博时新兴成长净值,建发股份高价拿地
博时新兴成长净值，建发股份高价拿地？
建发一向在地产市场上以稳健著称，但进入2020年后，确实改观较大，自3月份以来，建发在成都、无锡、苏州、成都、南京以及杭州经济要塞型城市快节奏拿地，让市场瞩目；对于其动机，主观揣测意义有限，从合乎逻辑的商业行为去追寻线索，可能更好一些。
建发集团官网里对公司的现状与定位有详细的概述：
“厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域，2019年营业收入、资产总额均超过3300亿元，位列2019年度"《财富》世界500强"第277位、"中国企业500强"第71位、"中国服务业企业500强"第39位。
今后集团将通过扩大现有核心产业的投资、适度增强现有新兴产业投资、积极对现有其他投资企业进行资本运作，并尝试一些新领域投资，将采取传统产业项目与高科技项目相结合、产业投资与战略投资、风险投资相结合、独立投资经营与合资合作相结合的策略，促进重点领域核心竞争力的形成与升级，实现投资收益的较大增长和核心产业品牌增值，促使集团稳步发展。”
从这些划重点的字里行间大致可以得出结论，一个稳健但有清晰发展思路的市属国企，在此之前的企业发展以服务业为重心，但今后路径会对核心产业加大投资，拓展品牌增值和产融结合。
再来细抠一下公司的业务架构与财务：
建发集团旗下最核心的三块资产，一是建发股份（供应链与地产开发），二是建发旅游，三是建发会展，其中财务大头为建发股份，按其2019年年报中披露的数据，建发股份当年供应链业务收入2870.44亿，占比85.12%，地产开发收入459.14亿元，占比13.61%，但地产业务毛利率28.69%，远高于供应链运营的2.61%，因而从收入结构上看，建发并非传统以地产开发为主业的集团公司；再看看它的资产负债表，2019年建发帐上的货币现金达到353.5亿元，2020年1季度达到427.5亿元，做为资产总额达到3344亿的企业，目前负债率80.21%，除了比保利地产略高，比万科及金科股份等以地产开发为主的集团企业财务杠杆普遍低4-5个百分点。
再来看建发参股的企业，包括厦门航空、厦门国际银行、厦门国际信托、君龙人寿保险、厦门农商银行、厦门法拉电子，除一家实业企业外，其他均是金融性资产，在产业协作和资源利用方面有普遍性，经营逻辑基本为财务投资者的角色。
有了从集团层面的发展战略的认知，以及建发业务范围与旗下企业的经营特征，已经勾勒出建发基本面的概况：主业以供应链运营为主，地产开发次之，参股厦门当地各金融业态以获取财务投资收益和整合金融资源，财务稳健，负债率在业内正常略低，现金流健康；再来看企业成长速度，2018、2019年公司收入同比增速28.26%和20.28%，扣除非经常性损益后的净利润同比增速达到68.74%和-2.48%，比2012-2017年年化仅大个位数的增长速度提升了一个层阶。
因此，建发从2017年开始业务重点倾斜，发力房地产开发并在18-19年出现显著的财务改观这样的一个企业轮廓就非常清晰了。
2020年激进的拿地，不过是沿袭了地产业务发展既定战略的战术选择，逆势拿地，优先选择经济发展地带，有稳健丰厚的现金流和广泛的信贷资源做支撑，以地产开发为先手，摆脱区域性经营的促狭格局，整合大宗产品供应链和完整的服务业链条，向外阜市场拓展空间，这便是在客观分析后的大致判断。
之所以新房降价和千亿负债背后的成因，有经济环境的约束和市场波动的可能，但在一家拟定战略并坚定转型的国企来看，只不过是短期的扰动因子，不足以撼动全盘布局。
所以，咱们坐而观谈，以静待动，不必担忧过甚！
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股市中市盈率和市净率是什么意思？
