金融街公寓,武汉金融街核心段的西北湖有多美

1、金融街公寓，武汉金融街核心段的西北湖有多美？

老刀： 难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛

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玫瑰探戈 https://music.163.com/#/song?id=1827627&userid=270340384

（演奏者：Paco de Lucía 流派： 爵士 ）

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特别提示：著名独立房评人武汉老刀，前两天发的一则晨练随感，刷爆朋友圈，因为他谈及了loft投资的制胜秘诀、下一个地产投资热点应关注哪？

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难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛

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武汉老刀

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十月将搬家至武昌积玉桥，是一二环间的一线江景房。但汉口金融街核心地段的西北湖，实在是难舍难分。因为不舍这里宽大的广场，精致的绿化，清澈的湖水……当然还有早春的灿烂樱花、夏日的红莲绿叶，深秋的鱼翔浅水、隆冬的雪挂红梅。

每每早练，西北湖鸟语花香，爹走婆舞，燕燕居息，让人流连忘返。 ——武汉老刀 摄

西北湖赏樱，已成了武汉继武大、东湖樱园后，又一早春观樱花的热地。 ——武汉老刀 摄

大地未绿，油菜已黄。 ——武汉老刀 摄

初春，还有西北湖畔那油菜花响亮的灿黄。 ——武汉老刀 摄

西北湖醉人的春风杨柳。 ——武汉老刀 摄

早春晨练，人没花丛。 ——武汉老刀 摄

清晨，青青小草上有露珠的问候。 —— 武汉老刀 摄

一对“拈花惹草”的夫妇，待会保安一定会批评教育滴。 ——武汉老刀 摄

一时递水，一时添衣的暖男老爸。 ——武汉老刀 摄

送女儿上学，知性妈妈特地带娃路过鲜花怒放的西北湖。 ——武汉老刀 摄

然而，分别是人生的必然节拍。好在我还会在西北湖留下一两套房，安放我的牵挂、拥抱这里的如镜湖水，当然还有强过陈记的天天炸酱面、万顺小吃香喷喷的牛肉炒豆丝、榨菜肉丝面……

万顺小吃店、天天特色面馆、还有加油站附近这家从不挂牌的过早小摊，是我平日光顾最多的。三家走的均是实惠亲民路线，“产品”比附近的便宜五角至二元。其还有一个特点，为一铺养多家。“天天”是三兄弟一齐上阵，万顺为妹做早餐姐做中晚餐。也许正因为小店系家族的主要收入来源，他们比别的店会更多一点辛苦，更多一份尽心，更多一勺为街坊着想的薄利多销，所以才有如此这旺的人气。

——武汉老刀 摄

北湖公交站旁的万顺小吃店，一向价廉物美。记下这个价格表吧，是否比其他地方低0.5~2元？

——武汉老刀 摄

西北湖的三套房肯定得处理一套，包括林云街、北湖那有拆迁预期、学位一直没用、离7号线地铁站仅百米的三楼步梯房（1~3楼不吃水箱水，不知一些朋友是否知晓这一置业秘笈），但菱角湖壹号60平的LOFT肯定是不卖的。因何？还不是老刀常有的“反其道而行之”，而是这三套房均挂卖145万元，售价相同，租价相差太大——那两个三楼学区房最多租2300元一月，LOFT则为4700元一月，一签两年。

还有，上月去珠海，发现5.4米层高的LOFT珠海早就不批建了，现在最高为4.5米，大量为3.9米的层高，强悍的是横琴自贸区和保税区里不少3.9米高的LOFT做两层，装修后竟不显压抑，空间利用到了极致，如餐桌是折叠的，每层楼梯台阶均做成了抽屉……

为何别处逾八成LOFT郁闷，汉口菱角湖壹号有些户型涨势强劲（55平米以上的）？还不是它的双地铁，也不是底商纷纷开业，而是一旁财富中心写字楼“比价效应”的拉动——菱角湖壹号LOFT物业费为4.5元一平米/每月，写字楼则为28元一平米/每月(每周六周日还不开中央空调)，租金每平米每月130元！同样可注册办公司，同样玉面整洁为新盘，你说你选谁？

