地产股走势,新型冠状病毒对房地产有什么影响呢
地产股走势，新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
近日召开的国务院常务会议指出，进一步部署在全力以赴抓好疫情防控同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。
“相关措施将帮助到房租占比较大的中小微企业，如餐饮类、商贸零售、服务业类企业。”新时代证券首席经济学家潘向东在接受《证券日报》记者采访时表示，疫情短期内对中小微企业的影响会相对较大，受影响的行业主要集中在线下消费、餐饮、影视、食品饮料等。潘向东认为，减租减税有利于缓解此类企业的生存压力，避免其破产倒闭。
记者注意到，目前部分商业地产也已经对中小微企业推出了减免租金和各类灵活降低租金的措施。
如万达商管集团对全国各地所有的万达广场商户，自1月24日至2月25日期间的租金及物业费实施全免;新城控股对旗下的吾悦广场进行20天内租金减半措施;祥生集团对在营商业项目所有商户在防治疫情期间推出租金及物业费全免政策等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期全国各类房企或商业地产商出台了关于租金方面的新政策，为应对疫情影响提出了免租金等做法，这有助于缓解商业零售市场遇到的困难，对保障商业零售企业的权益有积极作用。
严跃进进一步表示，此举一方面对近期的疫情防控工作具有较为积极的意义。另一方面，也能够降低商户经营成本、防范商户流失，稳定了房企和租户的关系，也有助于后续商业地产的稳健发展。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，中小微企业受疫情影响经营遇到了困难，如果这些企业破产倒闭，对于商业地产本身来说也是不利的，所以更需要企业之间的商业互助。
对于商业地产在为中小微企业商户进行租金减免的同时，其本身是否也会因疫情影响得到相关政策支持，潘向东对记者表示，为保障经济发展活力，目前我国货币金融环境相对宽松，同时在疫情之下，在社保、财政政策上也释放了积极信号，因此，充裕的流动性和其他费用的减免对地产行业相对积极。
从整个房地产行业来看，潘向东认为，目前疫情下各地售楼处多数还处于停工状态，疫情影响下人们的看房和购房意愿，势必会对地产销售带来部分影响，从30大中城市商品房成交面积数据可以看到，短期内疫情对房地产行业将会产生部分影响，但是整体来看，疫情对地产的影响有限，疫情结束后市场将逐渐恢复。
“地产交易短期交易规模将出现回落，但是由于刚需的存在，三四季度将逐渐恢复。但是不同地区会出现差异化，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大，而一二线城市和三大城市群、强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。”潘向东进一步表示。当前疫情背景下，一些高周转房地产企业会面临比较大的资金问题。因此，短期地产的回调可能会影响上下游产业，但是随着后期需求的恢复，对我国经济整体影响有限。
大家对呼市现在的房价怎么看？
2018年，呼和浩特的房价像脱缰的野马，疯了似的一路狂奔，结果当然是房价翻番，涨幅名列全国前列。2017年末左右买了房的，听到房价翻番之时也惊得错愕，没买房的却只能顿足叹息，无奈的只能思慕着带上自己的银子向外围再走出几公里，交通的不足及心理的影响要适应很长一段才能走出来。在这里笔者绝无嘲笑或讽刺的意思，毕竟都是普通人，好不容易凑了钱想买个房子，犹豫之情在所难免。
为什么会出现这样的情况呢？有兴趣的读者可以点击关注“光明说房产”，搜看“呼和浩特的房价从2017年开始，犹如脱缰野马，你怎么看？”的文章。
2018年，房地产在国家“房住不炒”和“租购并举”的调控政策基调下继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，调控政策更加强调“因城施策、分类调控”。呼市地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强，全面停止去库存调控措施，加大整治房地产秩序，抑制房价上涨。“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产调控的总体目标，严格执行一房一价制度；进一步规范调整住房公积金贷款政策，不再受理付清房款的住房公积金贷款申请。
从实际情况看，呼和浩特2018年房价由6月的波峰逐月下滑，显示出政策对房价的抑制效应。读者应注意的是，这里的房价指的是呼和浩特房地产市场整体的均价，是各区价格汇总的表现。从成交情况看，从6月的最高峰缓慢下滑，在2018年11月呈现一波反弹，主要是因为房地产传统旺季中各地产商大力促销的作用力表现。截止2018年12月13日，呼和浩特市住宅成交楼面价较年中呈现回落，将对2019年整体市场产生一定的影响，销售价格以平稳为主，存在回落可能。全国展开的四限政策（限购+限贷+限价+限售）及土地价格等因素的影响，让呼和浩特受到区域外房企的青睐，华润/恒大/绿地/中海/祥生/中梁/金地等知名地产成为拉动2018年房地产投资和销售增长的主力。 从外埠房企拿地的区域看，主要围绕着二环附近展开（下图标注的圆点区域），一方面说明核心区域土地资源已经稀缺，另一方面说明地产主战场正逐渐向二环内外围展开。
