大摩资源优选混合,还是用来买400万的房子
大摩资源优选混合，还是用来买400万的房子？
国哥建议，200万元用来买400万甚至更高价值的房子。房子虽然是用来住的，但是在一二线城市，供不应求也是事实。房子的保值升值属性大家都是有目共睹的。如果单纯从投资的角度看，房子的升值速度会远大于普通银行理财，并且理财还存在亏损的可能性。
为了更直观的展示收益情况。咱们把这个问题，向前推十年，反过来算算理财和房子的投资收益对比情况吧。
2010年至今，十年间一般的银行理财产品收益年化约4%-5%，咱们就按最高的5%年化来计算吧。
十年累计收益合计：125.78万元，收益率62.89%，总资产价值325.78万。
其次，再看房子的价值情况如果你是在一线城市深圳，深圳全市房价均值走势图如下：
（数据来源于网络）
2010年至2019年，近10年时间，深圳房价均值从不到1万涨到如今5.4万，房价整体翻了5倍还多。
如果你在2010年200万做首付，贷款购买了价值400万的房子，那么现在房子的价值按单价计算为400*5.4=2160万元，除去10年的利息支出约63万，贷款本金200万，以及交易费用等，如果卖出房子可获得现金价值约1800万。
大家再算算这个收益率有多恐怖：1800/200=900%
如果你觉得深圳不具有代表性，那咱再看一下国哥所在的广东某三线城市惠州2010-2020年的房价走势。
惠州的房价均值十年时间，从2010年的4500元一路攀升至2020年的11800元，增长幅度为262%。
还是按照上面的算法，400万的房子价值变成了1048万，减去利息支出、贷款金额以及中间费用，出售后净现金价值约750万元。200万元本金十年的投资收益率为750/200=375%，同样收益非常可观，且远远高于理财的投资收益。
事实证明，过去十年，买房是最好的致富机会，有多少人错过上车机会，扼腕叹息悔恨不已。
下一个十年，还会是这样吗？10、20年前也有人说房价要降，结果啪啪啪打脸。但下一个十年，且不可只看历史数据，社会环境发生了巨大变化，房价无脑上涨的时代结束了。投资买房的话还是要慎重，国哥对房价的基本投资理念如下：
1、人才、资本、公司开始加速往核心城市群汇集，珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群。城市之间的分化越来越严重，各大城市群将按城市实力接开房价差距，形成一种阶梯式的价格梯队。强者恒强，弱者恒弱。
2、投资策略。
优先配置在一线城市，配置顺序：深圳、上海、北京、广州
强二线城市配置：杭州、南京、成都、重庆、厦门、苏州、武汉、郑州、西安
弱二线城市建议观望为主，三四线城市以下建议规避。
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22年100万买基金？
这是个有趣的话题，我们可以分解成几个问题来看：1、2022年的基金行情好不好做；2、基金投入多少为宜，如何进行仓位控制；3、基金的收益目标多少为宜？
先说一下吴哥的判断，2022年的行情大概率比2021年要好，基金投资建议选对赛道，自上而下选择基金，同时要有合理的止盈计划，年收益目标10%-12%的目标不难达成。
以下详细说明：
一、2022年的行情会比2021年好吗？2021年是多事之秋，yi情卷土重来，量化宽松面临退出，经济恢复不均衡，也让今年的行情非常能以掌握。过去一年的时间，沪深300的涨幅累计是负值就很说明问题。
明年的情况会比今年好很多，首先是各种新型药物出来，接种人群的密度更大，经济的复苏也会更加明显。而从A股的情况看，吴哥对A股的前景非常看好，我们的经济发展越来越好，重新成为驱动世界发展的主要动力，而随着经济转型升级，低碳绿色发展将再次带动经济的腾飞。
所以，从这点来看，2022年的行情，虽然不能说就能够达到2020年的情况，看至少比起2021年来，还是有不少看头的。
二、基金投资的预算与仓位管理确保闲钱投资，是保持好心态的重要前提。如果100万都是闲钱，也不建议你完全就投入到基金中。可以考虑做好投资组合，比如说部分为银行的结构性存款，部分投入基金。
当然如果预算100万投入到基金中，也建议分成几条主线来进行投资。且仓位控制建议永远不要满仓，对自己的总体投入和仓位控制应该保有严格的限制。
例如，建议在大盘行情好的时候，也不该超过总仓位的7成，以保持灵活度。而在大盘行情不好的时候，应该控制仓位低于5成。
三、基金投入的主线我们可以把基金的主赛道分为三大部分，其一是大科技，包括了新能源车、光伏、半导体、军工等；其二是大消费，包括了白酒、医药、食品等板导供，其三是大金融包括了券商、银行和保险等。
从这几条主线来看，吴哥的排序是大科技>大消费>大金融。
具体的主线还是要根据阶段性的行情发展而选择。考虑到今年的行情分化严重，明年的行情有可能也会有严重分化，但程度上应较今年为好。
四、要有切实完善的基金操作方案几点建议，就点一下，不展开说了：
1、不满仓，理由前面说过了。
2、不追涨，不杀跌，逢低补。
3、要有止盈计划，这也是保证收益的很重要的部分。
4、远离人气基金或明星基金，规模一大，则业绩会出现问题。
5、尽量不考虑新基金、封闭期长的基金，这类基金的风险大。
只要做到上述这些点，收益目标应该不难实现！另外，当然建议关注吴哥，因为吴哥会不定时对现在的主流赛道基金进行评测。比如稳稳的幸福基金组合，就是值得长期关注的一个好选择！
我就是对场外基金进行极限研究，帮你们找出百里挑一的好基金的吴哥，关注@吴基指谈，基金投资你将收获稳稳的幸福！
