上投摩根亚太优势,房地产行业未来的前景如何
上投摩根亚太优势，房地产行业未来的前景如何？
2018年房地产行业多项指标整体表现好于预期
1、全国房地产开发投资增速。2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2018年1-12月全国房地产开发投资增速统计情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
2、市场需求：商品房销售面积小幅收窄
据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
自2016年商品房销售面积迅猛增长后，房地产销售规模屡创新高。2015年商品房销售面积为128495万平方米，销售额87281亿元。2016年，商品房销售面积157349万平方米，销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元。
2018年1-12月中国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
3、2018年各区域商品房销售面积、销售额统计分析
三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。
一向是销售主力的东部地区，房地产销售面积有所下降，2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4%。
2018年1-12月各区域商品房销售面积、销售额统计及增长情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
4、市场供应：房屋竣工面积增速回落 房地产开发企业土地购置面积增速下降
房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，比上年提高2.2百分点。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，比上年扩大3.4个百分点。土地购置方面，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。
2018年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款统计及增长情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
预测2019年房企投资将回归理性
报告分析预测2019年，整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”，将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳。
2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性，无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化，部分房企关注点将从规模转向质量。2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现。
预计2019年一季度全国多项指标增速回落。短期内调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速有所回落。
道指跌近800点？
美股暴跌，市场给美股大跌找了两条理由：
1、美债收益率曲线倒挂引发市场对美经济衰退的担忧；
2、美国向俄罗斯下达为期60天的最后通牒，以此敦促俄罗斯放弃目前的中程弹道导弹计划，否则退出《中导条约》，引发市场恐慌。
这种找理由的因果逻辑分析根本无法被证伪，对投资来说毫无用处，我们不妨参考一下历史上美债倒挂，美股当时的表现。
美债倒挂和美股相关性上图为美国10年期和1年期美债收益率曲线，近60年来，总共出现过7次倒挂（昨天是3年期和5年期倒挂，3年期和5年期倒挂是10年和1年期倒挂的先行指标），目前10年期和1年期虽然还没出现倒挂，估计也快了。