展望未来市场，“房住不炒”和“租购并举”的基本基调阶段性不会改变，房地产主要指标可能会出现回落，但是建议刚需客户看好了差不多就拿下吧，远期看应该不会错的。因为市场短期就是看政策，中期看基本面，长期看国运。只要不发生战争，继续改革开放，就会国运昌盛、民富国强。对长期看好的人来说，短期波动我们所看到的都是机会。1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期，2019年我要用一个主题字就是“稳”，2020年的主题字是“转”，很多东西会发生变化，政策可能会稍微宽松，市场会转暖。2021年的主题字是“启”，这是一个新周期的开启。
为什么6月24日央行降准？
上证指数为什么持续下跌
周五的大反弹，并没有一举改变指数下跌的颓势，今天指数继续下跌2.52%，并再次创出新低
上证指数持续下跌，与此同时短线热点纷呈，连板个股井喷，欣锐科技6连板继续向妖股纵深挺近。
一半是海水，一半是火焰，这是散户最好的时代，这是机构最苦楚的黑暗。
近期上证指数的持续回调，主要是被房地产产业链所拖累（请注意，二师兄这里用的是房地产产业链，包括钢铁、煤炭、水泥、家电等），其次是被上证50所拖累，首当其冲的便是中兴通讯。
我们叠加上证指数的走势和房地产板块的走势，就会发现，两者的走势高度一致，所以说，上证指数最近的持续杀跌，房地产产业链板块的走弱是主要原因之一
房地产板块为什么持续走弱三大因素，压倒房地产板块的走势：首先是房住不炒，部分地区调控进一步升级；其次是棚改货币化安置收缩；最后是人民币贬值。
部分地区房地产调控升级。随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，地方将加大对购房投机漏洞的监管力度，防止投机炒房。6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，其中就包括“在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房”。6月25日长沙市也对企业购房实施禁购政策的长沙。6月26日，杭州住房保障和房产管理局发布通知称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。禁止企业购房这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”，也是对房地产调控政策的一种探索，在一定程度上可以减少投机性需求的购房现象。预计后续将有多个开始摇号城市会在公司购房方面进行政策收紧。
棚改货币化安置比例或降低，一度对冲了央行降低存款准备金率的利好。6月25日，网传我国棚改货币化将大量减少，国开行暂停棚改项目审批，主流地产股出现大幅度调整，进而引发周期股、黑色商品期货连续两日大跌。尽管事后国开行称棚改各项工作仍有序开展，前5个月发放棚改贷款达4369亿，本次监管的方向从当前的“政府购买棚改服务”向“发行棚改专项债券纳入债务序列进行管理”转变，棚改专项债需实现项目收益和融资自求平衡。
人民币持续贬值，对房地产价格形成冲击。为了应对贸易冲击，人民币持续贬值。
后市策略房地产行业基本面的因素，未来依然不乐观，所以，未来房地产产业链板块的走势，依然是劣后之选。
中兴通讯的走势，也是破位下行，上证50，也难言乐观。
但与此同时，因为指数的走弱，引发了管理层对市场的呵护，甚至新华社一天两次发文力挺A股，这在政策层面上是前所未有的暖流。
于是，市场风格两级分化，一边是每天蓝筹股骨折的声音，另一半则是短线热点高潮的尖叫。
所以，后市的策略，二师兄一直都是强烈看多创业板的行情。
行情主线
今天晓程科技未能回封，但是晓程科技和超频三的使命已经完成，市场的高度已经打开，市场的激情已经点燃。
晓程科技带动了科技股板块的行情，邦讯技术、中国软件走强，形成了5G板块和国产软件的分支。
欣锐科技，6连板，是目前市场上涨幅最多的股票。
近期的新能源汽车、锂电池，近端次新、充电桩，都是对欣锐科技的挖掘。
群臣膜拜，只有一个理由，那就是欣锐科技是市场的王。
尾盘还引发了炸板潮，以及超频三的涨停
岿然不动的，依然是欣锐科技和邦讯技术。
欣锐科技今天没有开板，主要是因为周五的换手，晓程科技积累了太多的获利筹码，持续缩量，今天放量开板，也属情理之中
目前涨幅第二的，是7天5板的邦讯技术和6天5板的华纺股份，这两只个股，都是换手充分的个股，未来依然值得重点关注。
地产股2021走势会如何？
地产股2021走势会怎样？我猜，大部分地产股，以跌为主。