LOFT投资一定要“傍大款”，这个大款就是5A级写字楼——这是老刀总结的LOFT投资三条军规之首条！（详细军规请参阅本人近期在美房网首发的长篇连载《老刀桂粤沿海看盘记》）

菱角湖的LOFT是两年前以120万元购入的，近两年涨势甚慢，但从今年3月起，房价虽然没怎么涨，租金却涨势如虹。主要原因就是一旁这栋高档写字楼的拉动，因为同为新楼办公，租用LOFT只是租用写字楼约四分之一的投入。去年我这60平米的LOFT（实用面积110平米），租

金为4300元，我包物业，每月净收4030元，5月份从事婚礼主持的公司搬走，我无缝对接租金涨为4700元每月，第一年我包物业费，每月净入4430元，明年不包物业费，净收入4700元。这是新订的租房合同。

菱角湖壹号中心（LOFT）距财富中心写字楼一步之遥。因之，我们一定要尽量辨析房价涨落背后的经济逻辑。

——武汉老刀 摄

因卖房不顺，金融街背后那个安静的200平米小高层9楼电梯真复式（有70平米的私享天台，隔壁建了小泳池+花园），看来是搞不成了。那就慢慢售卖学区房（没办法，被动等拆迁不知是三年还是七年后），卖后转战珠海横琴……

眼下楼市全国性滞涨下滑，老刀何以还敢剑指横琴？

由广东省长亲自担任领导工作组组长的广东自贸区由三地组成，即深圳前海、珠海横琴、广州南沙。现一河之隔的澳门及同为广东自贸区的深圳前海楼市均价已过10万元（深圳卓越前海壹号公寓新盘单价为18万元，物业费每平米每月10.8元），作为粤港澳大湾区成员之一，受片区特定政策红利与港珠澳大桥通车的拉动，加之景观、空气质量优势，珠海应有一个楼价洼地填补式上行，涨幅最大的无疑是横琴岛及周边物业。

横琴岛某观海住宅，层高3.1米，容积率3，绿化35%，看海均价5.3万元，不看海均价4.3万元，毛坯，车位比1：1.15，物业每平方米每月3元。有点遗憾的是也是超高层。

——武汉老刀 摄

不错，横琴岛现在就是一个大工地，有点杂乱。但若什么都做好了，房价还会是这个价吗？

——武汉老刀 摄

横琴投资哪类产品？首选无疑是海景住宅（目前均价4.5万元左右），其次就是资金量不大，且不限购限贷的LOFT——现精装好了的（横琴自贸区及一河之隔的保税区内），售价在2.5~2.9万元/每平米，物业每平米4.6元左右。

这就是珠海目前量最大的3.9米层高的LOFT。——武汉老刀 摄

楼梯均做成了抽屉，空间利用几近极致。 ——武汉老刀 摄

小小卫生间里沐浴房分了干湿区，有洗衣机、去雾镜。

“前海强当下，横琴赢未来！”投资LOFT产品，当然还得会挑选，如紧傍5A写字楼，不宜面积太小等。这个珠海3.9米层高的LOFT推广片，空间利用，颇为费心，巧妙的设计展示值得参考，但原片一分多钟，转发不了朋友圈，只好截屏供各位参阅——

哦，珠海2016年人均GDP13.5万元，位列深圳、广州之后，排名广东第三。

还有一点也很重要：纵观地域经济的发展，有强大富邻的“特区”，腾飞更有保障。深圳的发展离不开香港这一强邻，珠海则有澳门。

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——摘自“老刀品房”公号《老刀桂粤沿海看盘记》（原文近5万字）

武汉老刀2019年9月18日晨草于汉口西北湖

海滩 / 中国楼市 / 武汉楼市

武汉老刀：资深媒体人，高级编辑。老刀先生虽大学毕业就做报媒，但更热衷理论思考与标准创建，1988年初露“本能人格说”，1989年推出“三力说”（方法论），1997年公开“三元论”（本体论）。

1999年末以《白酒为什么没有以前的香？》一文，引发了席卷全国的“白酒风暴”——这场大争论，廓清了传统酿制白酒与新型白酒不是一回事，有优次之分，终结了“秦池”“某某神”等引发的市场混乱，有力地保卫了中国白酒品格与中国白酒文化。同时也催生了《固液法白酒》、《预包装饮料酒标签通则》等国家相关标准的出台。

