沈阳二手房交易流程,在沈阳二手房办过户手续到下房证需要多久
沈阳二手房交易流程，在沈阳二手房办过户手续到下房证需要多久？
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
沈阳现在买房合适吗？
这个问题，很多人都问过，沈阳现在的楼市起伏不定，深不可测，很多人都在观望。
1，作为一个房产销售行业的人员，我很明确的告诉你，现在在沈阳买房绝对合适，其一东北经济正在复苏，其二沈阳的购房政策正在一点点的放宽，现在沈阳虽然有限购令，但是也挡不住那些刚需，投资客的热情，现在沈阳南边已经发展的差不多了，北边也已经发展了4环，政府在大量的拍地，开发商在疯狂的拿地，就这一个信号就能表明，沈阳的楼市正在复苏，新房价格持续上涨，但是不缺乏市面上的某大地产扰乱市场的行为，总是低于市场价格出售，最后导致无法备案等等不良事情，但是良心企业还是有很多的，不管你是刚需，还是投资，现在买还不晚，越晚买越多花钱，就是这么简单的道理。现在沈阳市新一线城市，地铁多条线路全面动工，加上轻轨也在规划，现在不买还待何时，2016年的例子历历在目，2017年水涨船高，多少人后悔没有当初买，只一年的时间房价涨了2倍3倍之多，那让那些观望的人后悔莫及。
2.房价以后会下跌吗？ 曾经有人风云人物说过，以后的房价会像白菜一样便宜，听完这句话我真的笑了，你不想想一个资产上百亿，上千亿的人，买房子可不跟买白菜一样吗？！我很明确的告诉你，沈阳的房价不会掉，再不济也是平走，不会下滑，下滑的都是老破小，你看哪个新房两三年不涨价的，不要道听途说，看清形势，投资也好，刚需也罢，都离不开，买房要趁早这句话。
沈阳作为一个大城市，不可能让房价下滑的，相信我，希望能帮到你！
沈阳划拨地二手房买卖要缴纳土地出让金吗？
划拨地二手房买方要缴纳土地出让金。
按当地地价的3%缴纳，也有每平米缴纳15-16元的。
因为各地的做法不一，咨询当地国土局为好。
沈阳房产过户给子女手续？
父母房产过户到孩子名下，分为两种：赠与和买卖过户给孩子。
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用：
①公证费；按房价2%缴纳；
②评估费：按房价0.5%缴纳；
③契税；按房价3%缴纳；
④土地增值税；按房价1%缴纳；
⑤所得税；按房价1%缴纳；
⑥房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用：
①契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
③土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
⑤房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
⑥房屋产权登记费：80.00元；
⑦房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 。
三、子女处置父母过户房产的原则：
当房屋过户后，子女就是房屋的所有人。根据物权法的相关规定，子女享有对房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。因此，当父母将自己房产过户给子女，那子女将可以随意处置这套房产。但是从伦理上来讲，在对房屋处置前，较好能和父母沟通好，获得同意后再处置，这是对父母的尊重，也能避免以后可能发生的纠纷，影响家庭和睦。
沈阳二手房贷款比例是多少？
二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。二手房按揭贷款申请条件：1、借款人合法的身份证件;2、所购二手房的房产权利证明;
3、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
4、借款人经济收入证明或职业证明;
5、借款人家庭户口登记簿;
6、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