上图为历次美债倒挂，美股的表现：
1、1973.3—1974.12 美股大跌
2、1978.8—1982.6 下跌后的横盘震荡
3、1989.1—1989.11 下跌过后的上涨（1987年下跌倒没出现美债倒挂）
4、1998.9—1998.10 短暂的美债倒挂，美股短暂下跌
5、2000.3—2001.1 2000年网络泡沫破灭，股市大顶部。
6、2005.12—2007.8 股市继续上涨，不过后面美债倒挂消失，股市大跌
从历次表现看，美债倒挂美股表现不一，有下跌，有上涨，有先跌后涨，有先涨后跌，
所以美债倒挂确实需要引起高度重视，但美债倒挂只是果，不是因，接下去我们把美股更本质的规律送给头条的朋友。
美股更普遍的规律长周期规律：每一次大萧条，美股必定大跌。
中周期规律：中周期切换过程，美股必有大跌
根据上面两个规律，今年美股大跌，我们年初就给出了精准的判断。
该文章发布于今年2月中旬下跌后的反弹过程中，我们当时给出的判断是真正要见大顶还需要7-10个月，后面还有一轮犀利的上涨，甚至创出新高，甚至给出纳斯达克指数的目标是9000左右，更重要的判断是今年美元会有一轮犀利的上涨，同时和美股见顶共振。
总结1、美债倒挂，必须要引起注意，这确实是一个先行指标，但必须和更普遍的规律结合起来判断，虽然对美股影响不一，但可以佐证大萧条期间美股必定大跌。
2、美股和A股周期不同，但美股下跌必定会影响到A股的反弹。
3、2019年对美股和A股我们有一个简单的判断，我们认为2019年美国将可能暂缓加息，这样会给renm币、A股和美股一次喘息的机会，全球股市会出现一个反弹行情。
4、关注我们，后续我们将陆续发布2019年美股、A股、美元、黄金、石油及大宗商品的推导结果，不管对错，只希望可以启发到大家。
公募基金可以投资股权吗？
不可以！
公募基金是不能投资非上市股权的，也不能直接投入到实业。
公募基金（QDII除外）只能投资于国内A股市场、银行间债券市场。投资A股（权益类）股票、权证，债券市场上（固定收益类）的央票（货币市场工具）、国债（包括由财政部代发的地方政府债券）、企业债、公司债（包含可转债），银行存单（大都是短期的定存或者通知存款）。
公募基金根据不同的品种和该基金基金契约的规定，在各种投资工具中做相应的配比。
最后，QDII基金，投资于全球的金融市场，他们不知可以买权益类、固定收益类产品，还可以根据合同要求做一些衍生品，买一些国外的基金。有些QDII基金还有投资地域的限制，比如上投摩根亚太优势，这个主要投资都是亚太地区金融市场。
有人说桐油在战争中是重要战略物资？
桐油的战略价值有多重要？最有说服力的，当属中国抗日战争——现代年轻人眼里分外陌生的桐油，却是对当时艰难困苦里的中国，有着救命意义的重要底牌！
中国人种植桐树开发桐油的历史，可以追溯到唐代。这以后的一千多年里，中国桐油一直是领跑全世界的特产。十六世纪大航海时代时，涂有中国桐油的中国建筑和中国船舶，更把诸多西方探险家看得眼热，眼热后就纷纷砸钱爆买。低调的桐油从此与瓷器茶叶等“古代中国制造”一道，持续热销西方世界。甚至，在鸦片战争轰开中国国门，诸多中国传统手工业被冲得七零八落后，中国桐油的价值，却是逆风而上。
因为，拜19世纪中叶起如火如荼的科技革命所赐，电力等新科技工业高速发展，拥有极强干燥性和抗腐蚀性的桐油，身价也就暴增。从电机电缆生产到电器制造，甚至代用汽油提炼和医药制造。先前只是“好涂料”的桐油，都是绝不能缺的宝贝。越是工业发达的西方强国，对这“宝贝”的需求越急迫。可哪里去找这宝贝？直到20世纪30年代，全球唯一的桐油出口国，依然是桐油的“故乡”：中国！于是，从风雨飘摇的清末，到多灾多难的民国。不起眼的桐油产业，就这样多年如一日，为贫弱的中国输血。到了二战前夜，在全球军备竞赛加剧的紧张空气下，中国桐油贸易更是火爆。全球第一强国美国，就是中国桐油的首席买家。美国国内八百五十种工业品，都直接依赖桐油进口。美国桐油消费量占到全球的百分之七十四。中国桐油出口量，也全面抗战爆发前，达到空前的十万吨。仅1936年一年，就为国家赚取法币七千三百多万。
