发展地很好，以至于又有几家房企挤进千亿房企的大军中？
原来，许多房企的销售增长通过上半年的二三线城市突飞猛进，下半年的冲刺模式，才得以稳住千亿房企的宝座，甚至是挤进这一行列中来。
那么，成为千亿房企有什么好处？
首先，对于已经达到千亿，或触手可及的房企来说，其生存的忧虑将大大减缓，对规模的诉求自然也没其他房企那么强烈了。
其次，千亿房企已到一个相对舒服的平台，未来完全可按自身需求和规模，选择一个既合适又舒服的节奏，稳步发展。
最后。千亿房企如果再上一个台阶，成为三五千亿房企的话，不仅少了生存之忧，即便发展慢一点，对于尚未达到千亿的房企也很快了。因为基数庞大的五千亿房企，一年增长20%，就是一千亿的规模！
假设未来千亿级成为门槛，会发生什么呢？
一、中小型房企生存艰难。据估计，中国新房销售市场总份额约10万亿左右的规模，理论上能够容纳的千亿房企不会超过100家。随着千亿房企的数量越来越多，其他中小型房企将越来越难以生存。
二、土地流拍将成为稀罕事。未来，一二线城市土地将成为稀缺物，假设千亿房企不抢的话，很有可能明年就成为百亿房企。今年上半年，高喊“活下去”的万科就在疯狂拿地，以82幅拿地数量位列全国第一。
三、利用自身规模化优势保证地位不动摇。未来市场若进入实质性的调整期，龙头房企可以利用自己规模化的优势“保量”，即使“以价换量”也要“冲业绩”，确保规模上的市场地位。而此时，部分中小房企则势必会遇到资金的问题，也是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的市场时机。
四、永远不会“出错”。对于千亿房企而言，永远不会拿错地。而小房企，不管多专业，都有可能判断失误，一次拿地失误就会万劫不复。
解答不易，您的支持就是小万最大的动力！