市盈率指的是以当前股票的每股价格和每股净利润的比率。如果一只股票当前的价格是20元，而股票最近一年的每股净利润是1元，那么可以用当前的价格20元除以每股净利润1元等于20，得到这只股票的市盈率为20倍的答案。
目前市盈率有三种计算方式，一是静态市盈率。静态市盈率使用最近一个完整会计年度的每股净利润作为计算标准，例如现在A股市场所有的股票都已经发布今年的一季报，那么最新的市盈率就是用当前股票的每股价格和去年一整年的每股净利润的比率作为答案。比如一只股票去年的每股净利润是3元，而股票的最新价格是30元，那么这只股票的静态市盈率就是10倍。
第二种计算方式是动态市盈率。动态市盈率使用一种预期每股净利润，用最近一年已经发布的每股净利润先除以季度数量再乘以四，得到上市公司的每股净利润，再和股票的最新价格相比计算后得出股票的最新动态市盈率。
比如，某只股票刚发布了一季报，报表显示一季度公司每股净利润1元，股票的最新价格是40元，那么这只股票的动态市盈率计算方法是先用1元除以1再乘以4，得到预期每股净利润4元，再用最新股价40元除以预期每股净利润4元，得出这只股票的动态市盈率为10倍的答案。假如这只股票半年报显示，二季度公司的每股净利润依然是1元，那么这只股票的动态市盈率计算方法是先用1元除以2再乘以4，得到预期每股净利润2元，此时市盈率已经变成20倍。
动态市盈率的最大特点就是随着财务报表的更新而变动。
第三种计算方式的市盈率是TTM。TTM使用最近连续四个季度的累积净利润作为每股净利润。比如一只股票最近四个季度的净利润分别为1.0元/1.1元1.5元/1.4元，那么累加之后就是5元，假设这只股票当前的价格是50元，那么这只股票的TTM市盈率就是10倍。
一般来说，在三种市盈率计算方式中，TTM市盈率能够更为准确的反映上市公司最新的盈利变化。正常来说，一只股票的市盈率越低越好。而且如果一只股票的TTM市盈率连续比静态市盈率更低的话，更值得我们作为长期投资目标买入。
市净率的计算方法是使用股票的每股价格处于每股净资产得到的数字作为答案。比如某只股票的最新股价是30元，而它的每股净资产是10元，那么这只股票的市净率就是3倍。一是就是说股民用每股3元钱的价格买进每股账面价值一元钱的股票。
正常来说，市净率也是越低越好。但是由于不同行业受到投资者的关注和偏爱度不同，所以不同的行业和不同的股票的市净率存在很大的差距。一些赚钱能力非常强的股票可以获得很高的估值和市净率，但一些预期前景一般的股票市净率较低。
大家说认购的景顺新兴成长要赎回它吗？
目前最新净值1.0220乘宇你份额就是总金额了，不用扣赎回费了，如果当时定投或许还能赚和15年牛市你赎回也赚
还有哪些比较特殊的基金？
你这个问题到底是问公募基金还是私募基金？这是两种不同类型的主体，分别受到不一样监管标准管理，因此基金的灵活性差别也比较大。下面我就从公募基金和私募基金两个方面给你尝试解答一下，希望对你有所帮助。
公募基金中的特殊基金公募基金是针对广大群众发行的产品，因此可以公开募集资金，投资门槛一般是1-1000元起，因此受到证监会的严格监管。目前国内只有130多家基金公司，每发行一类新的产品都是需要得到证监会的批准的，因此特殊的基金相对而言比较少，目前主要有以下四类：
一、对冲基金
对冲基金，就是使用了金融衍生工具对冲现货市场风险，在做多股票、通过做空股指，有效对冲市场系统性风险，以求获得与大盘涨跌无关的绝对收益。
公募基金中的最高的对冲产品是2013年的嘉实绝对收益策略，目前整个公募市场的对冲产品也就10来只。
