上海二手房交易,上海二手房网签后多久首付
上海二手房交易，上海二手房网签后多久首付？
网签后多久付首付，这个是没有明确时间规定的，如果您付首付的款项在自己手上，那么网签当天就可以付首付，也可以先首付再网签，网签越快，过户时间越快，也就意味着您拿到产证的时间越快。如果需要一些时间筹备首付款，那么只要跟房东商量好时间即可，没有明确时间规定。
上海链家二手房交易流程？
1、买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上海银行二手房审批房贷流程？
二手房贷款审批步骤是：
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
公司名义买的二手房？
之前是能以公司名义买的，刚成立的公也能购买。但新政要求1：公司成交要满五年以上，2：在本市累计缴纳100万税费，3：且公司职工在10人以上，并按规定公司为员工缴纳本市公积金和社保。（注：在本市累计缴纳500万税费不受第1第3条限制）。PS：以公司名义买房有很多缺点1~不能贷款只能全款，2~不能落户，3~水电属于商业性质，4~二手房交易税费高。
