福州二手房交易,福州二手房交易流程
福州二手房交易，福州二手房交易流程？
二手房一次性付款交易流程：
第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；
第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
第四，按合同约定，进行物业交接。
补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
福州二手房交易流程？
福州二手房不通过中介，只要买卖双方到房地产管理中心查洵房产信息，确认房子是可以买卖。然后在房产中心办理过户手续。
房子挂中介一般多久卖掉？
卖过两次二手房，一次不到两个月卖掉了。第二次12个月左右。
1.房子挂出去以后，中介会带很多客户来看房子，最多一天10组多。
2.但不会成交，这些客户都是中介前边积累的，一直没有下单，他们要买便宜的，我们第一轮报出的价格，他们不会接受。
3.这些客户中，有些看起来心不在焉，没有购买意向的，其实一眼就看中了，他们会还一个超低价，根本无法接受的低价。
4.后续，就会不停接到还价，价格在我们第一轮报价，和超低价之间，来回折腾，因为不成交，我的报价开始松动，一点一点降下来。
5.最后，会突然出现一个程咬金。接受我调低的报价，当然在签约之前，还会抹掉5000或一万。成交
6.之前，那些反复砍价的，都是磨刀石而已
福州怎么查询房子网签信息？
可以登陆房管局网站进行远程查询。
具体程序如下:
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,搜索直接在首页点击“网上签约查询”;
2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
3、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位