观点性、问题感、说服力，是老刀消费新闻写作的突出特色；伸张消费正义，褒扬匠心精神，是老刀的多年追求。他是“少数几个可以影响读者消费观念并使之受益的媒体人”。

房评虽然只是老刀先生的业余书写之一，却以鲜明的买家（消费者）立场、不实地踩盘不发言、靠谱的楼市预测拥粉无数。“看盘实录”《海南置业，一路遇坑》，仅凯迪网一处，点击就逾百万；“热点出击”《我不看好海花岛的四大理由》，曾一时风传朋友圈……被众网友称为“海南房评第一人”、“异地人在琼置业的良心之作”。

“客观、公正、独立是房评的灵魂，趋势、比较、政策是刀帖的亮点”，老刀是少数几位开发商想见而不得一见的独立房评人。

这次老刀先生受美房网之邀，将文章结集为《老刀品房》，此公号有他最新的房评，也有他对旧帖的再梳理。希望大家读后能快速提升鉴房水平，早日购得可心美宅！

2、中水大厦是什么公司？

中水大厦隶属中国农业发展集团有限公司（简称“中农发集团”），总建筑面约20000平方米，其中地下2层，地上10层。内有20平方米的标准间至167平方米的开放式办公间，可随意组合。大厦欧式风格，星级设施，较先进的智能管理系统，是投资者获取满意回报的理想之地。中水大厦地处首都北京西长街西单路口西北侧民丰胡同，掩影于中银大厦等著名建筑中，闹中取静，东邻繁华的西单商业街，南瞰西长安街，西眺西二环金融街和高档公寓群，北望西单商场，与天安门咫尺之遥。

3、金融街3113亿元摘苏州吴中区宅地？

为进一步加快人才引进步伐，创新人才引进机制，解决人才创业就业初期住房问题，营造更加有利于人才聚集和人才扎根的良好环境，各地都有人才公寓。

按照“政府主导，只租不售，周转使用”的原则，人才公寓主要解决人才来苏州创业就业初期的短期租赁和过渡周转用房。

申请承租人必须同时具备以下条件：

1．所在企业注册地与税收征管地均在区域范围内（国有和国有控股企业可适当放宽）；

2．具备大学专科及以上学历或具有高级工职业资格及以上专业技术职务任职资格（含技师）的人才；或经认可的高技能人才；

3．未在苏州购房,本人和配偶在苏州市无居住条件；

4．与企业签订一年以上合法劳动合同，并按规定在区域内交纳社会保险；

对于上述符合条件的人员，优先考虑投资金融、影视动漫、文化创意、互联网+、服务外包、电商物流、医疗卫生、教育等现代服务业企业。

4、遛狗的都拴狗绳吗？

我还真知道，公司在那里，晚上挺多的，大多有狗绳，小不点狗🐶，狗主人没有拴，没有流浪的，都是有父母的。哈哈😄

5、福州五四北酒店式公寓出租有哪些？

您好，请您参考以下的酒店

福州金帆酒店式公寓

地址：福州市台江区鳌峰路31号（金融街万达广场A1座13层1326室）

酒店开业时间2011年04月01日，主楼高28层，客房总数63间（套）。福州金帆酒店式公寓位于福州市台江区鳌峰路31号（金融街万达广场A1座13层1326室），客房是严格按照高标准全新打造装修，注重每一个细节和服务质量，高层夜景、客房面向朝东可欣赏福州著名景点鼓山风景区、面朝西南可感受闽江之魅力。

入住客人真实感受：好评率：100%，价格优惠，交通方便，房间宽敞

城市绿洲酒店公寓（五四店）

地址：鼓楼区五四路258号（嘉键大厦9楼620）

公寓开业时间2009年03月，局部装修时间2012年03月，主楼高25层，客房总数30间（套）。酒店提供多种类型公寓的租住服务，其以酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，既融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。在福州、厦门拥有豪华公寓单/套数百间，各式风格尽不相同；各套间均全新精装修。

入住客人真实感受：好评率：100%，干净卫生，位置优越，服务热情