从嘉实绝对收益的数据来看，应该说表现是非常不尽如人意的，这也许也是公募对冲产品发展不起来的关键原因——业绩太差。成立以来收益率16.5%，虽然抗风险能力强，但是绝对收益能力实在是不敢恭维啊。
2014年-2017年，除了2016年取得了超越沪深300的收益以外，其余都明显大幅落后于沪深300，由其是2014年市场大涨的时候，居然录得负收益。而在所有公募对冲产品中，业绩表现最好的应该是海富通阿尔法对冲，成立以来收益率42.3%，近1年的收益率9.04%，表现抢眼。
由其是今年，在所有权益类指数都录的负收益的情况，实现了9.04%的高收益，实在是让人惊艳。
回看海富通的阶段涨跌幅，只有近3个月取得了-0.49%的收益，其余均取得了正收益，包括2016年这样的行情，依然取得2.51%的正收益，近3年的收益率更是达到了19.28%。唯一美中不足的，就是以前创造这只基金的辉煌业绩的基金经理离职了。这一点也给大家做个提醒。
二、FOF基金
FOF就是基金中的基金，一般基金投资标的直接是股票、债券或者货币，而FOF的投资标的直接是各类型的基金，通过构建组合，取得更为稳健的收益。
国内的FOF算是一个新兴事物，2017年9月8日，国内首批公募FOF产品正式获批。华夏、南方、嘉实、建信、泰达宏利和海富通6家基金公司获得“准生证”，6只产品首募规模为166.36亿元。
从成立至今的收益率来看，所有的基金都是负收益，收益率最高的是泰达宏利全能优选，收益率-1.87%，收益率最低的是海富通聚优精选，收益率-18.15%。由于成立的时间较短，暂时不知道长期的表现会如何。
三、养老目标基金
就是由公募基金发行的，专门用于补充国内养老体系的一个公募产品，主要采取目标日期策略和目标风险策略。这一类基金的风险较低，主要为了满足长期养老的需求，因此会较为谨慎。
2018年8月，华夏养老目标日期2040三年持有期混合型基金中基金（FOF）、南方养老目标日期2035三年持有期混合型基金中基金（FOF）等多只基金正式获得中国证监会发行批文，公募养老基金正式进入市场。
四、REITs基金
“REITs”就是房地产信托凭证，是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。
2015年鹏华基金与万科共同成立了一只REITS基金，将房地产项目装入封闭式基金这一成熟的法律结构并通过证券交易所上市交易，成为国内第一只公募REITs基金。
该基金需要封闭10年，整体规模在32.74亿，2015年成立以来累计收益率达20.77%，近1年的收益率为6.99%，表现非常稳健。
自成立以来，该基金一只都是正收益，因为背靠的是万科管理房地产资产的稳定现金流，因此表现非常稳定。
目前公募REITs的政策试点一直存在着较多的争议，政策一直没有正式推出，如果能够有更多的政策支持和引导，相信这会是一款非常好的产品。毕竟这款产品在美国是非常成熟的，具备稳定的现金流和盘活资产的能力。
私募基金中的特殊基金说完了公募基金，现在来说说更为市场化，更为灵活的私募基金。私募基金由于针对的相对高端的人群（产品门槛100万起卖），因此监管和限制会相对而言更为宽松一些，因此在投资策略方面也会较公募基金更为丰富，下面选了以下四种特殊的策略基金作为说明：
一、CTA策略基金
CTA策略，即管理期货策略，主要是做期货类多种类的投资，包括国债期货、股指期货、商品期货等，通过多空仓的操作，多品种类组合投资，保持资产间较低的相关性，在一定程度上能分散风险，净值分析主要对标中证商品期货综指。
截止2018年3季度，CTA策略第一名的收益率高达199.46%，翻了差不多2倍，而且是在今年权益市场跌幅在20%的情况之下。
但CTA策略由于依靠基金经理的主管判断，在可能取得巨大收益的同时，也存在着巨大的风险，这一点从熙然2号的过往业绩表现就可以看得出来。