可以说，支撑中国全面抗战的“家底”，相当多一部分，就是靠“卖桐油”挣来的。而在抗日战争打成一锅粥，中国东南沿海近乎全面沦陷，石油等战略物资几乎全被封锁的困境下。植根西南大后方的桐油产业，却是尽显英雄本色，聪明的中国桐油业者们开动脑筋，竟创造性的从桐油里提炼出“能源替代品”。仅是贵州铜仁一地，每年生产的三千吨桐油里，就可以提炼出两千多吨“替代汽油”“替代柴油”“替代煤油”。抗战相持阶段的多次正面战场大捷，就是靠这些“替代能源”打出来！
更重要的意义是，在当时互坑成风的二战外交舞台上，桐油出口，却是中国外交打破孤立局面的“底牌”。
虽说在十四年抗战史上，与日本有着更多贸易利益的西方列强们，不止一次打过“牺牲中国满足日本”的算盘。尤其是常把“自有公平”挂嘴上的美国，抗战爆发后，也是扮足了搅屎棍角色：1938年，美国一边多次拒绝中国的求援，一边敞开了向日本甩卖武器。特别是日军扔在中国土地上的炸弹，更是“美国货”扎堆。但是，随着中国东南沿海被打烂，中国桐油出口几乎断绝，美国工业，也跟着自食其果，陷入桐油稀缺的局面里。于是，面对国内工业界的汹涌反对声，困于“桐油问题”的美国，不得不重新审视对华关系。更主动放下身段，与中国探讨“援助问题”。1939年2月，经过五个多月的讨价还价，中美双方达成了著名的《桐油借款和约》，中国以桐油贸易为筹码，承担每年四厘半的利息，换取了多达2500万美元的“商业性贷款”。
尽管在美国的“强盗风格”下，《桐油借款和约》也充满着大量屈辱性的内容，但意义却十分重大，一是在抗战最困难的1939年，获得了一笔解燃眉之急的援助，更重要的意义是，这是自1937年全面抗战爆发后，中国获得的第一笔来自西方资本主义强国的“援助”。纵是条款内容十分趁火打劫，却也是中国外交“破冰”路上，十分重要的一步。而桐油的贡献，也正如当时一句流行语：“一株桐树抵得过一支机关枪， 一个桐果抵得过一颗手榴弹， 一粒桐籽抵得过一发子弹”。”确实，艰难重重的抗战博弈里，桐油，确实是中国最困难时段的开路先锋。
也正是随着《桐油借款和约》的履行，抗战相持阶段的中国外交局面，从此大为改善。这以后，以桐油为筹码，中国与美国进行了多次交涉，促成了美国对日本的一次次“制裁”。珍珠港事件后，二战范围的扩大，更让桐油成为整个同盟国的稀缺资源。通过桐油贸易与担保，中国源源不断获得前线急需的军火援助，有力支援了抗战。甚至，中国在抗战最困难时期，从未停歇的桐油生产，更是反法西斯联盟，取得胜利的重要保障。以这个意义说，桐油，还有千千万万桐油生产者们，就是为中国赢得这场战争的，永远值得纪念的无名英雄。
而这在那苦难前代，为民族负重前行的桐油生产，更证明了一个颠沛不破的真理：坚韧的中华民族，无论在怎样的绝境下，无论面对凶残的刀兵，还是无烟的战场与傲慢的围堵，都会自信站立，永不倒下。参考资料：《中国桐油种植史》
作者：我方团队张嵚
美国中情局是不是也有可以暗箱操作不用报销的秘密资金？
美国中情局在全世界的活动经费当然有专项资金，至于中情局以外收入或者黑色收入就难说了，总体说美国中情局更黑丶更恶丶更可怕。许多脏事丶污蔑丶谎言都出在中情局。（伊拉克侵犯，鲍危尔就是用小瓶“粉末“说杀伤性化学武器）
当人的认知只看重金钱，哪什么事情都会发生
，脑子里只有钱，反映美国中情局的书中丶电影丶电视中都出现过，中情局内部腐败，敲诈勒索丶谎话连篇丶造假证人等一片黑暗。美国能发展到现在结果说明内部体系已经够腐烂了。
表现上美国政客利用许多论述，造谣丶编辑丶证明等都有道理，其实暗地里却干着见不得光的事，从特朗普的推特中，演讲中可以清楚表现出美国政治的乱像腐败。连遮羞布都赖得用直接乱说丶乱推特丶乱污蔑丶乱甩锅，当事情发展到自己身上了却一点办法都没有，直接甩锅省事。没有规矩丶没有章法丶没有统一措施想到哪里算哪里。
因此在同特朗普谈判等于小孩办家家，说翻就翻没有责任丶没有信誉丶没有定论，连签名协议都推翻。
上梁不正下梁歪，更不要说中情局了，歪了更加玄乎，伊朗的苏兰曼尼暗杀，利比亚的武装判乱，伊拉克的战争，香港暴乱，阿富汗的恐怖分子等等都有中情局的魔掌。
就到这里！有问题再提！个人观点请多凉解！诚念育儿真诚为理念服务！