近几年来，房价已经涨了很多了，房价的不断上涨也引起了国家的重视。高房价对中国制造业成本的推升，削弱中国产品在全世界的竞争力，已经让有关部门忍无可忍，对楼市的调控始终没有放松，在坚持“房住不炒”的原则下，几条“红线”的划定，一直议论纷纷的“房地产税”，都是对房地产企业、市场和个人购房的限制。租售比的不断减低，也反映了投资房地产的比较效益，会越来越差。所以，房地产股怎么看，都好像应该是跌，跌死几多个房地产企业才会罢休的。
一、国家政策不支持房地产企业的发展，也不支持房地产涨价。许多地方政府，在卖的时候就规定了商品房的最高限价，鼓励以租代售，鼓励和扶持旧房改造。这些政策的出台，也限制了房地产企业的发展。在全社会打黑除恶，惩罚贪官污吏，严厉打击官商勾结，也有许多房地产企业被波及
。
二、金融资本，被限制流入房地产企业。国家规定了面向房地产企业的资金流入比例，没有资金支持的房地产企业，就是奄奄一息的不好企业。
三、现在上市公司的房地产企业，市盈率也不高，但是股价始终是在低价位徘徊，但是纵观基金投资者，都从地产股退出，这也从一个侧面，反映了地产股的未来，普遍不被专业人士看好。
今年医药股会有行情吗？
不能说今年吧，但是未来的几年里一些医药个股确实还是会有行情，并且行情还会不小！原因有几点：
第一点，医药板块的高价值，低风险性！从A股成立的29年里，医药板块就被市场认定为一个防御性极强，但是价值极高的板块，我们可以发现大部分的
医药股依然是股市里的重点防御性板块，一旦出现大跌和回调，资金第一时间还是会涌入医药板块的个股！并且医药板块的个股往往都是牛股，价值股，慢牛行情发源的根据地，所以一旦行情好转，许多长线资金还是会涌入这些个股中布局！相对来说，风险较低，投资价值较高。
第二点：时机未到！吃药行情只会迟到，不会缺席！A股目前的上涨其实是一个人气的积累，指数的修复，所以第一批上涨的个股主要还是集中在金融股，权重股，大蓝筹，大白马，以及部分概念炒作下的热点个股。不过涨幅也接近了第一阶段的尾声！
所谓“券商搭台，中小创唱戏”，股市里所有的行情都是会轮动的，周期也是，那么对于医药板块的个股来说，长线投资的价值那么高，只要静心守候即可，因为只会迟到，不会缺席！当市场的交易热情集中在前期涨幅较大的个股身上的时候，往往也是许多底部区域价值股洗盘吸筹的时间！而目的就是错开周期，逆势震荡，赶走不坚定的投资者而已！
第三点：中国人口红利趋势，14亿人口里有绝大部分离不开看病和吃药！中国14亿的人口里有4亿是离不开药物治疗的，特别是我们常见的那些 疾病和需要长期服用药物的一些病症，所以这给与医疗治疗，医疗药品生产等众多医疗板块行业和个股带来了持续的盈利和增长！
要知道看病吃药乃人之常情，所以医疗板块的红利是持续增长的。要知道中国的人口红利带来的利润和效果是非常大的，就好比A股第一高价股市消费类的茅台，而创业板的第一市值为养猪的温氏股份，那么看病吃药其实也是人口红利中不可缺少的重要环节和行业，同样有着机会和价值！
最后整理一下医药板块里那些值得投资，甚至应该布局的个股品种和分类吧：目前的A股其实体量太大，所以造成了一定的分化走势，有些个股甚至受到资金的追捧已经水涨船高，有些个股参与的是权重指数的跳空，所以前期有一定的涨幅，而其他大部分的个股其实还是处于一个底部区域之中，因此还是有一定的投资布局价值的！
1.强征恒强的价值投资个股！这些个股是A股里少有的，但是已经走出强者恒强走势的价值股，他们的特征往往表现在底部不断提高，股价也是随着持有的时间水涨船高的局面。甚至还是行业里的一些龙头企业，投资布局的价值非常高！
2.破发的次新医药股！在股市里破发和破净往往代表的就是未来空间的打开，并且加上个股的业绩非常棒，题材也很好，所以会出现很高的投资价值！这种优秀的个股和投资的价值也只可能在熊市的末期，牛市的初期才会出现，而在牛市的中后期一定是大概率被价值修复，股价水涨船高的！
3.周期性非常强的个股！在医药股里也有周期性非常强的个股，他们会因为熊市的大跌而跌至历史的底部区域之中，也会因为牛市的行情涨到历史的高位！属于一个超跌的绩优股！只要是业绩保持持续的盈利，市盈率跌至22倍左右，甚至以下，个股的下跌幅度较大，跌至上一轮大熊市的底部区域附近，那么投资的价值就很高了！
最后要记住的是，股市里永远的守恒定力是“风险是涨出来的，机会是跌出来的！”所以长线投资人要做到的是：
1）买绩优股并不是无条件的去买，熊市的时候，绩优股照样下跌。因此投资者应该顺势而为，低价时买进好股票长抱不放，而不是高价时大肆采购。.
2）不要把精挑细选的股票在开始上涨时就卖了.这种被轻易洗掉的人是赚不到大钱的！
3）投资千万条，策略第一条，底部不布局，牛市两行泪！并且一定要有足够的耐心去等待！
目前许多医药股都在底部趴着没人要是因为机会还没到，时机还没到，主力还在利用声东击西的方式洗盘吸筹，一旦吸筹完毕开启主升浪，可能会让人来不及反应和追赶！所以竹子4年时间，仅仅长了3厘米。从第五年开始，以每天30厘米的速度疯长，仅用六周时间就长到了15米。竹子熬不过那3厘米，哪能6周就长15米。而现在不就是4年3厘米的状态吗？
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