近1、2、3年的最大回撤均超过65%，也就是当年收益率可能从65%跌至0%，所以需要风险承受能力较高的投资者才可以承受。
二、宏观策略基金
宏观策略对冲基金是指利用宏观经济的基本原理来识别金融资产价格的失衡错配现象，在世界范围内，投资外汇、股票、债券、国债期货、商品期货、利率衍生品及期权等标的，操作上为多空仓结合，并在确定的时机使用一定的杠杆增强收益。
2018年前3季度，宏观策略私募基金第一名的收益率是38.41%，超越今年以来收益率最高的公募基金将近15个百分点。
目前第一名的易必1号是2016年成立的，成立以来业绩还算是比较优秀，成立以来的收益率达91.6%，最大回撤也只有-18.44%，相比而言属于中等风险和收益的产品。
三、事件驱动策略基金
事件驱动策略主要是分析重大事件的发生概率及未来可能会造成利好和利空，提前布局，待获利后择机退出，通常是定向增发、参与新股、并购重组、热点题材以及其他特殊事件等。这一类基金都靠着各类事件取得的收益，但不同类型的事件波动率差别较大。比如并购重组的不确定性较高，热点题材的轮动较快等等。
2018年上半年，事件驱动策略排名第一的是和聚定增2号，收益率是64.08%，从近期的收益情况来看，最近半年跌幅是5.14%，但全年表现依然较好，全年最大回撤为-19.89%。由于其成立于2017年，因此长期业绩稳定性暂时无法判断。
四、相对价值策略
相对价值策略主要是利用相关联资产间的定价误差建立多空头寸，通过套利赚取价差来获得收益，主要是各种做套利的基金，比如ETF套利、期货市场套利等等。
2018年上半年，相对价值策略收益率第一名是幻方中证500指数增强，在中证500跌幅达29.98%的情况下，取得了26.84%的收益率；今年以来更是取得了56.82%的抢眼表现。
自2016年5月成立以来，就一直是正收益，可见其策略的有效性。这一类策略的特点就是，如果策略有效，而且得到不断修正，产品的净值可以实现稳健的增长。这一点，从幻方中证500指数增强的细分数据就可以看得出来。
1年和2年的波动率都低于10%，最大回撤都控制在7%以内，实在是非常优秀的数据。可惜数据较少，难以判断其长期的稳定性。
以上就是个人对于特殊策略基金的看法，希望对你有所启发。
一字一句，分享不易，谢谢点赞。
大家更倾向于怎样的理财方式？
“你不理财，财不理你”是一句被说烂了的话，但是真理往往就是这么朴实无华。
作为90后，我们中很多人没有经历过“钱荒”，不说人均富二代，但是在老一辈们的辛勤拼搏下，我们大多都享受到了中国30多年来经济发展的红利。但是，这也一定程度上导致了我们对于理财的忽视。其实，投资理财是一个“细水长流”的过程，无论你是富有还是贫穷，都需要学会理财，可以说，理财是财富积累和增值的必要手段。希望各位年轻朋友，看完文章有所收获，无论你的手里有1千还是有10万，迅速行动起来，尽早种下理财的种子，以期早日看到财富之花。
一、理财的目的正式开启理财之旅之前，我希望大家能先仔细思考几个问题，“我能承受的风险是多少”、“未来一年内我的支出大约是多少”、“我理财是为了保值还是为了增加财富”。弄清楚以上几个问题，能够帮助我们在众多的理财方式中做出最适合自己的选择。比如说，我是风险厌恶型，那我们在配置理财方式时就不能过多的投入股票等高风险投资，如果我追求财富的快速增值，股市就是重要的选择方式之一。
二、理财的主流方式对于我们25-30岁的年轻人来说，由于资本积累较少，可以选择的理财方式主要有以下几种：
1.银行存款——不推荐
存入银行是最省事也是最安全的常规理财方式之一。但是，在当前全球经济大环境下，各国大肆“放水”，存款利率持续走低，很难跑赢通胀，本金实际不增反减。
