房地产股票有哪些,地产股涨价对房价有什么影响
房地产股票有哪些，地产股涨价对房价有什么影响？
地产股涨价对房价有有一定积极影响，但不没有必然性。一个上市公司股价的涨跌往往和这个公司的声誉有关，如果这个公司出现了什么负面新闻，比如说偷税漏税又或者是拖欠员工工资等都会影响到公司的股价，如果股价下跌的话就说明这家公司不被看好。
可以反映一个公司市场价值最直接的因素就是股票的价格，市值并不代表着这个公司的净资产，不过市场价值不高的话，往往这个公司的实际资产也不会有多少。当然公司的销售额以及净利润等等都是可以影响到股价的。
资金是如何流入股市和房地产的？
谢邀，就简单讲下这个问题
首先，这里的资金应该指的是热钱，只有热钱才会起到现在所看见的作用
那么我们先讲讲什么是热钱热钱，又称游资，或叫投机性短期资金，热钱的目的在于用尽量少的时间以钱生钱，是只为追求高回报而在市场上迅速流动的短期投机性资金。热钱的目的是纯粹投机盈利，而不是制造就业、商品或服务。（这是百度百科的词条解释）
而对于我国的热钱，其中一点来源于央行不断印刷和发行货币，使老百姓手中的现金不断提高。而且还有一点经济差，印钞，经济好，更要印钞。这样会刺激内需，但是老百姓又会衡量一点问题就是：随着手中现金增加，相应的会出现通货膨胀倾向，也就是感觉钱不如物好。相应的大资本和导向性机构会联合起来，将物品包装营销，形成风向或导向。而央行也会有导向的将超发的货币也就是热钱引向商业蓄水池，希望将热钱冷却下来。
蓄水池蓄水池功能能暂时将过热的钱冷却下来，保持经济稳定。那么你要让老百姓心甘情愿的将热钱投向这个蓄水池，有什么条件呢？价值恒定，增值空间大，抗风险系数强等特点非常适合作为蓄水池。
房地产：刚需，抗风险系数强，价值稳定保值，二次增值空间大。
背景：房地产发展跟中国发展是典型的正比，随着货币超发，经济增速，城市化建设，老百姓更愿意到城市拼搏，因为有更完善的基建和福利，服务体系。那么大城市置业是自然而然的事情。而生意人就比较简单，赚到的钱，买房是最保值的，而且随着热潮，更感觉到做生意还不如多买几套房挣得多。
股市：增值空间大
背景：随着15年左右，房地产降温横盘，热钱开始从房地产出来走向股市，随即几年开始了，有史以来最好的牛市，大盘最好达到6000。这个跟房地产是典型的对比，如果说在老百姓心中，房地产是保证一个人在一个城市能够生活下去的底线，那么股市，你能通过钱看到老百姓心中的欲望和金钱的魅力。
我说的这个时间点线从12年，热钱进入房地产，到15-16年，热钱进入股市，再到17下半年至今热钱进入房地产并开始封盘。
可能会问到，除了股市和房地产还有什么东西是热钱可以进入的呢？答案就是生活必需品，也就是基础生活物价。所以这样是将热钱存放在房地产中不让他出来的原因之一。
资金在股市和楼市之间是怎么流动的？
资金很难在股市和楼市之间流动啊。
楼市的投资有天然的非流动性，就几乎不可能流动。第一点来说，房屋投资发生在建房和买房的那一刹那，资金占有的长期性几乎是冻结的，谁会卖房子去投资？
第二点来说，房地产资金的行业壁垒非常高，房产商的钱如果没在地产投资当中，也很难抽离去别的资本市场，因为只要打散了资金，就很难及时拿地投资房地产，这对地产商来说相当于改行。
第三点来说，就算有人去投资房产，这个房产变现的时间周期也比较长，很难对千变万化的股市有所响应。
第四点，有一些炒房的人，这个不可否认，但是在楼市的大盘子里占比并不高，即使因为股市抽离资金，也影响不大。
如果非要说股市上涨对楼市有影响，可能是因为同时资本市场，会有同样的因素来影响，比如现在政/策保增长，使资本市场一片大好，那么股市上涨的同时，楼市也有反应，并不是股市上涨带动的。
但反过来，房地产火热，地产板块的股票确实可以被带动。
房地产行业是否会重新迎来反弹或爆发？
大家好，我是勇谈。此次疫情是对于国内各行各业的一次极大考验，虽然说目前国内绝大多数地区都在进行积极的复工复产，但是根据观察来看要想恢复到疫情前还需要一段时间。尤其是国际疫情的持续蔓延，做国际贸易的朋友估计2020年就要“打水漂”了。那么对于主要市场在国内的房地产行业来说，疫情后会不会重新迎来一波爆发？如果同样的事情放在2010年前可能，如今绝对不可能。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产高速发展，房价高涨的时期都是有一定背景的，说的简单点就是需要“刺激”过去20年我国房价经历了几波大涨，每次大涨背后都有“刺激”引导和鼓励
图上所示是2000-2018年国内住宅商品房价格走势图，可以看到2007年以前国内商品房价格涨势基本处于平缓状态，以2006年为例国内住宅商品房同比上涨6.2%；2007年高达16%的上涨在2008年也得到了市场修正，只不过我们当时为了所谓“保GDP”和“保就业”从中央到地方开始大搞刺激，大量资金流入房地产行业后，以温州炒房团为代表的社会资金开始疯炒商品房，掀开了“全民炒房”的序幕。剩下的就是2013年和2016年，基本上在商品房销售稍有不畅或者房价上涨不明显的时候，地方开始取消限购、放松调控、降低首付比例等就开始，老百姓和资本市场受到鼓舞大量涌入房地产市场，房价又展开一轮又一轮的上涨。
所以，基本上我们可以得出这样一个结论“只要不搞故意刺激，房价很难长期持续上涨”。介于目前疫情后国家没有明显的刺激措施出台，甚至对于有放松调控或鼓励购房的城市进行“叫停”可以基本判断“疫情后房地产不会迎来爆发或反弹”。
“刺激频率越来越频繁，效果越来越不明显，房地产对于经济的拉动作用越来越弱”，这是现实