当前各银行1年期定期存款利率基本在1.75%，而自去年1月开始我国的CPI（居民消费物价指数）同比不断上涨，一度达到5%。银行定期存款利率远低于CPI增长，实质上本金是在减少，因此，不推荐。
2.银行创新性存款产品——京东金融银行精选
这里不是给京东金融打广告，而是实际使用后的体会，十分推荐作为备选理财方式之一。手机京东金融财富板块推出了银行精选理财产品，主要是中小银行推出的类似原结构性存款的理财产品。一般1年期银行精选产品可以有4.5%+的收益率，而且有50万本金保障，每月派息，提前支取，不满一月的按照活期存款利率计算，已派发的不收回。这一部分理财资金可以作为我们日常灵活运用资金的理财选择，收益较高，方式灵活。
3.基金投资——股票基金
现在的经济形势下，银行存款和各类“宝宝”的收益率约2%，很难完成保值的任务，股票投资风险更大，专业性更高，因此，个人认为基金投资就成为普通人的理财最佳选择。当然基金也包括货币基金、债券基金、混合基金、股票基金等多种不同类型，这四种基金中个人推荐的是股票基金。因为货币基金在当前形势下很难实现保值，债券基金在全球利率下行趋势下，未来收益率预计走低，可以完成保值但很难实现财富的增值，混合基金更多的是其他三种基金的杂合。股票基金是收益率最高，风险最大的基金。要想在通货膨胀预期下完成财富的增值，股票基金就是最佳选择之一。股票型基金按照基金管理人投资理念的不同分为主动型基金和被动型基金（也称作指数基金）。二者的主要区别在于：主动型基金选择行业、选择个股都是由基金公司和基金经理来进行决定的，而被动型基金在选择行业和股票的时候,基金公司和基金经理不会参与，完全按照现有市场指数的组合按比例投入。作为25-30岁，刚接触理财的朋友，我更推荐指数基金。正如巴菲特的所言“大部分投资者（含机构投资者和个人投资者），早晚会发现投资股票的最好方法，就是购买成本低廉（管理费低）的指数基金”。
4.股票投资——学习
股票投资是一种高风险高收益的投资方式，但是中国股市中常年流传“七亏二平一盈”的老话，可见普通人尤其是新手投资者容易成为“韭菜”。不过，从长远的角度，年轻人还是需要了解学习一些股票投资知识的，可以拿出资金中的5%-10%，以实践出真理，学习股票投资，看看自己是不是适合股市，这样可以防止将来拥有的财富增加后发生更大的亏损。
三、从0到1，我的理财选择本人从学生时代便涉足理财，从最开始薅支付宝高利率的羊毛到成为股市的韭菜再到如今依靠基金每月多收入4-5千元，理财也是一个不断修正自我认知的过程，找到真正适合自己的理财方式。我最喜欢的就是定投基金，去年以来基金投资在30万左右，近半年累积收益最高到过5万，由于前期外围市场扰动，收益在今年3月大幅下降，不过近期来又波动上升，累计收益再次超过4万。
如果想了解更多的基金投资方式，可以看一下我前两天刚发的一篇文章“普通人的最佳理财选择——基金投资”，里面对基金投资做了比较详细的说明。四、最佳的理财方式——投资自己最后说一点题外话，虽说是题外话，但我认为这应该是是每个人都需要仔细体悟的道理，尤其对于25-30岁的年轻人来说，最好的理财方式就是投资自己。巴菲特就说过，“最好的投资就是投资自己，任何人都不会抢走对自己的投资。”无论是读万卷书还是行万里路，都是对自己的一种提升。
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投资不仅仅是一种技术更是一种艺术，它需要投资者具备金融、会计、历史、哲学甚至艺术等方方面面的能力，只有这样，在面对资本市场的大风大浪时才能处变不惊，做出正确的抉择。所以，不论你是年轻人还是已过不惑之年，投资自己都是最佳的理财方式，这份投资从什么时候开始都不晚。
以上只是个人感悟，不构成投资建议。