如果说过去对于房地产的扶持和鼓励是为了经济发展着想，那么如今房地产对于实体经济的抑制作用已经众人皆知。仅仅房价高涨带来的居民消费疲软、商业租金过高等现象都足以引起国家的重视，而这些也仅仅是房价过高的后遗症而已。最让人接受不了的其实还是“房地产绑架了经济”，这个严重度有多少？图上所示是2010-2018年国内房企总资产及负债率走势图，2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也高达79.1%！！而2018年国内GDP不过90万亿多点，所以这也是很多学术界人士认为“房地产绑架了中国经济的原因”。
近些年国有（包括集体）房地产企业都在逐步退出房地产市场，其中缘由大家细品、仔细品国有和集体房企数量开始锐减，这个趋势不会变，缘由也很简单
图上所示是2010-2018年国有及集体企业房企数量走势图，可以看到国有和集体企业数量正在逐步减少。关注房产新闻的朋友应该知道包括国家电网在内的众多央企、国有企业近日都发表了退出房地产的声明。这个结果起码说明了一点“国家队开始退场，已经开始不看好房地产未来发展”。未来民营企业一家独大的房地产市场竞争会更加激烈，当然受到损失最严重的也只会是民企。
疫情过后，房地产行业是否会重新迎来反弹或爆发？主要还是看调控力度减弱与否“房住不炒”的房地产调控能够坚持多久？这个是关键
从现实角度来看房地产行业已经到了不得不采取果断措施的时候了，再次刺激或者放任不管的话发生类似于日本和美国的经济危机只是早晚的事情。介于“帝国主义灭我之心不死”以美国为首的西方国家到时候只会“雪上加霜”不会“雪中送炭”。所以从大方面来说房地产问题是否处理的好，关系到了国家经济的发展情况甚至是命脉。
房地产市场已经处于相对供过于求的情况，不仅仅是商业包括住宅也是如此，改善房为主的时代已经到来了
图上所示是2010-2018年房企住宅销售套数走势图，可以明显看到一个基本数据“2018年商品房销售套数同比减少6万多套”。相比于很多人习惯于拿商品房销售面积增加来说事不同，勇谈更加喜欢用商品房销售套数来说事。商品房销售套数减少，销售面积却增加说明了一个事实“刚需房购买力在减弱，改善房在崛起”也可以从侧面反映一个事实“居民人均居住面积不足的问题已经是历史了”。
综上，疫情过后，房地产行业是不会迎来反弹和爆发的。2020年房地产发展阶段跟2008年完全不同，在居民住房问题已经被解决的情况下，再搞刺激的意义不大。未来维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定还是大趋势。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
对楼市会有什么影响？
2018年2月上旬，受美股下跌影响，A股市场也出现大幅下跌。就短期而言，这对国内房价没有直接影响。
受金融去杠杆影响，理论上，2018年的股价和房价都可能平稳或略降。受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。
对此，我们至少要弄清楚3个问题：一、正常情况下，股价和房价的关系是什么；二、在中国，股价和房价的关系是什么；三、背后的原因是什么。
一、正常情况下，股价和房价一般为同向变动关系我们说的正常情况下，是指在市场经济发展相对成熟的国家和地区。此处，我们来看看美国、日本、香港、台湾等发达经济体的情况：
由上述走势图可知，在市场经济成熟的地区，股价和房价一般是同向变动的。
二、在中国，2013年前股价与房价同向变动，2013年后开始出现背离下面的图，是中国股价和房价的基本走势。从中不难看出，2013年前股价与房价同向变动，2013年开始出现背离。
三、为什么2013年后，中国的股价和房价出现了背离？原因很简单，就是政府监管或者政府干预造成的。
在中国，不管是进入房市的资金，还是进入股市的资金，源头都在银行体系。2012年前后，国内信托业大发展，信托公司作为通道，把银行的钱都转移到房地产了，所以房价出现了一波上涨行情。
此后，政府对信托通道业务加强了监管，流向房市的钱少了。与此同时，券商的资管通道业务开始大发展，又帮助银行的钱都流向了股市。因此，2014年下半年，股市开始暴涨，房市却没什么动静。
2015年下半年，证监会对股市加强监管，严格管理资管通道业务、场外资金和两融业务。这样，钱又从股市流出，转向了房地产业。
2016年的房市上涨，也不用什么通道业务了，就是银行直接鼓励居民贷款，直接加杠杆，把全国房价推高1倍。
因此， 我们看到，2013年来，中国股价和房价，基本是跷跷板现象——彼跌此涨。
四、冷静思考当前股价与房价之间的关系1、通过前文分析，我们看到，在没有政府干预的情况下，股市和房市会同向变动。因为它们都是投资品种。当货币政策宽松时，就会一起涨；当货币政策收缩时，就会一起跌。
当前，我国货币政策是稳中收紧，所以，理论上2018年的股价和房价都可能平稳或略降。
2、在中国，最重要的是要搞清楚政府的监管思路和手段。当前，政府的监管思路和手段是——缩表+金融去杠杆。
无论2015年的股市暴涨，还是2016年的房市暴涨，都是金融加杠杆的结果。
现在政府要去杠杆了，预计两个市场会同步受到影响。
受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。
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